為進一步規(guī)范企業(yè)購買商品住房行為，上海市住房城鄉(xiāng)建設管理委、市房屋管理局今天晚上出臺《關于規(guī)范企業(yè)購買商品住房的暫行規(guī)定》。《規(guī)定》明確自7月3日起，企業(yè)在滬購買商品住房，需要同時滿足設立年限、累計繳納稅款和職工人數等多項條件。

　　《規(guī)定》中明確，企業(yè)必須同時滿足三方面條件，才可在滬購買商品住宅。

　　一、企業(yè)設立年限已滿5年

　　二、在本市累計繳納稅款已達100萬人民幣、

　　三、職工人數10名及以上且按照規(guī)定在該企業(yè)繳納社保和公積金滿5年

　　不過，企業(yè)近年繳納稅款金額滿500萬元以上的，不受上述條件限制。同時，企業(yè)購買的商品住房再次上市交易年限從“滿3年”提高至“滿5年”。

　　對此業(yè)內人士認為，從全國來看，上海一直是樓市調控政策執(zhí)行最嚴厲的城市之一，此次出臺規(guī)范企業(yè)購買商品住宅的政策，在情理之中。同時，從政策內容來看，也是符合申城調控一直以來有的放矢的特點。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進就表示，政策沒有采取一刀切的方式禁止企業(yè)購買商品住宅，而是通過設立年限、納稅金額和職工狀況等條件;在盡可能保證正規(guī)企業(yè)合理購房需求的同時，可以杜絕部分臨時注冊公司和“殼公司”規(guī)避限購、參與炒房的空間。

　　上海中原地產研究部高級分析師盧文曦也告訴記者，此前個別新房開盤出現了大量以公司名義參與搖號購房的情況，對新房市場的公平性產生一定的負面影響。新政出臺可以有效減少這種情況;同時，延長企業(yè)購房商品住宅再次上市交易年限，也有助震懾市場上可能出現的的“炒作氛圍”，保護剛需購房者的利益。