進入11月份，房地產(chǎn)市場傳統(tǒng)旺季“金九銀十”已然過去，江蘇各地房地產(chǎn)市場表現(xiàn)如何?
9月以來，各地紛紛出臺一系列促進房地產(chǎn)市場的措施。9月7日，南京發(fā)布6條房地產(chǎn)新政；9月11日，蘇州發(fā)布4條房地產(chǎn)新政；9月19日，無錫發(fā)布20條房地產(chǎn)新政。各地新政中均包含取消或放寬限購、降首付、下調(diào)房貸利率等。加之此前出臺的“認房不認貸”等，層層政策利好疊加，如今已落地已近2個月。新華日報·交匯點記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前各地房地產(chǎn)市場的流動性均有增強。新政正在逐步顯效，但市場波動仍存在。
南京“銀十”新房成交上漲兩成
南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，10月新房成交3621套，環(huán)比9月上漲23.8%；二手房10月成交7097套，環(huán)比9月上漲2.1%。
南京發(fā)布新政后引發(fā)了一波開盤潮。據(jù)統(tǒng)計，9月份有30家樓盤領(lǐng)取銷許，推出3291套房源，10月份有29家樓盤領(lǐng)取銷許，推出4226套房源。南京1到10月份新房成交套數(shù)為43733套，整體成交量低于去年同期的54165套。新房市場供目前庫存近7萬套，按近6個月市場成交速度計算，去化周期約14個月。
相比新房，南京二手房的成交數(shù)據(jù)更好一些。1到10月份二手房累計成交83889套，已超過去年全年成交量。10月份南京二手房的月度成交量同比去年上漲27.5%。9月份新政以來，南京的二手房掛牌量持續(xù)增加，兩個月來一直處在高位，目前為18萬套左右。
8月以來，南京出臺多項利好政策，其中9月份的“房六條”更被業(yè)內(nèi)稱為國內(nèi)一線城市中力度空前的“組合拳”。在區(qū)級層面，陸續(xù)有8個區(qū)出臺落地細則。江寧區(qū)給出最大力度“真金白銀”的補貼，符合相應(yīng)條件的商品住宅購房者可獲得最高4%購房合同款的補助，各類人才購買競配建住宅可分別享受10萬—40萬元的補助。新市民安居，再額外給予1萬元購房補助。棲霞區(qū)、雨花臺區(qū)、江北新區(qū)、浦口區(qū)、溧水區(qū)、高淳區(qū)、六合區(qū)對符合條件的購房者，均有超過1%合同購房款的補貼力度，對人才購房和“賣舊買新”也有額外疊加補貼。
新政出臺后，南京房地產(chǎn)市場發(fā)生了一系列連鎖反應(yīng)。一度冷清的二手房中介門店開始熱鬧起來。南京建鄴區(qū)奧南板塊一位二手房中介業(yè)務(wù)員告訴記者：“這兩個月，房東們太熱情了!新掛牌房源的房東，會主動來聯(lián)系我們，主動加我們微信，還經(jīng)常與我們保持溝通。以前，房東們大都是把房子在網(wǎng)上一掛，等著各中介打來打電話。此外，之前掛牌但沒有成交或者帶看較少的房源，房東也開始著急了起來，紛紛聯(lián)系我們。在經(jīng)過認真溝通后，愿意接受降價的不在少數(shù)?！狈繓|們主動意愿的增強，加速了二手房成交。從該二手房中介門店的統(tǒng)計來看，10月份成交量相比9月份增加三成以上，帶看量增加五成以上。
南京的新房市場迎來陣陣暖風。10月以來，南京新房認購、成交量已連續(xù)3周環(huán)比上漲。10月下旬，隨著多個樓盤入市，新房市場活躍度明顯提高。
各地樓市傳遞積極信號
相比南京，無錫、蘇州等城市“金九銀十”的樓市成交數(shù)據(jù)呈現(xiàn)小幅波動但整體穩(wěn)定的狀態(tài)。從一線市場來看，整體氛圍更為積極活躍，從業(yè)人士信心增加，購房者置業(yè)意愿明顯上升。
近兩個月蘇州樓市成交數(shù)據(jù)波動明顯。8月份樓市成交量出現(xiàn)一波小幅上漲，進入9月份以后，又回落到此前的成交量，10月份連續(xù)3周環(huán)比上漲，之后又出現(xiàn)回落。8月份蘇州市區(qū)新房成交3348套，成交套數(shù)與面積漲幅均超40%。9月25至10月1日一周數(shù)據(jù)再次出現(xiàn)短期成交激增的狀況，新房成交量環(huán)比上漲43.02%。國慶期間成交量有所回落，但隨后又連續(xù)3周環(huán)比上漲。在供應(yīng)端，蘇州商品房供應(yīng)量已連續(xù)兩月持續(xù)上漲，開發(fā)商領(lǐng)取預(yù)售、推售項目熱度增加。
