辦公樓、廠房等非住宅存量用房 可改建為租賃住房

　　首次出租須經(jīng)專業(yè)檢測，驗收后可申請執(zhí)行民用水、電價格

　　為加快培育和發(fā)展住房租賃市場，支持和規(guī)范非住宅改建為租賃住房行為，有效解決供需錯配和職住平衡問題，合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局會同市自規(guī)局和市建設(shè)局?jǐn)M定了《關(guān)于非住宅改建為租賃住房工作的通知》(征求意見稿)向社會公開征求意見，首次允許部分非住宅存量用房改建為租賃住房。

　　權(quán)屬清晰可改建

　　市區(qū)范圍內(nèi)，不動產(chǎn)權(quán)證或其他合法權(quán)屬證明用途為商業(yè)(辦公)、工業(yè)(廠房、倉儲)、科研教育等非居住類型，且近期內(nèi)無征收計劃的已建成閑置存量房屋，可以改建為租賃住房。

　　今年3月，市房產(chǎn)局曾開展轄區(qū)企事業(yè)單位配套用房和職工宿舍調(diào)研統(tǒng)計工作，摸排轄區(qū)內(nèi)各類企事業(yè)單位職工住房現(xiàn)狀，統(tǒng)計利用自有存量土地已配套建設(shè)職工宿舍類租賃住房和新建、改建意愿及需求情況。

　　“園區(qū)已建和正在建設(shè)(不含企業(yè)公租房)宿舍類租賃住房2.01萬間，新市民承租租賃住房需求1.68萬間，企事業(yè)單位擬利用自有存量土地建設(shè)租賃住房意愿6123間。”市房產(chǎn)局住房保障處負(fù)責(zé)人表示，需求量較大。

　　首次出租須經(jīng)專業(yè)檢測

　　將非住宅改建為租賃住房，會不會出現(xiàn)一些并不適合改建的房屋被改建?合肥市房產(chǎn)局住房保障處負(fù)責(zé)人介紹，像輕鋼、磚混結(jié)構(gòu)和大跨度的工業(yè)廠房(倉儲)等非居住類型改建都必須經(jīng)過結(jié)構(gòu)安全性鑒定，確保結(jié)構(gòu)安全。

　　“在衛(wèi)生、通風(fēng)和采光等條件上都有要求，包括其他設(shè)計、建設(shè)和管理要求應(yīng)符合國家相關(guān)規(guī)范和合肥市住房租賃管理要求。”上述負(fù)責(zé)人表示，會要求按不低于宿舍建筑設(shè)計規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與要求進行設(shè)計和施工，不得破壞和變動房屋承重結(jié)構(gòu)和外立面。改建項目驗收通過后，應(yīng)統(tǒng)一納入合肥市住房租賃交易服務(wù)平臺監(jiān)管。

　　改建后的租賃住房首次出租的，還要經(jīng)專業(yè)檢測并符合室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。房屋出租后，應(yīng)在3日內(nèi)辦理租賃合同網(wǎng)簽備案。非住宅改建項目除恢復(fù)原有用途外，不得改變住房租賃用途，運營期間不得辦理分割登記和分割抵押。

　　驗收后可申請執(zhí)行民用水、電價格

　　申請非住宅改建項目應(yīng)當(dāng)以整棟、整單元、整層為基本改建單位，并具備物業(yè)管理條件。改建規(guī)模原則上不少于50套(間)且建筑面積3000平方米以上。

　　非住宅改建項目驗收通過后，改建主體憑區(qū)(開發(fā)區(qū))住房和城鄉(xiāng)建設(shè)(建設(shè)發(fā)展)局驗收意見到供水、供電部門，申請按居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行用水、用電價格。還可以按規(guī)定享受支持住房租賃市場發(fā)展相關(guān)專項獎補政策。

　　對提供虛假資料申請改建、將改建后的租賃住房用于非租賃住房用途、分割銷售轉(zhuǎn)讓和抵押、“以租代售”等違規(guī)行為的，需采取終止改建行為、限期改正、取消獎補資格、納入誠信懲戒名單等措施;涉嫌犯罪的，移送司法機關(guān)處理，并依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

　　(合肥報業(yè)全媒體記者 余佼佼)