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合肥近期開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)比較多。新安晚報(bào)、安徽網(wǎng)記者 王從啟/攝
上周五，合肥“限貸”新政正式發(fā)布，明確7月1日為政策生效日期。在政策落地前的最后一個(gè)周末，合肥樓市出現(xiàn)“搶跑”現(xiàn)象：不少開(kāi)發(fā)商提前開(kāi)盤(pán)或加推，受限貸政策影響較大的準(zhǔn)購(gòu)房者也加快出手。
開(kāi)發(fā)商：連夜開(kāi)盤(pán)，漲價(jià)已謹(jǐn)慎
就在合肥限貸新政發(fā)布的當(dāng)天，北城某樓盤(pán)即冒雨加推。該盤(pán)原計(jì)劃定于6月26日加推，不過(guò)臨時(shí)變更了開(kāi)盤(pán)時(shí)間，提前到6月24日晚上開(kāi)盤(pán)。由于是臨時(shí)通知，當(dāng)天到場(chǎng)的幾十組客戶(hù)都是人在合肥的；另外還有一半客戶(hù)都是外地的，只能第二天到場(chǎng)選房。據(jù)了解，此次該盤(pán)推出100多套房源，戶(hù)型為剛需戶(hù)型，均在90平方米以下，均價(jià)8900元/平方米。
瑤海區(qū)某樓盤(pán)上周末連續(xù)兩天推盤(pán)，第一天推出洋房戶(hù)型，第二天再推出高層戶(hù)型。記者注意到，該樓盤(pán)此次的價(jià)格較前一次開(kāi)盤(pán)上漲了700多元，均價(jià)并未突破萬(wàn)元。這與此前部分樓盤(pán)動(dòng)輒上漲數(shù)千元相比，漲價(jià)幅度似乎比較謹(jǐn)慎。另外，開(kāi)盤(pán)還出現(xiàn)難得的優(yōu)惠：按時(shí)簽約減2000元，一次性付款99折。
記者了解到，隨著合肥限貸政策草案的披露，合肥不少樓盤(pán)已經(jīng)有所謀動(dòng)。6月22日以來(lái)，多個(gè)樓盤(pán)出現(xiàn)連夜網(wǎng)上開(kāi)盤(pán)、緊急加推等情況。上周末，合肥更是迎來(lái)開(kāi)盤(pán)潮，共有2000套左右的房源入市。業(yè)內(nèi)人士表示，樓盤(pán)目前的搶跑表現(xiàn)在兩個(gè)方面，一則是已簽約顧客加緊辦備案，二則是加緊推盤(pán)。畢竟限貸政策執(zhí)行之后，會(huì)有部分顧客受到影響，開(kāi)發(fā)商搶跑是為了避免客戶(hù)流失。
二手房：行情已淡，還會(huì)再降溫
“周末有些客戶(hù)看房，咨詢(xún)限貸政策，但目前成交上還沒(méi)顯現(xiàn)出影響。”合肥市懷寧路上一家二手房中介機(jī)構(gòu)吳經(jīng)理表示，之前看房的一些客戶(hù)也有主動(dòng)來(lái)電咨詢(xún)限貸政策的，但并沒(méi)有立馬要求簽合同的。
“二手房市場(chǎng)并未出現(xiàn)新房市場(chǎng)那樣的搶跑，買(mǎi)家變得比較理性。”在貴池路上一家連鎖二手房中介機(jī)構(gòu)上班的經(jīng)紀(jì)人小張表示，合肥二手房市場(chǎng)成交目前已經(jīng)有所下滑，轉(zhuǎn)淡已經(jīng)有一段時(shí)間，之前買(mǎi)主沖動(dòng)買(mǎi)房、房東坐地起價(jià)的情況已經(jīng)基本看不到，成交變少后，目前房產(chǎn)過(guò)戶(hù)也不像之前要提前預(yù)約了。不僅如此，一些區(qū)域房源的掛牌已經(jīng)在暗降。“政務(wù)區(qū)某小區(qū)的房源，之前最高掛價(jià)掛到2.8萬(wàn)元，目前已經(jīng)調(diào)到2.3萬(wàn)，但目前還沒(méi)有買(mǎi)主出手。”
安居客統(tǒng)計(jì)的合肥二手房掛牌價(jià)來(lái)看，6月以來(lái)，合肥二手房整體均價(jià)仍有4.5%左右的上漲，分區(qū)域看，政務(wù)區(qū)均價(jià)出現(xiàn)0.3%左右的下調(diào)，其他區(qū)域仍有不同幅度上漲。
在采訪中，一些經(jīng)紀(jì)人也表示，合肥的二手房客戶(hù)中，首次置業(yè)的剛需者所占比例不少，即將執(zhí)行的限貸政策主要會(huì)影響部分到改善型客戶(hù)，短期內(nèi)可能對(duì)二手房成交帶來(lái)不利影響。相比前幾個(gè)月的生意火紅、傭金豐厚，下半年的局面值得擔(dān)憂(yōu)。
投資客：抓緊下手，晚了成本高
合肥市民林先生上周末定了包河區(qū)某盤(pán)的房源，單價(jià)在12000多元，面積110平方米。“本來(lái)想在濱湖買(mǎi)，但一直沒(méi)買(mǎi)到，現(xiàn)在也不能考慮太多了。”
林先生說(shuō)，讓他下定決心的是限貸政策的發(fā)布。目前他和愛(ài)人名下各有1套住房，都未使用過(guò)貸款。如果按現(xiàn)行的老政策，他只需要首付2.5成，手頭的錢(qián)付完首付還有盈余；但如果7月1日以后按新政策，他首付要6成，一下多出40多萬(wàn)元，手頭的錢(qián)就不夠了。“一方面買(mǎi)房子是家里一致認(rèn)同的決定；一方面政策對(duì)我們這種情況影響比較大，所以還是搶在政策前出手吧。”林先生說(shuō)。
據(jù)了解，按照合肥現(xiàn)行的貸款政策，居民名下貸款結(jié)清再買(mǎi)房的，都可以按首套房政策即首付25%；名下有一套貸款未結(jié)清，首付最低35%。新政與之對(duì)比，既認(rèn)房又認(rèn)貸，購(gòu)房門(mén)檻提高了很多。
