9月15日，合肥官宣全面取消限購限售后，現(xiàn)在樓市情況如何呢?近日，記者走訪合肥新房和二手房市場了解到，新房部分樓盤到訪量成倍增加，樓盤給出提前凍資、認(rèn)購有折扣等優(yōu)惠活動；二手房成交量明顯上升，價格止跌回穩(wěn)，呈兩極分化現(xiàn)象，次新房品質(zhì)樓盤受歡迎。

　　對此，專家認(rèn)為受政策刺激樓市回暖明顯，但房價不具備大幅度上漲條件，對于購房者來說，目前下手機(jī)會比較好。

　　新房市場：部分樓盤到訪量成倍增加且認(rèn)購有折扣

　　9月22日，在合肥濱湖成都路與貴州路交匯處一新樓盤，記者注意到，來看房的居民并不是很多。

　　置業(yè)顧問表示，周末看房人員會多一些，“剛放開限購的那個周末，我們一天到訪量有100多組，是平時的好幾倍?！?/p>

　　該置業(yè)顧問表示，此次合肥全面取消限購限售后，來看房的人員明顯增加，“外地和本地人都有來看房的，因?yàn)槲覀冞@個小區(qū)主打改善型住房，都是大戶型，總體價格偏貴，最近看房的人比剛?cè)∠麜r要少一點(diǎn)?！睋?jù)介紹，目前該小區(qū)首套房最低首付比例為2成，二套房首付比例為3成。

　　9月24日上午，在合肥經(jīng)開區(qū)繁華大道以南，集賢路以西的一個新建小區(qū)售樓處內(nèi)，不少人前往看房。

　　“我們這個小區(qū)是首次開盤，一下推出400多套房源，又在學(xué)校旁邊，熱度還是很高的。”該小區(qū)置業(yè)顧問告訴記者，小區(qū)登記搖號的第一天，就有200多組家庭登記。

　　“最近外地人來看房的也比較多，我們登記搖號的時候需要凍資首付款，還會給一些折扣。”置業(yè)顧問介紹，如果在登記搖號時進(jìn)行凍資首付款會給一定的折扣，另外開盤當(dāng)天付款也會給一定折扣。“首套房最低首付比例為2成，二套房首付比例為3成?！?/p>

　　記者體驗(yàn)：看房時被三四家新盤銷售員推銷

　　9月24日中午，記者驅(qū)車前往合肥蜀山區(qū)長江西路與半島路交口東北角一個新建小區(qū)售樓部，當(dāng)剛在附近停好車子時，就有三四位自稱是附近新開盤小區(qū)的銷售前來推介樓盤。

　　“可以到附近的我們家樓盤看看，現(xiàn)在買房有優(yōu)惠?！币晃蝗藛T向記者塞了一張名片。

　　隨后，又有自稱為高新區(qū)一家樓盤的銷售稱，可帶記者前往他們的樓盤看房，目前還有相應(yīng)折扣。

　　當(dāng)記者在前往另一樓盤售樓部的路上時，一位女士向記者硬塞了一張關(guān)于附近樓盤的宣傳單頁，并要下記者的手機(jī)號碼，“去我們樓盤看看吧，就當(dāng)幫個忙了。”這位女士告訴記者，如果帶人員去看房，可以有100塊錢的收入。

　　在長江西路與半島路交口的一售樓部，記者看到現(xiàn)場看房的人不多，置業(yè)顧問告訴記者，自9月15日合肥市放開限購后，來看房的人員確實(shí)有所增加，但因?yàn)樵撔^(qū)為改善型住房，市場反應(yīng)還未完全顯現(xiàn)，“現(xiàn)在主要是北上廣一線城市的樓市比較火爆，像咱們市估計還需要再過一個月?！敝脴I(yè)顧問表示，如果開盤當(dāng)天來認(rèn)購可以享受相應(yīng)的折扣優(yōu)惠。

　　二手房：“量升價穩(wěn)”，高性價比房源容易成交

　　除了新房，上周末記者還探訪了合肥二手房市場，發(fā)現(xiàn)市場呈現(xiàn)“量升價穩(wěn)”的局面。不少門店的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人普遍反映，不僅咨詢量、帶看量明顯增多，成交量也增加不少。

