近日，江蘇昆山、太倉(cāng)以及浙江海寧相繼調(diào)整限購(gòu)政策，外地戶籍可直接買(mǎi)房。在此之前，全國(guó)多個(gè)城市已進(jìn)行多次樓市政策調(diào)整。

　　從下調(diào)首付比例到優(yōu)化限購(gòu)，樓市政策的松綁釋放了什么信號(hào)?將帶來(lái)哪些利好?

　　環(huán)滬樓市政策松動(dòng)

　　自8月17日起，江蘇昆山、太倉(cāng)放寬限購(gòu)政策，在蘇州市無(wú)房的外地戶籍居民，以家庭為單位，購(gòu)買(mǎi)首套房無(wú)需提供社保或個(gè)稅證明。具體而言，外地人購(gòu)房政策由原來(lái)的2年內(nèi)連續(xù)繳納6月社保或納稅證明，調(diào)整為無(wú)需社保即可買(mǎi)房。

　　8月16日，浙江海寧也出臺(tái)房地產(chǎn)新政，其中最受關(guān)注的莫過(guò)于，非海寧戶籍家庭在海寧購(gòu)買(mǎi)住房的享有海寧戶籍居民家庭同等的購(gòu)房政策，即新購(gòu)房不再限售。

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受天目新聞?dòng)浾卟稍L時(shí)表示，環(huán)滬樓市政策的松綁，實(shí)際上會(huì)刺激一些上海購(gòu)房者的需求。例如，此次昆山優(yōu)化外地戶籍的限購(gòu)政策，有望吸引上海及周邊城市的購(gòu)房者入市。

　　昆山、太倉(cāng)、海寧這三座長(zhǎng)三角城市中，昆山是江蘇省轄縣級(jí)市，由蘇州市代管，連續(xù)多年被評(píng)為全國(guó)“百?gòu)?qiáng)縣”之首。由于地處上海與蘇州之間，南至東南與上海市嘉定、青浦兩區(qū)接壤，因此昆山有相當(dāng)一部分上海外溢的購(gòu)房需求。

　　據(jù)房地產(chǎn)信息服務(wù)平臺(tái)克爾瑞統(tǒng)計(jì)，2022年前7月，昆山市商品房住宅供應(yīng)面積為14.95萬(wàn)平方米，同比減少65%，環(huán)比減少54%。成交面積為23.02萬(wàn)平方米，同比減少44%，環(huán)比減少20%?？藸柸鸱治龇Q(chēng)，昆太市場(chǎng)剛需屬性和投資屬性突出，如今新政放寬限購(gòu)，對(duì)于區(qū)域市場(chǎng)必然是有很大利好促進(jìn)作用的。

　　在放開(kāi)限購(gòu)之前，今年4月昆山還調(diào)整了公積金貸款額度。在昆山首次使用公積金貸款，個(gè)人額度從45萬(wàn)元提高到60萬(wàn)元，家庭額度從70萬(wàn)元提高到90萬(wàn)元。

　　事實(shí)上，近期江蘇多個(gè)城市均密集出臺(tái)優(yōu)化購(gòu)房政策。5月初，蘇州將非本地購(gòu)房置業(yè)者的門(mén)檻放松至連續(xù)繳納6個(gè)月社保，新房限售時(shí)限從3年降低至2年，而二手房的限售全部取消。此外，江蘇多個(gè)城市還加入了降首付的行列，目前已有常州、鹽城、南通等10多個(gè)城市優(yōu)化調(diào)整了首付比例政策。

　　“此次長(zhǎng)三角城市出臺(tái)新政，與江蘇多個(gè)城市出臺(tái)新政的邏輯一致，說(shuō)明房地產(chǎn)市場(chǎng)壓力較大，下半年可能將繼續(xù)在樓市政策上放松，進(jìn)一步刺激房地產(chǎn)交易市場(chǎng)行情?！眹?yán)躍進(jìn)表示。

　　向一線城市輻射

　　根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)，今年7月，70個(gè)大中城市中商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格下降的城市個(gè)數(shù)略增。一線城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比微漲、同比漲幅回落，二三線城市環(huán)比整體呈降勢(shì)、同比降幅擴(kuò)大。

　　放眼全國(guó)，在樓市成交持續(xù)低迷的市場(chǎng)環(huán)境下，今年以來(lái)，多地城市都在調(diào)整樓市政策，包括限購(gòu)范圍、限購(gòu)對(duì)象、房貸利率等多個(gè)方面。

　　“與其說(shuō)環(huán)滬區(qū)域松動(dòng)，不如說(shuō)一線城市周邊都在松動(dòng)當(dāng)中?！比珖?guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟理事、廣州房地產(chǎn)專(zhuān)家鄧浩志對(duì)天目新聞?dòng)浾弑硎?，近期，從環(huán)深圳的惠州首套房首付比例降至20%，到環(huán)京的廊坊取消限購(gòu)，目前樓市政策松綁已成為比較普遍的情況。

　　據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2022年前7月，全國(guó)范圍內(nèi)已出臺(tái)385次樓市支持政策，其中需求端主要涉及調(diào)整限購(gòu)、限貸、限價(jià)、限售以及公積金、稅費(fèi)減免等，供給端主要涉及調(diào)整預(yù)售、預(yù)售資金監(jiān)管、土拍規(guī)則等。

　　天目新聞?dòng)浾甙l(fā)現(xiàn)，近期出臺(tái)的政策中，多地還新增了降低首付比例、上調(diào)公積金額度等，不斷降低購(gòu)房者的門(mén)檻。例如，自8月15日起，山東濟(jì)南行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)第二套普通自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款，最低首付款比例由60%調(diào)整至40%。江蘇連云港則提出“認(rèn)貸不認(rèn)房”，通過(guò)大幅上調(diào)購(gòu)房人公積金貸款額度，進(jìn)一步加大對(duì)改善型住房需求的支持力度。

　　嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，無(wú)論是降低首付還是下調(diào)貸款利率，都具有積極意義，能夠進(jìn)一步降低購(gòu)房成本。從這個(gè)角度而言，在政策松綁之下，房地產(chǎn)市場(chǎng)交易行情將可能繼續(xù)被激活。

　　從優(yōu)化限購(gòu)到降低首付比例，樓市政策調(diào)整的區(qū)域也從低能級(jí)城市向高能級(jí)城市擴(kuò)散。

　　“目前很多大城市外圍地區(qū)樓市政策都松動(dòng)了，我相信大城市本身也會(huì)迎來(lái)松動(dòng)。”鄧浩志告訴天目新聞?dòng)浾摺?/p>

　　8月4日，北京市住建委發(fā)文稱(chēng)，已選取昌平區(qū)平西府、順義區(qū)福環(huán)、順義區(qū)薛大人莊等三宗地進(jìn)行全齡友好住宅項(xiàng)目試點(diǎn)。對(duì)中心城區(qū)老年家庭(60周歲及以上)購(gòu)買(mǎi)上述試點(diǎn)項(xiàng)目，并把戶口遷至試點(diǎn)項(xiàng)目所在地的，給予一定的支持政策。其中，老年家庭名下無(wú)房且無(wú)在途貸款的，首付比例按最低35%執(zhí)行，執(zhí)行相應(yīng)貸款優(yōu)惠利率。

　　鄧浩志認(rèn)為，這體現(xiàn)了大城市的外圍郊區(qū)迎來(lái)樓市政策松動(dòng)的趨勢(shì)?！拔艺J(rèn)為，未來(lái)，北京、上海、廣州等一線城市的外圍區(qū)都將有所松動(dòng)?！?/p>