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長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈

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杭州有樓盤(pán)預(yù)售證價(jià)格上漲,部分因報(bào)名人數(shù)不足而流搖

  原標(biāo)題:沁園之后漲價(jià)的樓盤(pán),不少流搖了

  繼沁園漲價(jià)之后,浙江省杭州市一些樓盤(pán)新領(lǐng)出的預(yù)售證價(jià)格也有了一定幅度的上漲。不過(guò),并非所有樓盤(pán)在漲價(jià)后依然能熱銷。記者統(tǒng)計(jì)后發(fā)現(xiàn),有的樓盤(pán)價(jià)格上漲后,中簽率也隨之上升,甚至因報(bào)名人數(shù)不足而流搖。

  與此同時(shí),樓盤(pán)的加推房源量越來(lái)越少,一次只領(lǐng)出幾十套房源的預(yù)售證不在少數(shù)。這樣做的目的,是為了不流搖。

  部分樓盤(pán)價(jià)格小幅上漲,中簽率隨之上升

  錢報(bào)記者發(fā)現(xiàn),沁園之后,部分樓盤(pán)正在輕微地上調(diào)價(jià)格。中旅名門府今年2月的預(yù)售證價(jià)格,從去年8月的32500元/平方米上漲到了33500元/平方米。德信金茂佳源府3月加推的價(jià)格,也比首開(kāi)時(shí)漲了將近1000元/平方米。濱江碧桂園翡翠江南3月的備案均價(jià),比半年前漲了將近2000元/平方米。

  盡管這些樓盤(pán)漲價(jià)的金額和幅度都不大,但如果和過(guò)去兩年相比,那時(shí)幾乎所有樓盤(pán)每次開(kāi)盤(pán)的價(jià)格都是固定的(不同類型房源除外)。

  不過(guò),價(jià)格漲了,量?jī)r(jià)齊升的場(chǎng)面卻沒(méi)有出現(xiàn),與之相反,這些樓盤(pán)的中簽率也在跟著一起上漲,甚至不用搖號(hào)。

  中旅名門府漲價(jià)后,從23.10%的中簽率直接變成了不用搖號(hào),蕭山市北某樓盤(pán)單價(jià)漲了數(shù)百元后,也從需要搖號(hào)變成“流搖”大軍中的一員。濱江碧桂園翡翠江南、德信金茂佳源府上調(diào)價(jià)格后,也都流搖了。

  一舉突破板塊價(jià)格天花板的國(guó)開(kāi)東方鳳凰臺(tái)和中銳招商星未來(lái)兩個(gè)項(xiàng)目,首開(kāi)就直接流搖。

  市場(chǎng)分化是不爭(zhēng)的事實(shí)。像南部臥城、蕭山市北、城東新城等庫(kù)存大的板塊,樓盤(pán)之間競(jìng)爭(zhēng)本就激烈,在購(gòu)房者有足夠選擇余地的情況下,開(kāi)發(fā)商喊著要漲價(jià),其實(shí)底氣不足。

  “有些高價(jià)地項(xiàng)目按照目前的價(jià)格繼續(xù)銷售,虧本是大概率事件,但真要漲價(jià),可能客戶反而都被別的樓盤(pán)搶光了。”某業(yè)內(nèi)人士直言,“現(xiàn)在有些樓盤(pán)想要漲價(jià)是為了把價(jià)格拉到保本線以上,若市場(chǎng)再度火爆就有錢賺,而一旦回暖無(wú)法持續(xù),那么漲價(jià)以后還是得降價(jià)賣。”

  為了不流搖,單次推盤(pán)量越來(lái)越少

  除了價(jià)格有小幅的變化外,房企在加推時(shí),單次的推盤(pán)量正變得越來(lái)越少。記者統(tǒng)計(jì)了2月份以來(lái)的近百次搖號(hào)開(kāi)盤(pán),一次性領(lǐng)出房源超過(guò)100套的不到40次,單次只開(kāi)一到兩幢房子是大部分項(xiàng)目的做法。

  一項(xiàng)目營(yíng)銷總監(jiān)告訴記者,過(guò)去申領(lǐng)預(yù)售證主要是和不同樓幢的工程進(jìn)度掛鉤,為了能多領(lǐng)出房源,還要趕工程進(jìn)度,但如今市場(chǎng)還沒(méi)有恢復(fù)到火爆程度,即便不少樓幢已經(jīng)具備預(yù)售條件,房企依然會(huì)選擇“少量多次”的開(kāi)盤(pán)方式。

  “我們項(xiàng)目現(xiàn)在一次基本就開(kāi)一棟樓,60多套房子,確保每次都要搖號(hào)。”該營(yíng)銷總監(jiān)表示,這和蓄客的多少有直接關(guān)系,如果一次性領(lǐng)了三四幢樓的預(yù)售證,報(bào)名的人數(shù)可能還不滿足搖號(hào)的條件,結(jié)果變成了流搖,對(duì)后續(xù)銷售是不利的,“而如果每次都要搖號(hào),次次售罄的話,購(gòu)房者的認(rèn)可度會(huì)高很多。即使一次性還是沒(méi)賣完,但總共幾十套房源,剩下的不會(huì)太多,續(xù)銷一兩周時(shí)間基本上都能賣掉。”

  而在去年上半年搖號(hào)政策剛開(kāi)始實(shí)行時(shí),一次性拿出四五幢樓開(kāi)盤(pán)是比較常見(jiàn)的,絕大多數(shù)樓盤(pán)單次的推盤(pán)量都在100套以上。直到去年第四季度,行情逐漸趨冷,一些首開(kāi)遭遇“滑鐵盧”的樓盤(pán)在加推時(shí)就明顯減少了銷售套數(shù)。因此,或許同樣都是開(kāi)盤(pán)售罄,但還是有著明顯的區(qū)別,如今的市場(chǎng)還遠(yuǎn)稱不上火爆。

  (錢江晚報(bào)記者 樓肖桑)

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