驅(qū)車出南京城區(qū)，一路向南，途經(jīng)江寧東山鎮(zhèn)，沿龍眠大道車行20公里左右，右轉(zhuǎn)駛?cè)豚l(xiāng)間道路，便可抵達江寧區(qū)湖熟街道楊柳村。冬日細雨薄霧里，泛著歲月記憶之光的傳統(tǒng)建筑群連綿排列，等候著來人叩問背后故事。

　　日前，江蘇省住建廳公布了楊柳村三堂上等365組江蘇省傳統(tǒng)建筑組群，這也是江蘇首次公布傳統(tǒng)建筑組群。為何要遴選傳統(tǒng)建筑組群?江蘇保護現(xiàn)狀如何?如何活化利用、讓傳統(tǒng)建筑組群在當下煥發(fā)光彩?傳統(tǒng)建筑組群保護發(fā)展之路還有哪些難題待解?

　　一場傳統(tǒng)建筑群“摸家底”行動

　　傳統(tǒng)建筑組群，凝聚著深厚的歷史記憶，不僅是人們世代安居的物質(zhì)載體，也是我國歷史文化遺產(chǎn)中的寶貴財富，對其進行保護、發(fā)展，意義重大。

　　“習近平總書記要求在城鄉(xiāng)建設(shè)發(fā)展中，讓居民望得見山、看得見水、記得住鄉(xiāng)愁。鄉(xiāng)愁在哪里?不僅是留在人們的心中，也凝結(jié)在歷史鎮(zhèn)村的街巷空間和傳統(tǒng)建筑中。我們保護傳統(tǒng)建筑組群，是在之前歷史文化名鎮(zhèn)、傳統(tǒng)村落保護等工作的基礎(chǔ)上，對歷史文化遺存保護的深化舉措，也希望通過公布名錄，引發(fā)全社會的關(guān)注，為我們提供進一步的保護線索?！笔∽〗◤d廳長周嵐說。

　　目前，江蘇擁有中國歷史文化名鎮(zhèn)31座，中國歷史文化街區(qū)5處，均居全國首位；江蘇還申報獲批12個中國歷史文化名村和33個中國傳統(tǒng)村落。為加強江蘇傳統(tǒng)村落保護，在保護傳承優(yōu)秀傳統(tǒng)文化本底的基礎(chǔ)上，重塑鄉(xiāng)村魅力和吸引力，2017年，江蘇在全國率先頒布實施了《江蘇省傳統(tǒng)村落保護辦法》，對傳統(tǒng)村落進行立法保護。《辦法》還同時要求“傳統(tǒng)建筑相對集中、形成建筑組群的區(qū)域，應(yīng)當整體予以保護”。

　　散落江蘇鄉(xiāng)野大地的傳統(tǒng)建筑組群遺存，需要業(yè)內(nèi)專家到場一處處考察、研究，工作量頗大。這次關(guān)鍵的調(diào)查是一場系統(tǒng)化“摸家底”行動。省住建廳組織相關(guān)單位赴歷史文化名鎮(zhèn)和傳統(tǒng)村落，對在建筑風格、結(jié)構(gòu)樣式、建造技藝等方面具有歷史文化藝術(shù)價值，且空間相對集聚的3處及以上傳統(tǒng)建筑組成的傳統(tǒng)建筑組群進行詳細調(diào)查。從1000多組中，遴選出了365組歷史遺存保護較好、有保護價值的傳統(tǒng)建筑組群。

　　“遴選中，我們注重建筑組群間的邏輯關(guān)系，比如要求是兩進、三進院落，或幾個建筑構(gòu)成了一個空間?！备艾F(xiàn)場調(diào)研的省城鄉(xiāng)發(fā)展研究中心主任崔曙平說，比如某個鎮(zhèn)上有六七十年代的電影院，影院旁邊是供銷社大樓、對面還有東風理發(fā)店，雖然建設(shè)時間并不久遠，但它們反映了特定時期的地域文化和建筑風格，最終也將其認定為傳統(tǒng)建筑組群。

　　在崔曙平看來，傳統(tǒng)建筑組群的保護發(fā)展，不單有益于建筑本身，對整個地區(qū)發(fā)展也發(fā)揮著帶動作用。按組群形式留下老建筑，為新舊空間的融合協(xié)調(diào)提供了更多可能性，有利于展現(xiàn)更和諧、美觀的建筑風貌。

