原標(biāo)題：上海加大住房保障力度，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場動態(tài)監(jiān)測預(yù)警和研究　堅決遏制投資投機(jī)性購房

　　市住建委管理工作會議透露，上海正持續(xù)加大住房保障力度，讓居民居住條件和質(zhì)量得到進(jìn)一步改善，同時對房產(chǎn)市場持續(xù)實施調(diào)控政策，推動加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。

　　今年年內(nèi)，上海將有序開展第七批次共有產(chǎn)權(quán)保障住房供應(yīng)，推進(jìn)非滬籍住房困難家庭納入保障范圍試點。

　　[去年]

　　成交數(shù)據(jù)

　　去年，上海市場化新建商品住房網(wǎng)上成交面積為589萬平方米、二手存量住房成交面積為1238萬平方米，同比分別增加2.2%和5%;國家統(tǒng)計局發(fā)布的本市全年新建商品住房價格指數(shù)環(huán)比累計上漲0.4%、二手存量住房價格指數(shù)環(huán)比累計下降2.7%，房價總體平穩(wěn);房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長4.6%，市場預(yù)期比較穩(wěn)定。

　　去年滬上出讓租賃住房用地累計約118公頃、規(guī)劃建筑面積達(dá)250萬平方米;完成新建和轉(zhuǎn)化租賃房源21.2萬套，新增代理經(jīng)租房源14.6萬套/間。住房租賃服務(wù)平臺運行總體平穩(wěn)，可租房源總量保持在4萬套(間)的規(guī)模。

　　舊區(qū)改造

　　去年共完成中心城區(qū)二級舊里以下房屋改造42.7萬平方米、受益居民2.1萬戶，實施三類舊住房綜合改造1046.3萬平方米、受益居民17萬戶。實施各類里弄房屋修繕改造110萬平方米，受益居民3萬戶，涉及衛(wèi)生設(shè)施改造近5000戶。同時，完成62塊存量舊區(qū)改造基地收尾，38個合作改造“城中村”項目房屋征收進(jìn)度達(dá)到95%;積極推進(jìn)在外過渡動遷居民安置，征收成本基本實現(xiàn)“穩(wěn)中有降”。

　　到去年底，廉租住房、共有產(chǎn)權(quán)保障房累計受益家庭分別達(dá)到12.7萬戶和12萬戶，公共租賃住房累計供應(yīng)12.6萬套。

　　[今年]

　　房地產(chǎn)市場

　　今年，滬上堅持房地產(chǎn)市場調(diào)控目標(biāo)不動搖、力度不放松，保持調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，發(fā)揮好市場“無形之手”和政府“有形之手”的協(xié)同作用，合理安排住房用地規(guī)模、布局、結(jié)構(gòu)。充分運用市場機(jī)制、法治手段、合同約束，堅決遏制投資投機(jī)性購房。規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，加強(qiáng)市場動態(tài)監(jiān)測預(yù)警和研究，著力穩(wěn)市場、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期。

　　同時創(chuàng)新建筑設(shè)計理念，豐富舊住房改造內(nèi)涵，確保完成三類舊住房綜合改造300萬平方米，各類里弄房屋修繕改造100萬平方米，一般損壞舊住房隱患處置500萬平方米。

　　住房租賃

　　今年計劃新建和轉(zhuǎn)化租賃房源10萬套，新增代理經(jīng)租房源9萬套。加強(qiáng)代理經(jīng)租行業(yè)監(jiān)管，規(guī)范管理租賃住房，建立非居住房屋改建和轉(zhuǎn)化租賃住房備案機(jī)制。進(jìn)一步加強(qiáng)住房租賃市場監(jiān)測，完善住房租賃公共服務(wù)平臺功能，建立租金監(jiān)測指標(biāo)體系和信息發(fā)布機(jī)制，合理引導(dǎo)市場預(yù)期。

　　今年圍繞住宅小區(qū)民生突出問題，加強(qiáng)燃?xì)狻⒌叵驴臻g等設(shè)施安全管理。以保供應(yīng)、保安全、保服務(wù)和打黑氣為出發(fā)點，繼續(xù)保障燃?xì)膺\行安全，計劃完成110公里老舊隱患管網(wǎng)改造，確保完成10萬戶住宅的老舊燃?xì)饬⒐芨脑臁?/p>