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新安晚報(bào) 安徽網(wǎng)(www.ahwang.cn)訊日前， 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了5月份全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)變動(dòng)情況。數(shù)據(jù)顯示， 5月份合肥新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲5.1%， 二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲4.4%， 漲幅均有所回落。不過與周邊城市相比， 合肥房?jī)r(jià)上漲幅度還是偏大。如5月份， 南京 、 杭州新建商品住宅價(jià)格環(huán)比分別上漲4.1%、 2.5%； 二手房?jī)r(jià)格分別上漲了2.8%、1.3%。與中部其他省會(huì)城市相比， 合肥房?jī)r(jià)漲幅也明顯高出一截。值得一提的是， 近來(lái)， 合肥市正在加大土地供應(yīng)， 從源頭上為樓市 “消火”， 讓市場(chǎng)回歸理性， 如6月份出讓的土地超過2500畝。新安晚報(bào) 安徽網(wǎng)記者 胡霞利

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二三線城市房?jī)r(jià)漲幅繼續(xù)擴(kuò)大

謹(jǐn)防投機(jī)性需求 吹高樓市 “虛火”

家統(tǒng)計(jì)局日前公布的 “2016年5月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況” 顯示， 5月份全國(guó)房?jī)r(jià)依然呈現(xiàn)普漲格局， 部分二線城市房?jī)r(jià)同比漲幅甚至趕超一線城市。然而， 在房地產(chǎn)去庫(kù)存步伐加快的同時(shí)， 房?jī)r(jià)過快上漲也帶來(lái)投資投機(jī)性需求回潮。

數(shù)據(jù)

同比漲幅， 二線城市趕超一線城市數(shù)據(jù)顯示， 5月份全國(guó)房?jī)r(jià)依然呈現(xiàn)普漲趨勢(shì)。

全國(guó) 70 個(gè)大中城市中， 環(huán)比價(jià)格上漲的城市有 60個(gè)， 最高漲幅為廈門的 5.5%， 合肥、 南京、 天津、 杭州、武漢、 福州、 無(wú)錫、 南昌等城市漲幅單月環(huán)比均超過了 1%。價(jià)格持平的城市有 6個(gè)， 價(jià)格下降的城市僅有錦州、 牡丹江、 常德和泉州 4個(gè)。

與此同時(shí)， 一線城市樓市自 4月以來(lái)， 房?jī)r(jià)總體漲勢(shì)放緩。據(jù)測(cè)算， 一線城市新建住宅和二手住宅環(huán)比平均漲幅分別較 4 月收窄 0.8 和 0.7 個(gè)百分點(diǎn)。

其中， 深圳房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅放緩最為明顯， 其幅度只有0.5%。同比方面， 70個(gè)大中城市中， 房?jī)r(jià)上漲的城市有 50個(gè)， 占比超過 70%； 價(jià)格下降的城市有 18個(gè)， 持平的城市有 2個(gè)。

值得注意的是， 二三線城市房?jī)r(jià)同比平均漲幅繼續(xù)擴(kuò)大。其中， 廈門、 南京和合肥的房?jī)r(jià)同比漲幅均超過 20%， 已趕超北京、 廣州。杭州、 天津、 福州、武漢、 惠州等五個(gè)城市的房?jī)r(jià)漲幅也超過 10%。加上一線城市， 房?jī)r(jià)同比漲幅達(dá)到兩位數(shù)的城市占比已經(jīng)接近兩成。

觀點(diǎn)一

房?jī)r(jià)看漲， 應(yīng)警惕投機(jī)性需求回潮

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)， 隨著近期房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)火熱，投資投機(jī)性需求開始回潮， 特別是杭州、 廈門等部分熱點(diǎn)二線城市。

杭州樓市 4月份的 “銷冠” ——綠城楊柳郡項(xiàng)目負(fù)責(zé)人告訴記者， 4 月成交的 424 套房源中， 四分之一的購(gòu)房者來(lái)自浙江省外。“在不限購(gòu)政策利好下，外省市客源成為杭州樓市持續(xù)火爆的推動(dòng)力量。”

專家認(rèn)為， 應(yīng)警惕二線樓市房?jī)r(jià)看漲的市場(chǎng)環(huán)境下， 投資投機(jī)性需求回潮， 從而導(dǎo)致樓市 “供求錯(cuò)位”、 房?jī)r(jià) “虛火” 上升。

觀點(diǎn)二

樓市火爆， 掩蓋不了實(shí)體經(jīng)濟(jì)下滑

據(jù)易居房地產(chǎn)研究院測(cè)算， 對(duì)于一線城市和重點(diǎn)二線城市來(lái)說(shuō)， 居民收入增幅遠(yuǎn)小于房?jī)r(jià)增幅。其中， 北京、 上海、 海南、 天津的房?jī)r(jià)收入比偏離度位居全國(guó)前四， 這意味著， 工薪階層想買房需要經(jīng)過 10年甚至更長(zhǎng)的時(shí)間， 嚴(yán)重超出 6~7 年的合理區(qū)間。房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)攀升引起的 “供求錯(cuò)位” 將愈演愈烈。

同時(shí)， 一邊是樓市瘋長(zhǎng)， 一邊是實(shí)體經(jīng)濟(jì)蕭條不振。對(duì)部分二線城市來(lái)說(shuō)， 房地產(chǎn)市場(chǎng)交易的火爆，并不能掩蓋其實(shí)體經(jīng)濟(jì)下滑的事實(shí)。這種投資狀況不可能支撐房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)發(fā)展。

浙江大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任賈生華認(rèn)為， 熱點(diǎn)城市政府宜關(guān)注房?jī)r(jià)過快上漲帶來(lái)的樓市亂象。樓市調(diào)控 “去行政化”， 不是縱容投機(jī)及杠桿炒作、 對(duì)房?jī)r(jià)泡沫化的 “不作為”。同時(shí)， 應(yīng)繼續(xù)因城施策， 在三四線城市繼續(xù)通過城鎮(zhèn)化 “去庫(kù)存”， 逐步完善中央管宏觀、 地方為主體的差別化調(diào)控政策。

據(jù)新華社電