8月是樓市傳統(tǒng)淡季，無錫樓市的月度備案數(shù)據(jù)卻是“暗潮涌動(dòng)”。市房屋交易管理中心昨天發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，受商品房樓盤集中備案的影響，當(dāng)月商品房備案成交187.56萬平方米，同比增長(zhǎng)314.04%，環(huán)比增長(zhǎng)54.68%。

　　一個(gè)月備案17229套創(chuàng)新高

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，8月無錫共有17個(gè)樓盤推出新房源，新增供應(yīng)量110.86萬平方米，達(dá)到年內(nèi)最高。從案場(chǎng)情況來看，大部分項(xiàng)目去化情況良好。延續(xù)上半年新房市場(chǎng)的熱銷態(tài)勢(shì)，今年的樓市已模糊了淡季和旺季的界限。

　　市房屋交易管理中心的數(shù)據(jù)顯示：8月無錫市區(qū)商品房成交面積為187.56萬平方米(17229套)，環(huán)比增長(zhǎng)54.68%;　其中商品住宅成交面積179.03萬平方米(15867套)，環(huán)比增長(zhǎng)60.03%。單月成交面積超過150萬平方米、成交套數(shù)超過1.5萬套，這兩個(gè)數(shù)據(jù)之最尚屬首次。相關(guān)人士表示，前兩年無錫加速去化庫存，不少積壓已久的已成交新房沒有備案，今年這一情況有所好轉(zhuǎn)。加之8月行情繼續(xù)向好，兩方面因素使得當(dāng)月的備案數(shù)據(jù)創(chuàng)歷史新高。

　　從8月各面積段商品住宅成交占比來看，100平方米以下的商品住宅占比為34%。建筑面積100-120平方米的商品住宅占比為27%，環(huán)比7月有所上升，這反映出改善需求在不斷增加。

　　品質(zhì)樓盤帶動(dòng)成交均價(jià)走高

　　受到部分高價(jià)項(xiàng)目集中備案的影響，當(dāng)月成交價(jià)格有所上升。地產(chǎn)機(jī)構(gòu)“世聯(lián)行無錫公司”的數(shù)據(jù)顯示，從備案成交均價(jià)來看，無錫五大區(qū)的成交均價(jià)都超過了1.2萬元/平方米。其中濱湖區(qū)以18557元/平方米的成交均價(jià)，位居五大區(qū)榜首;梁溪區(qū)緊隨其后，成交均價(jià)為17357元/平方米;惠山區(qū)成交均價(jià)為五大區(qū)最低，但也達(dá)到了12253元/平方米。

　　8月份成交面積　TOP10的樓盤榜單中，萬科天一新著(成交均價(jià)15526元/平方米)、華潤江南府(16212元/平方米)、無錫萬達(dá)城(16232元/平方米)排名前三甲。有業(yè)內(nèi)人士表示，這兩年無錫新拍地塊的價(jià)格都不便宜，新開樓盤不但品質(zhì)上去了，價(jià)格也水漲船高。高品質(zhì)樓盤單價(jià)在2萬元甚至3萬元的已不算稀奇了。

　　二手房接連3個(gè)月環(huán)比走低

　　二手房方面，8月份二手房備案套數(shù)5143套，環(huán)比降幅5.67%，這是自二手房5月份高位以來，連續(xù)三個(gè)月出現(xiàn)環(huán)比成交套數(shù)下降。成交主力以梁南苑、周新苑、棲云苑、寺頭家園、春潮花園等安置房為主。商品房小區(qū)只有濱湖區(qū)萬科城市花園和惠山區(qū)理想城市花園上榜前十。

　　大眾房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心分析師孫斌輝表示，8月下半個(gè)月就開始出現(xiàn)工作日低于200套的表現(xiàn)，也是近半年來首次出現(xiàn)這樣的備案狀況。但是成交量基本上已觸底，預(yù)計(jì)四季度二手房成交將迎來反彈。

　　該中心提供的數(shù)據(jù)顯示，8月二手房成交均價(jià)為11480元/平方米，環(huán)比下降8.93%。受到近期二手房行情下滑影響，成交結(jié)構(gòu)進(jìn)一步走弱，中小戶型占比達(dá)68%。