　　記者從省住建廳了解到，對傳統(tǒng)建筑組群的保護發(fā)展，是保護工作深化遞進的過程，從鎮(zhèn)村的整體格局、街巷肌理、歷史地段等深化到建筑、以及建筑群的組合關(guān)系、乃至背后凝結(jié)的非物質(zhì)文化。先把底數(shù)摸清，把這些最有保護價值的傳統(tǒng)建筑組群留下來，這是第一步，也是最重要的。繼而通過修繕加固，把傳統(tǒng)建筑組群活化利用起來，為地方發(fā)展注入活力，促進鄉(xiāng)村振興。

　　各地保護現(xiàn)狀有差異

　　三堂上、四本堂、朱氏宗祠，南京江寧區(qū)楊柳村有三處建筑入選了省級首批傳統(tǒng)建筑組群。白墻灰瓦，磚木結(jié)構(gòu)，上下兩層，三進三路院落……21日，記者來到楊柳村率先修繕、活化利用的三堂上傳統(tǒng)建筑組群，細雨映襯下，仿似走進水墨畫中的江南古民居，房屋木雕、磚雕、石雕都極為精美。

　　“三堂上”傳統(tǒng)建筑組群，始建于清代，相傳是清朝“金陵三大商”之一朱候山為他三個兒子所建的三個堂，分別是思承堂、禮和堂和樹德堂。解放后，這里先后被作為原海軍第五醫(yī)院、秣陵中學、龍都中學等。該傳統(tǒng)建筑組群共有房屋140余間，占地面積5600平方米，建筑面積6500平方米。

　　“2007年，江寧區(qū)政府出資1000多萬元對‘三堂上’進行了修繕，朱氏宗祠也完成了修繕。古建筑‘三年一小修’‘五年一大修’，修繕成本投入大，需要專業(yè)技術(shù)人員承擔。村里有9棟這樣的宅院，剩下7處還未修繕?！蹦暇盍幕l(fā)展有限公司辦公室副主任周群說。

　　隨著城鎮(zhèn)化進程的加快，傳統(tǒng)村落和現(xiàn)代人居需求發(fā)生沖突，村落的原始性、文化性正在逐步瓦解，瀕臨消亡。各地在傳統(tǒng)建筑群保護上存在差異，這與地方歷史、財力、重視程度等多因素有關(guān)。

　　江蘇首次公布的傳統(tǒng)建筑組群名錄中，蘇州占據(jù)了幾乎一半。蘇州吳江區(qū)震澤鎮(zhèn)城建辦主任毛貴牛介紹，從2013年開始，鎮(zhèn)級財力每年會在古鎮(zhèn)保護上投入兩三千萬元。古鎮(zhèn)保護與下一步發(fā)展，將把散落在古鎮(zhèn)的各類文保建筑、歷史遺留串聯(lián)，進一步完善整個古鎮(zhèn)的基礎(chǔ)設(shè)施，更好地服務(wù)于周邊居民。水系沿線的傳統(tǒng)建筑修繕保護是其中重點。

　　去年8月，震澤鎮(zhèn)第十七屆人大十一次會議審議并通過了震澤水系恢復(fù)與古鎮(zhèn)保護相關(guān)決議，項目立項資金15億元。毛貴牛說，目前該鎮(zhèn)委托同濟大學周儉院長團隊編制的古鎮(zhèn)整治方案規(guī)劃設(shè)計已基本完成，委托浙江大學徐林強教授團隊研究的古鎮(zhèn)業(yè)態(tài)策劃初稿也基本完成。震澤鎮(zhèn)人民政府正與市屬國有企業(yè)蘇州風景園林投資發(fā)展集團有限公司協(xié)商合作，計劃成立基金，為提升古鎮(zhèn)文化內(nèi)涵繼續(xù)發(fā)力。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，相比過去的一拆了之，總體上，社會對保護傳統(tǒng)建筑群的重視在不斷提升。如何在保護修繕基礎(chǔ)上，探索更多活化利用路徑，讓傳統(tǒng)建筑群在當代煥發(fā)新光彩，是下一步需繼續(xù)破題的方向。

