據(jù)新華社報道 國家統(tǒng)計局13日發(fā)布的“2016年1-5月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況”顯示，全國房地產(chǎn)市場“強者愈強”，開發(fā)投資分化進(jìn)一步加劇。另據(jù)同策咨詢研究部數(shù)據(jù)顯示，前５個月一二線城市共出現(xiàn)了百余個“地王”頭銜。

“地王”成土地市場最熱詞，熱點二線城市表現(xiàn)最“搶眼”

國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，前５個月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積７１９６萬平方米，同比下降幅度收窄至５．９％，與４月份相比，土地成交價款由負(fù)轉(zhuǎn)正，實現(xiàn)今年以來首次突破４％。

５月的土地市場，最熱的詞莫過于“地王”二字，各大房地產(chǎn)企業(yè)在北京、上海、深圳、南京、蘇州、合肥等一線城市和熱點二線城市掀起了新一輪“圈地運動”，地價屢屢創(chuàng)出新高。

同策咨詢研究部數(shù)據(jù)顯示，前５個月一二線城市共出現(xiàn)３９個總價地王、８１個樓面價地王。其中，北京、上海、深圳奪得１０個總價地王、１２個樓面價地王。

熱點二線城市在此輪“圈地”中表現(xiàn)最為搶眼，出現(xiàn)了２９個總價地王和６９個樓面價地王。其中，江蘇南京占據(jù)了１３個總價地王和１２個樓面價地王位置，也是一二線城市中“地王”頭銜最多的城市；居第二位的仍是江蘇的蘇州市，分別是７個總價和１５個樓面價地王；出現(xiàn)“地王”的城市還有杭州、寧波、合肥、廈門、福州、石家莊、武漢、天津、無錫等。

一二線城市成投資熱點，城市間分化進(jìn)一步加劇

由于一線城市、熱點二三線城市房地產(chǎn)市場復(fù)蘇和好轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速也持續(xù)保持增長。數(shù)據(jù)顯示，前５個月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資３４５６４億元，同比名義增長７．０％。其中，住宅投資２３１１８億元，增長６．８％，增速比前４個月提高０．４個百分點。

易居智庫研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，前５個月房企拿地意愿依然較強，各類投資需求快速釋放，因此同比增速依然處于高位。但值得注意的是，“地王”集中出現(xiàn)在一二線城市，三四線城市的土地市場依然冷清。

中國指數(shù)研究院發(fā)布的研報顯示，不同城市之間房地產(chǎn)市場分化日趨明顯，一線及熱點二線城市供需兩旺，而多數(shù)三四線城市面臨較大的庫存壓力。針對房地產(chǎn)市場城市間分化的現(xiàn)狀，房企進(jìn)行了較大調(diào)整，加大了對需求旺盛且?guī)齑嫒セ^好的一二線城市的投資力度。

中指院數(shù)據(jù)顯示，１－５月４０個大中城市投資占全國的５４．０％，同比進(jìn)一步上升，其中超六成同比增長。但多數(shù)三四線城市庫存壓力較大，宅地推出量明顯減少，成交量也有所下降。

中指院常務(wù)副院長黃瑜表示，經(jīng)濟規(guī)模、人口規(guī)模、市場規(guī)模大的城市，房地產(chǎn)市場發(fā)展速度較快，“強者愈強”模式得到強化。“一線和熱點二線城市房地產(chǎn)市場成交量價均上了一個新的臺階，商品房庫存量驟降，出清周期明顯縮短，已成為眾多房企投資開發(fā)的理想之選。但城市間分化也更加顯著。”