原標(biāo)題：上海下調(diào)二手房部分交易稅費(fèi)
據(jù)《勞動(dòng)報(bào)》報(bào)道，昨天下午，滬上各大房產(chǎn)中介企業(yè)發(fā)出內(nèi)部通知，稱稅務(wù)部門下調(diào)相關(guān)交易的稅費(fèi)。記者了解到，此次下調(diào)主要是個(gè)人出售房屋的增值稅附加，但對(duì)降低交易成本的市場(chǎng)影響還有待評(píng)估。
滬上各大中介發(fā)內(nèi)部通知
上海中原和我愛我家的通知顯示，自3月7日起，個(gè)人出售房屋增值稅附加由11%下調(diào)為6%，增值稅及附加費(fèi)用一共為5.3%，以繳稅時(shí)間為準(zhǔn);個(gè)人非居住用房網(wǎng)簽合同日期在2019年1月1日之后的，印花稅減半由0.05%下調(diào)至0.025%，降幅達(dá)一半。
上海鏈家下發(fā)的《關(guān)于增值稅附加稅及合同印花稅調(diào)整》通知顯示，接稅務(wù)部門通知，自2019年3月7日起，不動(dòng)產(chǎn)交易合同印花稅、增值稅附加稅中的城市維護(hù)建設(shè)稅及教育附加稅稅率發(fā)生調(diào)整。
調(diào)整完成后合同印花稅、增值稅及附加稅征收稅率為：網(wǎng)簽時(shí)間為2019年1月1日(含)之后的，合同印花稅稅率由0.05%下調(diào)至0.025%;原適用增值稅及附加稅稅率5.55%的區(qū)域，自3月7日起增值稅及附加稅稅率調(diào)整為5.3%;原適用增值稅及附加稅稅率5.45%的區(qū)域，自3月7日起增值稅及附加稅稅率調(diào)整為5.25%。
每100萬(wàn)元房?jī)r(jià)可少繳2000余元
那么這一稅費(fèi)的下調(diào)，究竟會(huì)對(duì)房屋交易帶來(lái)多大的影響。記者了解到，以往增值稅及附加的納稅規(guī)則是：個(gè)人出售不滿2年普通住宅，增值稅及附加=房屋成交價(jià)/1.05×5.55%;個(gè)人出售滿2年普通住宅，無(wú)增值稅及附加。個(gè)人出售不滿2年非普通住宅的，增值稅及附加=房屋成交價(jià)/1.05×5.55%;出售滿2年的非普通住宅，按照(房屋成交價(jià)-上手房屋購(gòu)入價(jià))/1.05×5.55%征收。且上述均由上家，即業(yè)主方承擔(dān)。
此次降低后，增值稅及附加的稅率降低了0.2%-0.25%。相當(dāng)于每100萬(wàn)元的房屋成交價(jià)，上家可以少繳納2000元-2500元左右。以一套未滿2年、總價(jià)約為300萬(wàn)元的普通住宅為例，如果出售，上家可少繳納約7500元的增值稅及附加。
而通知里提到的“個(gè)人非居住用房網(wǎng)簽合同日期在2019年1月1日后的印花稅減半由萬(wàn)分之5調(diào)整為萬(wàn)分之2.5。”，記者了解到，個(gè)人非居住用房一般指辦公樓、酒店式公寓等，通常是根據(jù)評(píng)估價(jià)、由上家繳納的。以一套500萬(wàn)元的辦公樓推算，降稅額為1250元。
個(gè)人適用“六稅兩費(fèi)”減征政策
記者從市稅務(wù)部門了解到，上海按照國(guó)家統(tǒng)一部署，在規(guī)定的權(quán)限內(nèi)決定減免部分地方稅費(fèi)。其中，從2019年1月1日至2021年12月31日，對(duì)增值稅小規(guī)模納稅人一律按50%的幅度減免資源稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅(不含證券交易印花稅)、耕地占用稅和教育費(fèi)附加、地方教育附加等“六稅兩費(fèi)”。
稅務(wù)部門表示，個(gè)人符合增值稅小規(guī)模納稅人征稅條件的，可以適用減征相關(guān)地方稅費(fèi)政策。因此，個(gè)人出售房屋增值稅附加享受了優(yōu)惠。
稅務(wù)部門還指出，對(duì)于增值稅小規(guī)模納稅人減征地方稅費(fèi)政策，實(shí)行納稅人自行申報(bào)享受方式，不需額外提交申請(qǐng)資料。納稅人只要在申報(bào)表中勾選是否適用增值稅小規(guī)模納稅人減征政策有關(guān)選項(xiàng)，計(jì)算機(jī)管理系統(tǒng)自動(dòng)計(jì)算減征稅額。納稅人在政策發(fā)布前已按原規(guī)定繳納了地方稅費(fèi)，凡按新的規(guī)定屬于多繳的稅款，均可以辦理退稅。稅務(wù)部門近期將主動(dòng)發(fā)起退稅流程，退還多繳的稅款。
