原標題：上海正成為中國商業(yè)地產(chǎn)“最有活力”城市 2018年上海新開購物中心63個

　　從零售指數(shù)、休閑指數(shù)、購物中心指數(shù)和消費力指數(shù)這四大維度看，上海商業(yè)地產(chǎn)的排名穩(wěn)居全國第一。同時，據(jù)中國商業(yè)地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計，上海首店、新開業(yè)項目、存量改造項目數(shù)量，也均為全國第一，上海正成為中國商業(yè)地產(chǎn)最活力城市之一。日前，由RET睿意德與德勤中國、新加坡南洋理工大學聯(lián)合發(fā)布的2018《中國商業(yè)地產(chǎn)活力40城》榜單正式出爐。作為活力城市排頭兵的上海，連續(xù)兩年拔得頭籌，其強勁的經(jīng)濟表現(xiàn)也吸引了眾多品牌零售商、知名開發(fā)商的青睞。

　　上海是新增項目的主戰(zhàn)場

　　2017年到2018年對商業(yè)地產(chǎn)來說是焦灼分化的一年，在經(jīng)濟結構轉換與行業(yè)格局重構的時點下，如何突破激烈的同質(zhì)化競爭，沉穩(wěn)布局把握新的增長點成為關鍵命題。

　　本年度，外資開發(fā)商仍舊堅守上海等一線城市或新一線城市。新開業(yè)項目中有71%集中在一線城市，儲備項目及土地拓展方向仍然以一線和新一線城市為主，占比合計接近75%。其中上海是新增項目的主戰(zhàn)場，前灘太古里、前灘置地廣場、LOVE@大都會等項目將在未來幾年陸續(xù)面市。

　　“資本+技術”聯(lián)手助力資產(chǎn)凸顯價值

　　2017年地產(chǎn)融資和土地政策進一步收緊，大宗交易市場出現(xiàn)歷史性的高增長。隨著商業(yè)地產(chǎn)金融市場的逐步開放，上海等一線城市具有增值潛力的優(yōu)質(zhì)項目，也成為了私募基金、保險等金融機構的重要投資標的。市場依舊面臨供大于求、資本謹慎的窘境，獲取外部專業(yè)技術的支持將助力資產(chǎn)在眾多尋求資本青睞的項目中脫穎而出。

　　輕奢品牌成購物中心生力軍

　　2017年中國輕奢市場持續(xù)繁榮，品牌加速拓展。一線城市的輕奢品牌門店占比較上一年度高出3.51個百分點，Cap ri、Tapestry集團均加大對中國市場的布局。Coach在上海舉辦了在中國的首場時裝秀。Fu rla、M aje等品牌在國內(nèi)持續(xù)開店，消費者的輕奢品牌認知度不斷提升。維密2017年正式進軍中國市場，已在上海、北京、重慶等城市開設了全品類旗艦店。

　　上海新開業(yè)首店589家

　　從2018年進入市場的首店數(shù)據(jù)來看，上海新開業(yè)首店589家，其中251家首店為國內(nèi)首店。從首店進入來看，上海的新品牌數(shù)量和資源依然全國領先;在業(yè)態(tài)方面，上海新開業(yè)的首店中，超過50%為餐飲，38%為零售，其余為休閑娛樂和生活服務;從分布商圈來看，上海的多商圈、碎片化的特征更為明顯，呈現(xiàn)“八仙過海”的明顯特征。大批首進中國、首進上海品牌入駐，6月上海全球新品首發(fā)地啟動儀式上百聯(lián)股份與阿迪達斯品牌中心、LCM置匯旭輝廣場與小豬佩奇游樂園全球首店等一批簽約活動正式落地;蔓樓蘭、達芙妮、別克等一批品牌新品首發(fā)。

　　網(wǎng)紅店快速發(fā)展

　　在消費升級的大環(huán)境下，年輕消費者不斷尋找好玩又新穎的方法來釋放每天的社會壓力，喜歡看到品牌為他們打造出個性化的產(chǎn)品，還期望通過品牌釋放個性，表達自己;其次，隨著科技發(fā)展，消費者接觸到機器學習的各種用途或者如A I技術等，期望獲得積極的體驗。網(wǎng)紅店一年以來呈現(xiàn)高速發(fā)展，通過對上海已開業(yè)和即將開業(yè)的喜茶、奈雪的茶、樂樂茶的開店情況進行統(tǒng)計得出，上海新開業(yè)網(wǎng)紅茶飲39家，其中樂樂茶預計年底前還會再開14家門店。

　　【相關鏈接】

　　上海商業(yè)地產(chǎn)

　　發(fā)展信號及新趨勢

　　長三角城市群商業(yè)吸引力持續(xù)增強

　　從創(chuàng)新成果的分布上看，商業(yè)活力指數(shù)高的城市具備明顯優(yōu)勢，二者呈現(xiàn)出高度正相關現(xiàn)象。

　　城市更新項目打獨特標簽

　　上海的存量改造已不再是單一項目，而是帶動整體商圈;購物中心如何與街區(qū)、街鋪形成共生關系，也會是未來購物中心發(fā)展的一個方向。會員管理成核心競爭力

　　從多家購物中心的反饋以及數(shù)據(jù)分析顯示，競爭加劇的情況下，保護好高頻次消費客群，加強會員管理和營銷將成為商場的核心競爭力。

　　新技術賦能新零售

　　以人工智能為代表的新技術正在驅動零售業(yè)的數(shù)字化轉型，預計未來將成為影響購物中心商業(yè)模式的核心力量。