據(jù)安徽商報(bào)報(bào)道，在合肥買房的彭先生遇到一件蹊蹺事。他領(lǐng)到新房鑰匙后，接到一個(gè)電話，又讓他把鑰匙交上去，說是方便開發(fā)商進(jìn)屋檢查，他信以為真，可隔天去房子里一看，嚇了一大跳，新房原來的墻壁被人砸掉了，又新砌了墻，新墻足足占了房子約2平方米。為何要偷偷砸墻？為何又重新砌墻？開發(fā)商的答復(fù)讓他哭笑不得。

[蹊蹺]

新房墻壁被砸又新砌一堵墻

2014年，彭先生在合肥市裕溪路上購買了一套公寓，房屋屬于挑高戶型，高度為5.6米，交房后可以自己隔成上下兩層。

今年4月底，開發(fā)商通知彭先生過去交房，領(lǐng)到鑰匙、查看了房間后，彭先生表示滿意，隨后辦理了交房手續(xù)。過了差不多20天，開發(fā)商突然通知彭先生留把鑰匙給物業(yè)。“他們說把鑰匙放到物業(yè)那里，到時(shí)候給我們維修，進(jìn)去看看防水什么的，我當(dāng)時(shí)還覺得開發(fā)商和物業(yè)服務(wù)態(tài)度挺好的，于是把鑰匙交過去了。”彭先生說。

然而，萬萬沒想到，之后他去新房查看，卻發(fā)現(xiàn)房?jī)?nèi)的一處墻壁被人動(dòng)了手腳。“原來的墻被打掉了，新砌了一道墻，但這堵墻偷占了我的室內(nèi)面積，大約2平方米。”彭先生說，對(duì)于新砌的這堵墻，他事前毫不知情。

[現(xiàn)場(chǎng)]

10戶業(yè)主不滿新墻又被砸掉

昨日上午，記者在彭先生的新房?jī)?nèi)看到，二樓的一處墻壁已被打通，從彭先生家可以直接走到隔壁鄰居家。“二樓被砸墻的位置實(shí)際上屬于房屋的贈(zèng)送面積。”彭先生說。

現(xiàn)場(chǎng)能找到兩道墻的印跡，兩道印跡之間相差約90厘米。“最靠里面的印跡是交房時(shí)留下的，而靠外面的印跡是后來他們偷偷砌墻留下的。”彭先生說，因?yàn)橥灯龅膲Ρ谡加昧怂业姆课菝娣e，他無法接受，所以新墻剛砌好，彭先生硬是把它砸掉了。

據(jù)了解，彭先生購買的是02戶型，從3樓一直到12樓共10戶，這10戶的戶型面積均一模一樣，各家現(xiàn)在的遭遇也類似。“我們也是接到通知要把鑰匙交給物業(yè)，但后來發(fā)現(xiàn)情況不對(duì)，我沒把鑰匙交過去，結(jié)果我家的門鎖被人直接撬掉了。”昨日上午，9樓的業(yè)主氣憤地表示。

[質(zhì)疑]

房屋交付過后咋還能偷砸墻？

據(jù)了解，02戶型的10戶之前都已經(jīng)交房，業(yè)主均辦理過交房手續(xù)。

昨日上午，業(yè)主提供了一份當(dāng)初購房時(shí)所簽的《商品房買賣合同》，合同的附件二：公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明一項(xiàng)注明，根據(jù)《合肥市商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則實(shí)施細(xì)則》執(zhí)行，產(chǎn)權(quán)登記面積由出賣人委托的具有測(cè)繪資質(zhì)的測(cè)量機(jī)構(gòu)出具的測(cè)繪報(bào)告為準(zhǔn)，附近戶型圖為示意圖，具體以實(shí)際交付現(xiàn)狀為準(zhǔn)。

“我們的新房已經(jīng)交過房，按照合同規(guī)定，交房時(shí)拿到的房屋是什么樣就是什么樣，這得到了合同的保護(hù)。”彭先生稱，開發(fā)商的所作所為讓這10戶業(yè)主無法接受，“交房過后，這個(gè)房屋已經(jīng)屬于業(yè)主的私有財(cái)產(chǎn)，開發(fā)商也沒有權(quán)利偷偷在業(yè)主家中砸墻、更改面積”。

[回應(yīng)]

施工單位出錯(cuò)沒按圖紙施工

對(duì)此，開發(fā)商工程部的一位蘇經(jīng)理表示，之所以要重新砌墻，是因施工單位在施工時(shí)，沒有嚴(yán)格按照?qǐng)D紙執(zhí)行，是施工出錯(cuò)導(dǎo)致的。“這90公分本來是01戶型的，并不是02戶型的。”蘇經(jīng)理表示，由于施工單位施工時(shí)誤把墻壁縮回了90公分，導(dǎo)致01戶型少了約2平米，“所以現(xiàn)在必須要改過來，對(duì)此，施工單位要承擔(dān)責(zé)任。”蘇經(jīng)理說，開發(fā)商在施工過程中也沒有監(jiān)督到位。

蘇經(jīng)理說，目前開發(fā)商已經(jīng)責(zé)令施工單位按照設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行改正，同時(shí)正協(xié)調(diào)施工單位對(duì)02戶型的10戶業(yè)主進(jìn)行賠償。“我肯定要去找施工單位，是補(bǔ)償還是怎么樣，這錢肯定由施工單位出”。

觀點(diǎn)

交房后又砸墻涉嫌侵權(quán)

對(duì)這件事情，安徽美林律師事務(wù)所的王海波律師認(rèn)為，商品房到了交付環(huán)節(jié)，業(yè)主們一旦辦理了交房手續(xù)，“這時(shí)候業(yè)主已對(duì)房屋擁有所有權(quán)，開發(fā)商或者是施工單位，無論是誰偷偷過去砸墻，已經(jīng)構(gòu)成侵權(quán)。 ”

王律師說，房屋交付前，本身有一整套的流程，其中就包括測(cè)繪。“既然直到交付之后才發(fā)現(xiàn)出錯(cuò)，那么交付之前的一系列環(huán)節(jié)肯定出了問題，相關(guān)單位也逃避不了責(zé)任”。而由此帶來的損失，業(yè)主們可要求開發(fā)商進(jìn)行賠償。（安徽商報(bào)）