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新安晚報、安徽網(wǎng)記者了解到，深圳、上海在樓市限購限貸政策升級后，市場觀望情緒變濃，無論是新房還是二手房市場成交量都出現(xiàn)下滑，房價漲幅也出現(xiàn)松動。那么，7月1日之后，合肥的限貸政策落地，樓市走向會如何？

銷量：短期會有沖擊，供需走向均衡

去年底開始，合肥樓市表現(xiàn)都十分不正常，熱門區(qū)域房源緊俏，買房要找關(guān)系、拼運氣，不時有消息傳出樓盤銷售對象大多為關(guān)系戶，一般人想買都買不到。即便是一些城郊區(qū)域甚至縣域，樓盤也幾乎是開一個火一個，房源也都遠超認購人數(shù)。那么限貸政策執(zhí)行之后，合肥的房子還會那么火嗎？銷量是否會下滑？

百瑞地產(chǎn)資訊中心主編王敏表示，合肥的限貸政策提高了購房門檻，投資、投機需求得到部分抑制，可以預(yù)計短期內(nèi)入市的購房者數(shù)量會有所減少。不過，當(dāng)前合肥樓市的購房者資金組成較為復(fù)雜，此次限貸購房門檻提升，只能對部分購房者有“截流”效果，對具有較高購買力的投資客影響不大。畢竟首付比例提高，并不是剝?nèi)チ速彿抠Y格，這部分投資客依然會進場購房。但對于合肥樓市供需平衡方面，限貸政策效果肯定會有所顯現(xiàn)，“房荒”情況將有緩解，市場將逐漸回歸正常。對于剛需客來說，買房可選擇的空間將會變大。

至于銷量方面，近來，合肥新房市場推盤量整體不大，因此雖然需求旺盛，但反映在銷量上并不是特別高。近期，合肥市場對于商品房備案價格有所“放開”，入市的房源有所增多，如果這一趨勢延續(xù)，合肥樓市供應(yīng)量會有所增加，供需或走向均衡，整個市場將趨穩(wěn)。

價格：整體回調(diào)很難，個盤或有松動

限貸政策對需求端會帶來一定影響，購房者可能變少，那么是否會影響房價的走向？

合肥學(xué)院房地產(chǎn)研究所所長朱德開表示，合肥房價整體可能還會上揚，不過漲幅相比上半年可能有所變化。

這一方面因為“地王效應(yīng)”的影響。一段時間以來，合肥的土地拍賣紅火，不少區(qū)域出現(xiàn)“面粉（土地樓面價）”貴過“面包（房價）”的情況。這一方面推高了人們的心理預(yù)期，對其周邊在售、待售樓盤定價帶來較大影響，可能帶動房價上漲；另一方面，地王變身高端豪宅入市，其本身對于房價來說也是拉漲“利器”。

此外，從供應(yīng)端來看，下半年，合肥樓市庫存或仍持續(xù)低位，這導(dǎo)致房價下降可能性較小。另外，合肥對商品房備案將建立價格緩釋機制，實行“寬嚴適度”的差別化價格指導(dǎo)措施。這意味著樓盤可以綜合考慮項目土地成本房屋類型等自行定價，上漲幅度也將根據(jù)市場供求規(guī)律決定，并不會像蘇州等地對房價年度漲幅設(shè)上限。

不過，在合肥樓市這一波行情之下，也存在部分樓盤“渾水摸魚”趁機暴漲的情況，上漲幅度動輒就是數(shù)千元。這部分樓盤的價值一定程度上是被高估了，后期隨著定價逐漸回歸市場本質(zhì)，可能出現(xiàn)一定程度上的松動。二手房方面，前期房東盲目報價、坐地起價的情況時有出現(xiàn)，個別熱門板塊價格長期處于高位，但其實呈現(xiàn)“有價無市”的情況。隨著政策信號對人們心理預(yù)期的影響，部分二手房價格可能出現(xiàn)議價空間。