坐落于馬群換乘中心上方的南京健康大融城、紅磚白墻的時(shí)尚“城市客廳”瑞金里REPARK……今年以來，我市盤活存量工作頻頻“上新”，城市空間展露新顏為市民提供消費(fèi)新體驗(yàn)，老舊廠區(qū)轉(zhuǎn)型升級(jí)釋放經(jīng)濟(jì)新增長(zhǎng)點(diǎn)。

昨天，記者從市發(fā)改委獲悉，今年截至目前，市、區(qū)兩級(jí)累計(jì)摸排土地資源、固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)等存量項(xiàng)目539個(gè)，已盤活212個(gè)，涉及房產(chǎn)約126萬平方米、土地0.52萬畝，完成確權(quán)辦證99.46萬平方米。數(shù)字背后，是“老樹發(fā)新芽”、舊貌展新顏的發(fā)展蝶變，更是這座城市為實(shí)現(xiàn)人民對(duì)美好生活的向往而進(jìn)行的不懈追求。

煥新生活空間，客流量轉(zhuǎn)化為消費(fèi)動(dòng)力

“城東太需要大型商場(chǎng)了，終于等到了！”隨著南京健康大融城正式開業(yè)，這個(gè)一度停擺了十余年的存量項(xiàng)目煥發(fā)新生。

不同于傳統(tǒng)商場(chǎng)“封閉盒子”的印象，南京健康大融城坐落于棲霞區(qū)馬群換乘中心上方，通過3座空中連廊實(shí)現(xiàn)公交、地鐵、有軌電車的立體接駁，2層直通地鐵2號(hào)線和麒麟有軌電車，地下無縫連接S6號(hào)線，真正實(shí)現(xiàn)“出站即逛街”的便捷體驗(yàn)。

據(jù)了解，該項(xiàng)目前身為南京中垠廣場(chǎng)，2014年啟動(dòng)開發(fā)，住宅部分銷售良好，但商業(yè)綜合體推進(jìn)不及預(yù)期。2024年，引入光大安石輕資產(chǎn)管理團(tuán)隊(duì)，注入“大融城”品牌及運(yùn)營(yíng)資源，經(jīng)一年半改造提升，于今年6月底以“南京健康大融城”嶄新形象開業(yè)，通過互補(bǔ)性布局與周邊商業(yè)協(xié)同，為城東消費(fèi)注入嶄新活力。商場(chǎng)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示：“這里日均換乘客流量超10萬人次，我們以‘交通+商業(yè)’深度融合的模式，將客流量轉(zhuǎn)化為消費(fèi)動(dòng)力?！?/p>

在應(yīng)天大街與江東中路交叉口西南側(cè)，一座獨(dú)特造型的綜合體吸引了不少市民的目光。與馬群的新商場(chǎng)一樣，這里也是一處TOD（以公共交通為導(dǎo)向的開發(fā)）項(xiàng)目。今年6月，南京首個(gè)公交場(chǎng)站TOD項(xiàng)目——所街綜合體全面建成，將于年底正式投入運(yùn)營(yíng)。

“過去這塊場(chǎng)地只用來停放公交車，功能用房也是作為司機(jī)交接班和休息用?！蹦暇┕患瘓F(tuán)所街項(xiàng)目負(fù)責(zé)人張灼煥向記者介紹，傳統(tǒng)的公交場(chǎng)站功能單一，造成土地低效利用。開發(fā)TOD是公交優(yōu)化土地利用的一次探索，這處4000多平方米的迷你地塊上建起了一座地上9層、地下1層的大樓。其中，地上1—3層為公交驛站和車輛運(yùn)營(yíng)區(qū)，用于公交車的停放運(yùn)營(yíng)、乘客換乘和便民服務(wù)設(shè)施等；4—9層為精品酒店；地下1層可提供100多個(gè)停車位。

在沒有改變公交場(chǎng)站主業(yè)的同時(shí)，賦予地塊商業(yè)、便民服務(wù)、社會(huì)停車等多種功能，實(shí)現(xiàn)地塊復(fù)合開發(fā)。根據(jù)測(cè)算，這座公交場(chǎng)站TOD投用后，土地的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)出將大幅提升，單位面積土地產(chǎn)出預(yù)計(jì)超1000萬元/公頃。

盤活產(chǎn)業(yè)載體，老廠房變身時(shí)尚新地標(biāo)

今年，位于秦淮區(qū)的瑞金路迎來一場(chǎng)“華麗轉(zhuǎn)身”——紅磚與白墻的碰撞、復(fù)古與現(xiàn)代的融合，由5棟建筑圍合而成的“瑞金里REPARK”顯得格外醒目，極具“南京味”的工業(yè)風(fēng)，使這里成為新晉網(wǎng)紅打卡地。Manner咖啡、霸王茶姬、巴黎貝甜……記者注意到，沿街幾乎都是年輕人喜歡的品牌。

據(jù)介紹，該項(xiàng)目原為南京市友誼服裝廠，總建筑面積約1.67萬平方米。產(chǎn)權(quán)方南京輕紡產(chǎn)業(yè)集團(tuán)聯(lián)合專業(yè)運(yùn)營(yíng)方成立項(xiàng)目公司，聚焦新醫(yī)藥與生命健康、智慧醫(yī)療領(lǐng)域，通過建筑修繕、業(yè)態(tài)重構(gòu)、產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入、空間改造等方式，打造無邊界開放式產(chǎn)業(yè)園區(qū)與時(shí)尚“城市客廳”。

