近日，江蘇昆山、太倉以及浙江海寧相繼調(diào)整限購政策，外地戶籍可直接買房。在此之前，全國多個城市已進(jìn)行多次樓市政策調(diào)整。
從下調(diào)首付比例到優(yōu)化限購，樓市政策的松綁釋放了什么信號?將帶來哪些利好?
環(huán)滬樓市政策松動
自8月17日起，江蘇昆山、太倉放寬限購政策，在蘇州市無房的外地戶籍居民，以家庭為單位，購買首套房無需提供社保或個稅證明。具體而言，外地人購房政策由原來的2年內(nèi)連續(xù)繳納6月社保或納稅證明，調(diào)整為無需社保即可買房。
8月16日，浙江海寧也出臺房地產(chǎn)新政，其中最受關(guān)注的莫過于，非海寧戶籍家庭在海寧購買住房的享有海寧戶籍居民家庭同等的購房政策，即新購房不再限售。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受天目新聞記者采訪時表示，環(huán)滬樓市政策的松綁，實(shí)際上會刺激一些上海購房者的需求。例如，此次昆山優(yōu)化外地戶籍的限購政策，有望吸引上海及周邊城市的購房者入市。
昆山、太倉、海寧這三座長三角城市中，昆山是江蘇省轄縣級市，由蘇州市代管，連續(xù)多年被評為全國“百強(qiáng)縣”之首。由于地處上海與蘇州之間，南至東南與上海市嘉定、青浦兩區(qū)接壤，因此昆山有相當(dāng)一部分上海外溢的購房需求。
據(jù)房地產(chǎn)信息服務(wù)平臺克爾瑞統(tǒng)計，2022年前7月，昆山市商品房住宅供應(yīng)面積為14.95萬平方米，同比減少65%，環(huán)比減少54%。成交面積為23.02萬平方米，同比減少44%，環(huán)比減少20%。克爾瑞分析稱，昆太市場剛需屬性和投資屬性突出，如今新政放寬限購，對于區(qū)域市場必然是有很大利好促進(jìn)作用的。
在放開限購之前，今年4月昆山還調(diào)整了公積金貸款額度。在昆山首次使用公積金貸款，個人額度從45萬元提高到60萬元，家庭額度從70萬元提高到90萬元。
事實(shí)上，近期江蘇多個城市均密集出臺優(yōu)化購房政策。5月初，蘇州將非本地購房置業(yè)者的門檻放松至連續(xù)繳納6個月社保，新房限售時限從3年降低至2年，而二手房的限售全部取消。此外，江蘇多個城市還加入了降首付的行列，目前已有常州、鹽城、南通等10多個城市優(yōu)化調(diào)整了首付比例政策。
“此次長三角城市出臺新政，與江蘇多個城市出臺新政的邏輯一致，說明房地產(chǎn)市場壓力較大，下半年可能將繼續(xù)在樓市政策上放松，進(jìn)一步刺激房地產(chǎn)交易市場行情?！眹?yán)躍進(jìn)表示。
向一線城市輻射
根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)，今年7月，70個大中城市中商品住宅銷售價格下降的城市個數(shù)略增。一線城市商品住宅銷售價格環(huán)比微漲、同比漲幅回落，二三線城市環(huán)比整體呈降勢、同比降幅擴(kuò)大。
放眼全國，在樓市成交持續(xù)低迷的市場環(huán)境下，今年以來，多地城市都在調(diào)整樓市政策，包括限購范圍、限購對象、房貸利率等多個方面。
“與其說環(huán)滬區(qū)域松動，不如說一線城市周邊都在松動當(dāng)中。”全國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟理事、廣州房地產(chǎn)專家鄧浩志對天目新聞記者表示，近期，從環(huán)深圳的惠州首套房首付比例降至20%，到環(huán)京的廊坊取消限購，目前樓市政策松綁已成為比較普遍的情況。
據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2022年前7月，全國范圍內(nèi)已出臺385次樓市支持政策，其中需求端主要涉及調(diào)整限購、限貸、限價、限售以及公積金、稅費(fèi)減免等，供給端主要涉及調(diào)整預(yù)售、預(yù)售資金監(jiān)管、土拍規(guī)則等。
天目新聞記者發(fā)現(xiàn)，近期出臺的政策中，多地還新增了降低首付比例、上調(diào)公積金額度等，不斷降低購房者的門檻。例如，自8月15日起，山東濟(jì)南行政區(qū)域內(nèi)購買第二套普通自住住房申請住房公積金貸款，最低首付款比例由60%調(diào)整至40%。江蘇連云港則提出“認(rèn)貸不認(rèn)房”，通過大幅上調(diào)購房人公積金貸款額度，進(jìn)一步加大對改善型住房需求的支持力度。
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，無論是降低首付還是下調(diào)貸款利率，都具有積極意義，能夠進(jìn)一步降低購房成本。從這個角度而言，在政策松綁之下，房地產(chǎn)市場交易行情將可能繼續(xù)被激活。
從優(yōu)化限購到降低首付比例，樓市政策調(diào)整的區(qū)域也從低能級城市向高能級城市擴(kuò)散。
“目前很多大城市外圍地區(qū)樓市政策都松動了，我相信大城市本身也會迎來松動?！编嚭浦靖嬖V天目新聞記者。
8月4日，北京市住建委發(fā)文稱，已選取昌平區(qū)平西府、順義區(qū)福環(huán)、順義區(qū)薛大人莊等三宗地進(jìn)行全齡友好住宅項目試點(diǎn)。對中心城區(qū)老年家庭(60周歲及以上)購買上述試點(diǎn)項目，并把戶口遷至試點(diǎn)項目所在地的，給予一定的支持政策。其中，老年家庭名下無房且無在途貸款的，首付比例按最低35%執(zhí)行，執(zhí)行相應(yīng)貸款優(yōu)惠利率。
鄧浩志認(rèn)為，這體現(xiàn)了大城市的外圍郊區(qū)迎來樓市政策松動的趨勢?！拔艺J(rèn)為，未來，北京、上海、廣州等一線城市的外圍區(qū)都將有所松動?！?/p>
