原標(biāo)題：房價(jià)趨穩(wěn)，用戶找房熱度環(huán)比上漲

　　專家：“金三銀四”放量將緩解供給不足

　　清明小長假期間，南京共認(rèn)購商品住宅379套，成交457套，每日平均認(rèn)購126套，成交152套。與去年清明小長假認(rèn)購新房184套，成交98套，每日平均認(rèn)購61套，成交33套相比，認(rèn)購量、成交量有所上漲。從數(shù)據(jù)上看，不少一二線城市房地產(chǎn)市場一改春節(jié)假期的低迷之勢。但也有業(yè)內(nèi)人士表示，從庫存情況來看，樓市仍需觀察。

　　據(jù)58同城、安居客發(fā)布的《2019年3月國民安居指數(shù)(新房、二手房市場報(bào)告)》顯示，3月67個(gè)主要城市新房均價(jià)略有下降，全國用戶找房熱度環(huán)比上漲20.9%。

　　成交指數(shù)方面，受到2月春節(jié)交易低谷期影響，3月北京、上海、廣州、深圳4城新房成交量環(huán)比明顯上漲，其中，廣州成交套數(shù)環(huán)比上月增長最高，這也體現(xiàn)在用戶行為中，廣州用戶找房熱度環(huán)比上漲達(dá)到35.5%。

　　在全國范圍內(nèi)，主力城市房價(jià)趨穩(wěn)，全國用戶找房熱度環(huán)比上漲20.9%，一二線城市找房熱度環(huán)比上升明顯，東莞、沈陽、南寧等城市找房熱度上漲居前列。從用戶購房偏好來看，三居室仍是消費(fèi)者最喜歡的戶型，在找房需求中占據(jù)近半比例，此外，3月全國兩居室找房需求也略有升高。在價(jià)格分布上，60.5%的用戶更加關(guān)注1萬—3萬元/的房源，2萬—3萬元/價(jià)格段房源關(guān)注度略有提升，1萬/以下低價(jià)位房源關(guān)注度持續(xù)下降。

　　以南京為例，2019年3月開盤的項(xiàng)目有16家，遍布河西南、江北、鼓樓濱江等熱門區(qū)域。據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，南京新房成交7323套，環(huán)比2019年2月成交情況出現(xiàn)上漲。其中，江北板塊表現(xiàn)搶眼，認(rèn)購量和成交量分別為2009套和1787套;此外，江寧認(rèn)購1861套數(shù)據(jù)排第二、棲霞認(rèn)購1023套排第三。

　　安居客房產(chǎn)分析師許福明接受采訪時(shí)表示，近期，樓市整體成交上漲與多重因素有關(guān)。一方面，春節(jié)后開發(fā)商推盤不積極，客觀導(dǎo)致了市場可選擇余地很小，買房人心態(tài)有所變化;另外一方面，樓市信貸要比以前寬松，目前南京首套房房貸利率最低能做到基準(zhǔn)上浮8%—10%，下款周期也有所縮短;再加上春節(jié)前一波買房需求節(jié)后得到逐漸釋放，以及傳統(tǒng)樓市旺季到來，成交有所變化也是市場的正常反應(yīng)。

　　“不過也要警惕部分自媒體和中介過度販賣買房焦慮，干擾購房者做出正確決定。3、4月份南京將有大量房源入市，這些樓盤如果能如期放量將大大緩解樓市供給不足的尷尬局面，屆時(shí)購房者焦慮將得到有效緩解。”許福明說道。

　　二手房市場上，據(jù)指數(shù)顯示，二手房價(jià)格與新房價(jià)格基本持平。主力城市中，部分新一線城市房源性價(jià)比頗高?？傮w來看，全國二手房市場價(jià)格趨穩(wěn)，部分二三線城市略有波動(dòng)，其中，舟山市二手房成交價(jià)格環(huán)比上漲3.3%，大連、南京、三亞等二線城市環(huán)比上漲超過1%。從用戶找房行為指數(shù)來看，二手房面積需求呈現(xiàn)橄欖形態(tài)，70—120面積段房源需求量最大，50以下及200以上面積段房源需求占比較低?？梢姡嘤脩糍彿窟€是為了居住的剛需。價(jià)格方面，50萬—150萬元價(jià)格段房源需求占比超過一半，達(dá)到50.4%。

　　(南京日報(bào)記者 黃曉雅)