原標(biāo)題：滬修改《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》 車位不允許只售不租

　　據(jù)《勞動(dòng)報(bào)》報(bào)道，開發(fā)商稱車位只售不租，怎么辦?外來車輛占用業(yè)主車位如何解?針對(duì)住宅物業(yè)管理中存在的一系列老大難問題，昨天，市人大常委會(huì)表決通過《上海市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于修改<上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定>的決定》。

　　小區(qū)停車難、公共收益收支不透明、緊急維修渠道不暢通等具體問題，市民投訴相當(dāng)集中。剛剛通過的《管理規(guī)定》從公平分配停車資源角度出發(fā)，規(guī)定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，建設(shè)單位所有的機(jī)動(dòng)車停車位數(shù)量少于或者等于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋套數(shù)的，一戶業(yè)主只能購(gòu)買或者附贈(zèng)一個(gè)停車位;超出物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋套數(shù)的停車位，一戶業(yè)主可以多購(gòu)買或者附贈(zèng)一個(gè)。

　　《管理規(guī)定》明確，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的機(jī)動(dòng)車停車位，應(yīng)當(dāng)提供給本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主、使用人使用。建設(shè)單位尚未出售的停車位，應(yīng)當(dāng)出租給業(yè)主、使用人停放車輛，不得以只售不租為由拒絕出租。停車位不得轉(zhuǎn)讓給物業(yè)管理區(qū)域外的單位、個(gè)人;停車位滿足業(yè)主需要后仍有空余的，可以臨時(shí)按月出租給物業(yè)管理區(qū)域外的單位、個(gè)人。

　　業(yè)主大會(huì)組建難、決策難、執(zhí)行難，業(yè)委會(huì)換屆改選糾紛多，也是當(dāng)下較為突出的矛盾?！豆芾硪?guī)定》明確，建筑面積在一萬(wàn)平方米以下的住宅小區(qū)，業(yè)主委員會(huì)可以由三人組成，以解決小型小區(qū)業(yè)委會(huì)成立難問題;與物業(yè)服務(wù)企業(yè)存在利害關(guān)系的業(yè)主，以及在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、違法搭建、破壞房屋外貌、擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)、欠交物業(yè)服務(wù)費(fèi)或者專項(xiàng)維修資金、違法出租房屋等情形之一且未改正的，不得擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)委員。此外，還規(guī)定了業(yè)委會(huì)的換屆改選、補(bǔ)選、會(huì)議制度的細(xì)化規(guī)定，確保業(yè)委會(huì)能夠正常運(yùn)轉(zhuǎn)，并明確了業(yè)委會(huì)委員在違反任職條件、無(wú)法正常履職等情形下，其委員資格終止。

　　《管理規(guī)定》還明確，業(yè)委會(huì)對(duì)維修、更新方案未在7天內(nèi)審核同意，且已出現(xiàn)影響房屋正常使用或者居民人身財(cái)產(chǎn)安全的情形，區(qū)房屋行政管理部門可以組織代為維修。維修費(fèi)用經(jīng)具有相應(yīng)資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)審價(jià)后，憑審價(jià)報(bào)告和區(qū)房屋行政管理部門出具的支取通知，在專項(xiàng)維修資金中列支。