9月份，蘇州連續(xù)釋放政策利好。9月2日宣布“認房不認貸”，在9月11日放松了執(zhí)行7年之久的限購政策，9月29日出臺公積金新政。新政出臺后，之前積壓的購房需求有望得到大量釋放。天元地產(chǎn)研究中心市場分析報告中提出，隨著政策組合拳效應(yīng)逐步顯現(xiàn)，積極因素累積增多。雖然目前全國房地產(chǎn)市場處于調(diào)整期，居民剛性和改善性住房需求仍在釋放，加之房地產(chǎn)調(diào)控政策不斷優(yōu)化調(diào)整，都為后續(xù)的房地產(chǎn)市場提供一定支撐。
無錫樓市“金九銀十”有不錯的表現(xiàn)。9月份，新房成交17.52萬平方米，環(huán)比上升17.84%。二手房市場出現(xiàn)小幅下滑，成交3082套，環(huán)比下降4.72%。進入10月以來，國慶期間成交量出現(xiàn)短期下滑，之后連續(xù)兩周成交量上漲。其中，10月16日至10月22日一周新房成交環(huán)比上漲52.76%，二手房成交1000套，環(huán)比上漲9.17%。但進入第四周以后，新房和二手房成交量再次出現(xiàn)環(huán)比下降。
克而瑞無錫分析師認為，從二手房的掛牌量來看，市場的確活躍起來了。置換需求的消費者紛紛進入“賣房”的階段，改善性購房或?qū)⒃诤罄m(xù)上漲。當下無錫二手房市場表現(xiàn)出掛牌量持續(xù)增加、供需不平衡等特征，二手房市場交易難度加大。
市場復(fù)蘇可期
縱觀江蘇各地樓市的“金九銀十”，呈現(xiàn)出新房市場企穩(wěn)、二手房市場熱鬧的景象。業(yè)內(nèi)人士認為，二手房市場的活躍讓剛需和置換需求得到釋放，市場流動性增加，最終將傳導(dǎo)至新房市場，房企有了充足的現(xiàn)金流后拿地的積極性增強，這樣便實現(xiàn)房地產(chǎn)市場全鏈條的良性運轉(zhuǎn)。
目前來看，江蘇各地樓市9月、10月的表現(xiàn)未到達外界對市場的復(fù)蘇期待，仍舊處于修復(fù)調(diào)整期。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2023年南京“金九銀十”供需量仍處于2018年以來的最低水平。
南京市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副秘書長張輝表示，9月份南京樓市在新政的助力之下出現(xiàn)了明顯的回升，10月份從國慶節(jié)以來也呈現(xiàn)逐周回升的趨勢。上一周，南京二手房的成交量創(chuàng)了今年6月以來的新高，新房的認購和成交量也創(chuàng)了10月份的新高。當下的市場，由于政策支持力度較大，開發(fā)商也出了非常具有誠意的優(yōu)惠，加之房源也較為充足，對購房者來說是入手的好時機。
無錫房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長沈洵認為，前期無錫一系列樓市利好政策進一步降低了消費者的購房門檻、節(jié)省了購房成本，有利于更好滿足各類群體的住房需求。當前樓市仍處于調(diào)整期，冷熱不均、分化較大仍是市場實際存在的情況。新政對樓市有促進作用，但波動仍存在，銷售端仍存在壓力，需要進一步在政策端、市場端繼續(xù)統(tǒng)籌發(fā)力?！敖鹁陪y十”的樓市升溫在一定程度上給市場帶來了信心，期待剛性和改善性需求的持續(xù)釋放和市場的進一步回暖。
在10月30日至31日的中央金融工作會議上，多次提及房地產(chǎn)。會議提出，促進金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)，健全房地產(chǎn)企業(yè)主體監(jiān)管制度和資金監(jiān)管，完善房地產(chǎn)金融宏觀審慎管理，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，因城施策用好政策工具箱，更好支持剛性和改善性住房需求，加快保障性住房等“三大工程”建設(shè)，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。
我愛我家南京研究院市場分析師黃守娟認為，在房地產(chǎn)市場供求關(guān)系已發(fā)生重大變化的當下，部分限制性政策均有望逐漸優(yōu)化調(diào)整。若超大特大城市城中村改造能夠加快落地，也將為這些大城市房地產(chǎn)開發(fā)及住房消費帶來增量空間。同時，支持房企盤活存量資產(chǎn)、盤活閑置地塊等將是供給端政策優(yōu)化方向，供需兩端政策協(xié)同發(fā)力，將有助于市場加快企穩(wěn)。
新華日報·交匯點記者 劉霞