　　探索活化利用多元路徑

　　城市更新發(fā)展中，如何平衡新與舊、拆與留的關(guān)系是無法回避的課題。怎樣更好地保護好傳統(tǒng)建筑?不少地方已認識到，最好的保護不是讓建筑“養(yǎng)在深閨人未識”，而應(yīng)讓其“飛入尋常百姓家”，激活其內(nèi)在生命力，推動保護與活化利用融合發(fā)展。如故宮學院院長單霽翔所言：“保護古建筑不是要長期封閉，而是正常使用、修繕，它才會健康。”

　　記者了解到，傳統(tǒng)建筑組群保護發(fā)展的多元路徑探索已在省內(nèi)展開。各地將傳統(tǒng)村落作為特色田園鄉(xiāng)村建設(shè)的優(yōu)先支持對象，把傳統(tǒng)建筑組群保護與村莊建設(shè)發(fā)展結(jié)合起來，將具有地方特色風貌的老建筑修繕，盤活利用為民宿、游客接待中心等，讓房子成為村中一景，也成為寄托鄉(xiāng)愁的有力載體。

　　常州孟河古鎮(zhèn)區(qū)域歷史上孕育了孟河醫(yī)派。時至今日，古鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)仍保留了部分原汁原味的清末民初醫(yī)派故居和傳統(tǒng)商貿(mào)、居住建筑。目前，古鎮(zhèn)四大名醫(yī)故居已完成費伯雄、巢渭芳和丁甘仁的故居修繕，馬培之故居完成了修繕設(shè)計，正推進征收工作。孟河鎮(zhèn)副鎮(zhèn)長施虹介紹，在保護基礎(chǔ)上，孟河古鎮(zhèn)計劃依托傳統(tǒng)民居等歷史文化資源，探索打造“沉浸式中醫(yī)文化游”，以小成本小切口打破目前孟河古鎮(zhèn)整治開發(fā)有投入無產(chǎn)出的困局，并以此帶動區(qū)域內(nèi)新生代原住民回歸、參與開發(fā)建設(shè)?！俺两街嗅t(yī)文化游”中，設(shè)計角色，以孟河醫(yī)派醫(yī)童、醫(yī)徒、醫(yī)者、醫(yī)師或醫(yī)患求醫(yī)問診、治病養(yǎng)生等體驗串聯(lián)古鎮(zhèn)相關(guān)點位，讓受眾代入醫(yī)童、醫(yī)徒、醫(yī)者、醫(yī)師或醫(yī)患這些身份，體驗各點位的醫(yī)派文化特色。并以“一居一品”的形式，設(shè)置針對不同年齡層受眾的體驗活動。此外，結(jié)合醫(yī)派元素和重點點位做好場景設(shè)計，吸引原住民作為沉浸式中醫(yī)文化游的故事編劇導(dǎo)演，共同參與到旅游的設(shè)計、串聯(lián)、體驗中，以原住民對孟河當?shù)匚幕膫鞒欣斫?，?gòu)筑古鎮(zhèn)體系內(nèi)的傳統(tǒng)生活方式。

　　在楊柳村，修繕后的“三堂上”傳統(tǒng)建筑組群，成為了南京江寧區(qū)民俗博物館和非物質(zhì)文化遺產(chǎn)展示館，由湖熟街道、江寧區(qū)文旅局、江寧高新區(qū)、江寧交通建設(shè)集團合資成立的南京楊柳湖文化發(fā)展有限公司進行市場化運營，納入楊柳村景區(qū)，收取門票40元，展陳民俗文化，吸引游客參觀“九十九間半”的建筑格局，每年有游客5萬-10萬人。

　　實際上，對傳統(tǒng)建筑的保護開發(fā)與利用，在本質(zhì)上并不沖突。通過多種形式對其合理利用，并不是要回到過去大拆大建的老路，而是通過對歷史文化遺存的活化利用，讓其更好地融入城市功能和人們的日常生活中?！拔覀円呀?jīng)形成較順暢的古建筑保護機制，怎樣依托建筑載體進行活化利用，是下一步要著重思考、探索的?！泵F牛說，震澤鎮(zhèn)成立了古城保護辦公室，負責綜合協(xié)調(diào)，還有專門的公房管理辦公室，每年公房維修有相關(guān)經(jīng)費。古鎮(zhèn)有一個民國時期的銀行，近日，他們正與現(xiàn)代銀行談合作，希望將銀行古建筑打造成全國性金融教育基地。