　　據(jù)貝殼找房提供的數(shù)據(jù)顯示，新政后，二線城市成交量整體增加29%，其中合肥增加54%；帶看量整體增加17%，合肥增加20%以上；新增掛牌整體增加，換房需求增強(qiáng)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著市場需求逐步旺盛，成交量有望繼續(xù)回升。

　　“最近幾周成交量逐步上升，明顯感覺市場活躍起來了?！焙戏式?jīng)開區(qū)的一中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人告訴記者，“掛牌的客戶大概分兩類，一類是誠意賣房的，希望換房改善需求；一類是賣房意愿并不強(qiáng)烈的，把房子掛上網(wǎng)‘試水’?！?/p>

　　據(jù)他統(tǒng)計，對于誠心賣房的房主，報價一般不太高，個別甚至低于市場價，成交周期也明顯縮短。在他看來，目前合肥二手房市場呈現(xiàn)兩級分化現(xiàn)象：一些位置好、樓盤品質(zhì)高的次新房較受市場歡迎，價格甚至有所回調(diào)；而另一些“老破小”的房子即便降價也不太好賣。

　　貝殼找房二手房交易數(shù)據(jù)顯示，二手房成交已連續(xù)兩周達(dá)600套以上。其中，9月24日成交142套，成交量呈攀升趨勢。“掛牌量每天都在五六百套，目前整個合肥有近16萬套房子在賣。”貝殼找房一名房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表示，政策刺激下，不但買房的人增多，有意賣房的人也明顯增加，二手房掛牌量遠(yuǎn)遠(yuǎn)超現(xiàn)階段需求量，仍處于買方市場。

　　因此，他分析，成交房源主要為高性價比房源，“同一小區(qū)掛牌房源較多，買房人普遍選擇既裝修好、樓層好，還便宜的房源。”

　　專家：合肥房價還不具備大幅上漲的條件

　　新房方面，業(yè)內(nèi)人士分析，目前在各類政策的刺激下，新房市場在回暖，但是樓市分化仍在持續(xù)，購買力普遍集中在熱門區(qū)域熱門樓盤，比如濱湖省府板塊和環(huán)湖板塊、高新蜀西湖板塊等，去化率拔高；其他一些主打改善型的競品質(zhì)樓盤來訪客戶增多，不過轉(zhuǎn)化率還有待觀望。此外，全面取消限購之后，原非限購區(qū)的客流進(jìn)一步被原限購區(qū)瓜分，選擇范圍更多，肥東、長豐等區(qū)域樓盤還有待觀望。

　　“最近政策出得比較多，放開限購是一個比較大的促進(jìn)政策，讓前一段時間處于觀望的希望改善住房的人群進(jìn)場，讓成交量增大?！卑不帐》康禺a(chǎn)業(yè)協(xié)會副秘書長郭紅兵認(rèn)為，加上首付比例的降低和房貸利率的下降等政策，都會起到推動樓市活躍的作用。

　　“整體來說，市場信心在回升?！贬槍戏实亩址渴袌觯t兵認(rèn)為，基本上銷量好的還是中低價位的房子，說明二手房主要還是滿足一些剛性購房群體的需求。

　　市場回暖，成交量攀升，那么房價會不會上漲?對此，郭紅兵表示，就新房而言，目前并沒有看到價格有明顯上漲的跡象，二手房有個別的客戶提高了掛價，同時也有一些客戶覺得目前是賣房的好機(jī)會，又略微降低了一點(diǎn)掛價。“價格有個小幅的波動，是正常范圍?！?/p>

　　他認(rèn)為，目前來看，合肥房價還不具備大幅度上漲的條件，因?yàn)楫吘雇顿Y性需求的占比較小。未來一段時間，房地產(chǎn)市場基本上保持比較穩(wěn)定健康的狀態(tài)。

　　針對有置業(yè)計劃的人群，郭紅兵建議可以出手?！耙?yàn)楹戏尸F(xiàn)在房源比較多，房屋的差價梯度也比較大，能滿足不同需求的購房者。對于購買者而言，挑選的余地比較大?！笨偠灾F(xiàn)在是比較好的換房或購房時機(jī)，“房源豐富，可選余地大，價格也穩(wěn)定，建議大家不用再等了，有需求的就可以出手?！?/p>