“華麗轉(zhuǎn)身”后的瑞金里，變身為一個(gè)集商業(yè)、產(chǎn)業(yè)、文化和休閑等功能于一體的新型園區(qū)，既保留了瑞金路的老味道，又注入了新的活力。南京輕紡產(chǎn)業(yè)集團(tuán)資產(chǎn)園區(qū)負(fù)責(zé)人表示，目前沿街商業(yè)已運(yùn)營(yíng)，產(chǎn)業(yè)樓宇改造即將完成，建成后預(yù)計(jì)將引入企業(yè)20家，新增就業(yè)崗位500個(gè)，實(shí)現(xiàn)年?duì)I收超6億元。

在雨花臺(tái)區(qū)安德里30號(hào)，也藏著一個(gè)復(fù)古風(fēng)工業(yè)園。踏入園區(qū)，水塔年代感十足，樹木蔥蘢配合著紅磚房，隨手一拍就是大片。作為1964年建成的中國(guó)玻璃纖維工業(yè)技術(shù)策源地，這里歷經(jīng)60余載，房屋及基礎(chǔ)設(shè)施老化，功能已難以適配城市發(fā)展，“盤活”任務(wù)迫在眉睫。通過系統(tǒng)性更新，傳統(tǒng)工業(yè)策源地轉(zhuǎn)型為集新材料研發(fā)、數(shù)字文創(chuàng)、綠色低碳產(chǎn)業(yè)及配套商業(yè)等功能于一體的創(chuàng)新型產(chǎn)商融合園區(qū)。項(xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹，該項(xiàng)目聚焦新材料、數(shù)字經(jīng)濟(jì)、低碳新能源等領(lǐng)域，擬招引核心技術(shù)企業(yè)，同時(shí)以“園區(qū)+社區(qū)”模式引入?yún)^(qū)域首店，打造“街區(qū)型次世代品質(zhì)生活中心”，填補(bǔ)3公里內(nèi)多樣化生活需求空白，預(yù)計(jì)將于2026年開園。

深化金融賦能，“沉睡”數(shù)據(jù)成為“金資產(chǎn)”

數(shù)據(jù)資產(chǎn)作為經(jīng)濟(jì)社會(huì)數(shù)字化轉(zhuǎn)型進(jìn)程中的新興資產(chǎn)類型，正日益成為推動(dòng)數(shù)字中國(guó)建設(shè)和加快數(shù)字經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要戰(zhàn)略資源。今年以來，我市持續(xù)推動(dòng)企業(yè)盤活數(shù)據(jù)資產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)多筆“點(diǎn)數(shù)成金”數(shù)字交易。

7月，南京大數(shù)據(jù)集團(tuán)旗下江蘇未來都市出行科技集團(tuán)，以持有的“車路協(xié)同”數(shù)據(jù)資產(chǎn)為基礎(chǔ)，參與全國(guó)首單專項(xiàng)標(biāo)簽數(shù)據(jù)資產(chǎn)證券化項(xiàng)目（華鑫—鑫欣—數(shù)據(jù)資產(chǎn)1期資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃），融資規(guī)模500萬元，期限347天，綜合融資成本2.4%。這一開創(chuàng)性產(chǎn)品從獲批邁向落地，既體現(xiàn)了資本市場(chǎng)對(duì)數(shù)據(jù)要素資產(chǎn)屬性的認(rèn)可，更是南京大數(shù)據(jù)集團(tuán)探索國(guó)有企業(yè)數(shù)據(jù)要素“資源—資產(chǎn)—資本”價(jià)值轉(zhuǎn)化路徑、助力國(guó)有企業(yè)盤活存量資產(chǎn)的重大突破。

南京大數(shù)據(jù)集團(tuán)作為市委、市政府為建設(shè)智慧城市和發(fā)展數(shù)字經(jīng)濟(jì)，整合全市數(shù)據(jù)資源進(jìn)行市場(chǎng)化運(yùn)營(yíng)而批準(zhǔn)成立的市屬國(guó)有企業(yè)，今年5月，以金融服務(wù)領(lǐng)域?yàn)橥黄瓶冢瓿墒着?0家公共數(shù)據(jù)授權(quán)運(yùn)營(yíng)開發(fā)主體的征集。經(jīng)過近3個(gè)月的實(shí)踐檢驗(yàn)，已協(xié)助開發(fā)主體申請(qǐng)31類公共數(shù)據(jù)資源，規(guī)劃打造8款公共數(shù)據(jù)產(chǎn)品，部分?jǐn)?shù)據(jù)產(chǎn)品已在省數(shù)交所發(fā)布上架。本月，南京大數(shù)據(jù)集團(tuán)遴選并簽約城市治理領(lǐng)域13家、醫(yī)療健康領(lǐng)域8家公共數(shù)據(jù)授權(quán)運(yùn)營(yíng)開發(fā)主體，對(duì)于進(jìn)一步提升南京數(shù)據(jù)要素市場(chǎng)化配置效率與價(jià)值釋放具有重要意義。

盤活數(shù)據(jù)資產(chǎn)，把“沉睡”的數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)化為發(fā)展資本，未來都市集團(tuán)并非個(gè)例。今年3月，全國(guó)農(nóng)副產(chǎn)品物流首單CMBS（商業(yè)抵押擔(dān)保證券）落地南京。記者了解到，南京農(nóng)副產(chǎn)品物流配送中心有限公司以持有的物流園區(qū)三、四區(qū)資產(chǎn)為基礎(chǔ)，成功發(fā)行CMBS產(chǎn)品。該產(chǎn)品發(fā)行規(guī)模9.01億元（優(yōu)先級(jí)9億元），期限最長(zhǎng)18年（5年+5年+5年+3年）。

市發(fā)改委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，南京以多元探索讓存量資源煥發(fā)新生，這場(chǎng)盤存實(shí)踐不僅是資源整合、空間再造，更是生活方式的升級(jí)、產(chǎn)業(yè)動(dòng)能的重塑，面向未來，這座城市還將解鎖更多可能。