　　在崔曙平看來，傳統(tǒng)建筑群在活化利用時，業(yè)態(tài)選擇很重要，有些業(yè)態(tài)天生和傳統(tǒng)建筑不協(xié)調(diào)，需要高水平進行規(guī)劃、設(shè)計。不管是做展陳，還是打造成咖啡館、民宿等，都應(yīng)該讓更多人欣賞到建筑之美。

　　“兩座大山”待跨越

　　鄉(xiāng)愁回歸的背后，必須直面?zhèn)鹘y(tǒng)村落保護建設(shè)的“困”與“解” 。如同所有歷史建筑面臨的問題一樣，產(chǎn)權(quán)復(fù)雜和經(jīng)費投入大是橫亙在傳統(tǒng)建筑組群保護發(fā)展之路上的“兩座大山”。

　　散布各地的老建筑中，有的產(chǎn)權(quán)歸屬政府，也有很多私宅。是否同意修繕、如何修繕，涉及每家每戶利益、意愿。實踐中，地方政府在修繕前，多通過貨幣或?qū)嵨镏脫Q，將建筑征收為國有資產(chǎn)或集體資產(chǎn)。而征收并不容易，一棟老宅，涉及的產(chǎn)權(quán)人可能多達幾十戶，需每一戶同意才能征收，而且產(chǎn)權(quán)人可能遍布世界各地，需要做大量的協(xié)調(diào)工作。

　　支撐征收，修繕維護，需要巨大的資金投入。毛貴牛坦言，震澤鎮(zhèn)每年雖然有經(jīng)費用于歷史建筑保護，但資金缺口依然較大，部分經(jīng)費只能保障最普通的維護?！拔覀冇幸恍├辖ㄖ陥罅宋奈?，會有國家文物局相應(yīng)等級補助。但除了被認定為文物、有專項維護資金的建筑，還有很多‘級別’未達文物、有保存價值的歷史風貌建筑，在保護利用上面臨著資金的‘捉襟見肘’。”

　　楊柳村傳統(tǒng)建筑組群的保護發(fā)展也受困于此。村莊體量大，有400多戶、1600多人，房屋置換成本巨大無法推行。加之此地城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)未覆蓋，沒有土地指標，很難引入社會資本參與開發(fā)利用，古建筑、古村發(fā)展眼下只能維持現(xiàn)狀。“‘三堂上’傳統(tǒng)建筑組群，我們公司投入十幾個人進行保護、管理，光人力和小維護，每年成本就得100萬左右。村中很多傳統(tǒng)民居還沒有修繕。村莊路通了，綠化好了，但沒有民宿，只有一家餐飲，游客少，很難將其留下來，其他配套有待完善?！痹谥苋嚎磥?，傳統(tǒng)建筑群的開發(fā)利用，需要跟村落整體的開發(fā)利用相結(jié)合。有專項資金支持，理順多部門管理關(guān)系，引入更專業(yè)的運營團隊，對未來古建筑、古村的更好發(fā)展，都是必不可少的。

　　針對傳統(tǒng)建筑保護發(fā)展中的產(chǎn)權(quán)問題，震澤古鎮(zhèn)已開始創(chuàng)新方式?！八秸Ｗo中，我們推行產(chǎn)權(quán)交換，政府幫居民修繕古宅風貌，房屋所有權(quán)還是歸居民，政府享有使用權(quán)，這是我們目前想到的解決產(chǎn)權(quán)問題的一個創(chuàng)新辦法，已經(jīng)有修繕案例完成。”毛貴牛說。

　　無論如何，留住這份記憶，是所有人的期盼。揚州大學已連續(xù)20多年開展古建筑測繪與記錄存檔工作，迄今已為揚州、泰州兩市的絕大多數(shù)古建筑完成了3D建模，建立了一個“古建筑基因庫”，也為城市規(guī)劃部門提供了詳實的數(shù)據(jù)?！皞鹘y(tǒng)建筑年代久遠，往往由于基礎(chǔ)的不均勻沉降、長期承受荷載、材料的風化勞損，以及自然因素等影響，導(dǎo)致構(gòu)件有不同程度的變形，甚至損壞?！睋P州大學建筑科學與工程學院副教授張建新說，傳統(tǒng)建筑是中華文化的精髓與瑰寶，傳承千百年，一街一巷、一磚一瓦無不印著歷史的痕跡，蘊含著深厚的文化內(nèi)涵，是城市歷史的見證者。

　　新華日報·交匯點記者 白雪 王拓/文