以單位名義購(gòu)房，這在南京最近開盤的河西等項(xiàng)目中屢見不鮮，甚至還有開發(fā)企業(yè)報(bào)名認(rèn)購(gòu)，買房人也見怪不怪。然而，杭州、西安、長(zhǎng)沙等城市近日紛紛出臺(tái)行業(yè)新規(guī)，將對(duì)企業(yè)購(gòu)房的行為進(jìn)行限制，以防止“企業(yè)炒房”。南京會(huì)跟進(jìn)嗎?業(yè)內(nèi)人士表示不排除這種可能性。

　　連續(xù)三天出新規(guī)，多地相繼叫停“企業(yè)購(gòu)房”

　　上周日，樓市熱點(diǎn)城市之一的西安市在國(guó)內(nèi)率先出臺(tái)了“企業(yè)禁購(gòu)”的相關(guān)規(guī)定，在一份名為《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范住房交易秩序有關(guān)問題的通知》中，西安市明確指出在住房限購(gòu)區(qū)域內(nèi)，暫停向企事業(yè)單位及其他機(jī)構(gòu)銷售住房，包括商品住房和二手住房。西安市主管部門相關(guān)人士曾就此表態(tài)稱，此舉是為了防止“以企業(yè)名義投機(jī)炒房”。

　　無獨(dú)有偶，6月25日長(zhǎng)沙市也提出繼續(xù)加強(qiáng)樓市調(diào)控的相關(guān)舉措，要求暫停企業(yè)在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買商品住房，已經(jīng)購(gòu)買的商品住房必須在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書滿5年后才可以轉(zhuǎn)讓。

　　最新出臺(tái)“企業(yè)禁購(gòu)”的城市是杭州，當(dāng)?shù)胤抗懿块T于6月26日發(fā)布公告，針對(duì)杭州一家樓盤在公證搖號(hào)過程中出現(xiàn)的三家企業(yè)同時(shí)中簽的現(xiàn)象，明確要求在限購(gòu)范圍內(nèi)暫停向企事業(yè)單位及其他機(jī)構(gòu)銷售商品住房及二手房，并表態(tài)將對(duì)相關(guān)政策進(jìn)一步研究完善。

　　河西開盤開發(fā)企業(yè)也來了，單位購(gòu)房數(shù)量真不少

　　今年5月底，南京河西板塊的年內(nèi)首批新房陸續(xù)亮相，引發(fā)買房人蜂擁報(bào)名。然而在各家樓盤公布的報(bào)名清冊(cè)中，揚(yáng)子晚報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，不少單位也來報(bào)名參與搖號(hào)，有的甚至還是開發(fā)公司。

　　在仁恒綠洲新島的公示報(bào)名名單中，記者初略統(tǒng)計(jì)了一下，1319組報(bào)名者中有近20個(gè)單位報(bào)名，其中有旅行社，有工程項(xiàng)目管理公司，還有環(huán)境檢測(cè)機(jī)構(gòu)、中藥公司等，甚至還有一家開發(fā)商也來報(bào)名。而在河西中部樓盤海玥名都的報(bào)名清冊(cè)中，近5000組報(bào)名者有接近百家企業(yè)，為何單位要來買房呢?他們真是為了炒房嗎?

　　揚(yáng)子晚報(bào)記者了解到，與普通買房人不同，單位在報(bào)名購(gòu)房時(shí)需要提交企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照照片，法人的身份證照片，以及符合驗(yàn)資金額的銀行本票等資料。“能順利搖中的話，作為固定資產(chǎn)或者自住都是可以的”，一位在多家樓盤都報(bào)了名的企業(yè)負(fù)責(zé)人告訴揚(yáng)子晚報(bào)記者，單位買房不能貸款，必須全款付清，而且契稅稍高，為3%，此外，每年還要繳納一定數(shù)額的房產(chǎn)稅，今后再交易時(shí)，還需繳納數(shù)額不菲的增值稅。

　　企業(yè)“炒房”可能性不大，政策收緊可能性不小

　　針對(duì)以單位名義買房實(shí)為“炒房”的指責(zé)，這位負(fù)責(zé)人并不認(rèn)同，他告訴記者，作為私營(yíng)業(yè)主，他選擇的都是即將交付的樓盤，全款付清后，最多半年內(nèi)就可以拿房。由于沒有貸款，收房后可以將房產(chǎn)再次抵押，“套”回60%甚至比例更高的房款，并不占用過多的現(xiàn)金流，作為固定資產(chǎn)投資方式的一種，他認(rèn)為這是吸引單位購(gòu)房的主因。此外，畢竟是自己的企業(yè)，買房后自住也是不錯(cuò)的選擇。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，與限購(gòu)、限貸、限價(jià)等措施相類似，限制企業(yè)購(gòu)房的行為可以理解為一種臨時(shí)性政策，是在中央“房住不炒”的精神引領(lǐng)下，各地方政府出臺(tái)的針對(duì)性舉措。畢竟住宅是用來居住的，諸多企業(yè)報(bào)名會(huì)導(dǎo)致“陪跑”的購(gòu)房者比例有所增加，因此在當(dāng)前的樓市調(diào)控大背景下，南京跟進(jìn)叫停企業(yè)購(gòu)房的可能性不小，一旦政策加碼，受益更多的將是廣大真正的買家。