近日，家住上海青浦區(qū)中建錦繡天地小區(qū)的業(yè)主因?yàn)橥＼嚨膯栴}傷透了腦筋。小區(qū)內(nèi)的停車位不讓業(yè)主們續(xù)租，禁止沒有車位的車輛臨時(shí)停放，“不買車位不讓停，這種做法符合規(guī)定嗎?”業(yè)主金先生感到很疑惑。

　　業(yè)主：

　　續(xù)租停車位造物業(yè)拒絕

　　5月17日，金先生下班開車回到錦繡天地小區(qū)，想著自己月租停車位的費(fèi)用快要到期，就來到小區(qū)物業(yè)準(zhǔn)備續(xù)繳下一個(gè)季度的停車費(fèi)，誰知物業(yè)竟直接拒絕了金先生，稱暫時(shí)不能續(xù)租車位。

　　“物業(yè)說所有臨停車輛都不讓停了，這個(gè)規(guī)定不是針對(duì)業(yè)主或是租客，而是說沒有購買車位的車都不能停。”金先生說，物業(yè)工作人員告訴他，停車庫的產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)商所有，不讓車輛臨停也是開發(fā)商下發(fā)的通知，物業(yè)只有執(zhí)行的職責(zé)。

　　在此之前，金先生是按季度繳納停車費(fèi)，每月300元，沒想到的是，這才第二次繳費(fèi)就碰到了問題，金先生表示，5月17日當(dāng)天，還有很多平時(shí)是臨時(shí)停車但沒有辦理月租的業(yè)主，連車庫都不讓進(jìn)，只能把車停放在小區(qū)周圍的馬路上或者另找地方停放。

　　“小區(qū)外的馬路兩側(cè)雖然有停車位，但數(shù)量很少，大多被附近的商家停滿了，亂停的話，肯定會(huì)被交警貼罰單。”對(duì)于物業(yè)突然改變規(guī)定，不少車主都表達(dá)了不滿，有業(yè)主還為此事報(bào)了警。

　　17日，在警方的協(xié)調(diào)下，錦繡天地小區(qū)已允許業(yè)主臨時(shí)停進(jìn)車庫，但仍然不能繳費(fèi)續(xù)租車位。

　　有的業(yè)主表示，因?yàn)楣ぷ髟蛎刻煲啻芜M(jìn)出小區(qū)，如果不能按月租車位，按照臨時(shí)停車的費(fèi)用計(jì)算，自己每天支出的停車費(fèi)將超出月租費(fèi)用一大截，非常不劃算。

　　物業(yè)：

　　開發(fā)商想以賣車位為主

　　5月21日，記者來到中建錦繡天地小區(qū)，在該小區(qū)的地下停車庫內(nèi)，空余車位占據(jù)了整個(gè)停車庫一半左右的比例。“我是從來沒見車庫停滿過。”一位小區(qū)居民說道。

　　據(jù)停車庫入口的安保人員介紹，目前小區(qū)內(nèi)的停車業(yè)務(wù)還在整頓當(dāng)中，對(duì)于車位不讓租的原因，該安保人員稱：“現(xiàn)在車位挺多的，要買就買嘛，希望業(yè)主配合。”據(jù)了解，該停車庫只針對(duì)小區(qū)業(yè)主開放，對(duì)于一些沒有車位的臨停車輛，半小時(shí)內(nèi)免費(fèi)，每天最高15元。

　　據(jù)小區(qū)物業(yè)中建東孚物業(yè)管理公司工作人員介紹，中建錦繡天地于2017年5月交房，共有800多戶居民，目前大約有三分之二的居民入住。對(duì)于業(yè)主不能續(xù)租車位的問題，物業(yè)表示，他們目前也在積極和開發(fā)商交涉，“他們(開發(fā)商)也是想以賣(車位)為主，不讓續(xù)租是暫時(shí)的。”由于錦繡天地鄰近國家會(huì)展中心，展會(huì)期間外來車輛很多，“這么做也是為了方便管理”。該物業(yè)工作人員稱。

　　但是，無論是禁止臨停還是禁止續(xù)租，開發(fā)商始終沒有下發(fā)過書面通知，均是以口頭形式告知物業(yè)的工作人員。5月21日下午，東孚物業(yè)的郭經(jīng)理告訴記者，目前小區(qū)業(yè)主可以辦理月租車位，但對(duì)于所有非業(yè)主的住戶而言，不能辦理月租車位。此后，多位業(yè)主向物業(yè)致電確認(rèn)續(xù)租問題，均得到肯定的答復(fù)。

　　律師:

　　禁止停車侵害業(yè)主權(quán)利

　　據(jù)了解，最新出臺(tái)的《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》里明確指出：“物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的機(jī)動(dòng)車停車位，應(yīng)當(dāng)提供給本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主、使用人使用。建設(shè)單位尚未出售的停車位，應(yīng)當(dāng)出租給業(yè)主、使用人停放車輛。停車位有空余的，可以臨時(shí)出租給物業(yè)管理區(qū)域外的單位、個(gè)人。”

　　上海市中聯(lián)鼎峰律師事務(wù)所律師余同昊認(rèn)為，如果說小區(qū)的停車庫物權(quán)歸開發(fā)商所有，那么就不讓其他人停，這肯定是不合理的。

　　余同昊表示，首先，小區(qū)是一個(gè)整體，開發(fā)商即便擁有地下車庫的產(chǎn)證，但是它可能也屬于民用的防空工程，所以停車庫生本身具有多重功能。《中華人民共和國物權(quán)法》規(guī)定，土地使用權(quán)歸全體業(yè)主，防空工程屬于建筑附屬物，地下防空設(shè)施也應(yīng)該由業(yè)主享有物權(quán)，如果禁止業(yè)主停車，那么也侵害了業(yè)主的權(quán)利。

　　另外，小區(qū)停車應(yīng)該做到租賃人和產(chǎn)權(quán)人平等對(duì)待。租賃人實(shí)際上和產(chǎn)權(quán)人也就是房屋出租人簽定租賃合同，即應(yīng)該享有他房屋附帶的所有附屬設(shè)施的使用權(quán)利，包括停車位的使用權(quán)，或者說屬于業(yè)主對(duì)于公共區(qū)域的使用權(quán)。(見習(xí)記者 陳 泉)