原標(biāo)題：臺州二手房中介經(jīng)紀(jì)人很“搶手”

　　經(jīng)紀(jì)人提成大漲，獨立經(jīng)紀(jì)人加入混戰(zhàn)

　　2016年至2017年，臺州樓市紅火。除了新房銷售業(yè)績大增外，二手房市場交易也是風(fēng)生水起。據(jù)臺州市場監(jiān)督管理局初步統(tǒng)計，這兩年間，臺州市二手房中介規(guī)模增了約5倍。但是，隨著2018年下半年樓市的降溫，臺州二手房市場也悄悄出現(xiàn)“變局”，其中，最讓二手房中介最頭痛的是，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的“挖角”問題。

　　市場競爭加劇，經(jīng)紀(jì)人提成大幅提高

　　“現(xiàn)在，中介平臺對經(jīng)紀(jì)人爭奪日漸激烈。”臺州良居房產(chǎn)中介相關(guān)負責(zé)人嚴(yán)先生表示，多年來，二手房市場從沒有發(fā)生過如此激烈的競爭，“我們這個行業(yè)算勞動力密集行業(yè)，經(jīng)紀(jì)人的好差對公司來說非常重要。如今市場競爭激烈，不少公司開始想盡辦法挖成熟的經(jīng)紀(jì)人。”

　　據(jù)了解，這些年來，臺州房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的底薪和提成比例都有所提高，以前在這個行業(yè)分給前線經(jīng)紀(jì)人的平均的費用比例是30%左右，但是這些年，房產(chǎn)中介公司將這比例提至50%甚至60%。

　　“60%的提成應(yīng)該是中介公司最后底線了。”臺州房金眼房產(chǎn)中介相關(guān)負責(zé)人表示，“除去門面、培訓(xùn)等相關(guān)費用，中介公司至少要保留40%的交易利潤點才算能保本，如果再少，企業(yè)就得虧錢了。”

　　即使這樣，最近，還是有房產(chǎn)中介不惜下血本開高提成挖人。臺州良居房產(chǎn)中介相關(guān)負責(zé)任人嚴(yán)先生說：“如果房產(chǎn)中介這樣挖人，不僅傷人還傷己，對市場穩(wěn)定也不利。”

　　對此，記者了解到，目前對于二手房中介經(jīng)紀(jì)人的提成沒有一定法律規(guī)定和限制。

　　“如果增加提成，可提高經(jīng)紀(jì)人積極性。而提高經(jīng)紀(jì)人的傭金分成，房產(chǎn)中介企業(yè)自身所獲取的收入必然減少，這就需要企業(yè)通過其他業(yè)務(wù)途徑來彌補這部分減少的收入。”臺州居家房產(chǎn)中介相關(guān)負責(zé)人認為，“如果中介沒有這部分的利潤，轉(zhuǎn)而從其他不正當(dāng)?shù)姆绞将@取利潤，那就不好了。”

　　不少中介都同時提到，去年21世紀(jì)不動產(chǎn)加盟店老板卷款跑路事件。

　　“中介行業(yè)很重要的是信息資源，包括房源、客源，但是有很多新的企業(yè)進入市場，沒有基礎(chǔ)，為了快速地拿到足夠的房源和客源，可能會直接或者間接的，利用一些同事，把資料竊取出去。”嚴(yán)先生認為，行業(yè)需要更多的監(jiān)管，“企業(yè)保證有一定的贏利點，才能更好地培訓(xùn)從業(yè)者素質(zhì)。”

　　獨立房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不斷在各平臺出現(xiàn)

　　隨著競爭的加劇以及互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展，二手房市場還出現(xiàn)其他的發(fā)展和不確定性因素。近年來，令不少中介公司吐槽的還包括，臺州陸續(xù)出現(xiàn)了獨立房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人現(xiàn)象。

　　什么是獨立房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人?在西方發(fā)達國家，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是一個相對自由、相對獨立的工作者，經(jīng)紀(jì)人取得個人牌照并辦理相關(guān)保險之后加盟(非招聘)到經(jīng)紀(jì)公司，以經(jīng)紀(jì)公司的名義進行工作，并以經(jīng)紀(jì)公司的名義收取傭金，然后由經(jīng)紀(jì)人與經(jīng)紀(jì)公司按約定分成。經(jīng)紀(jì)人在實際工作中不斷提高自身的工作能力及自身素質(zhì)。

　　記者在58同城、安居客等平臺上看到有不少獨立房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，但是對于其是否有獲取資質(zhì)等問題卻無從查詢。在58同城的平臺上，記者聯(lián)系到一位在臺州工作的獨立房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。他表示，自己曾在一家房產(chǎn)中介工作，有不少信息資源后，自己出來單干，不代表任何公司。同時，他表示自己會比中介公司少要些房產(chǎn)中介費。

　　據(jù)了解，獨立房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人這種行業(yè)新模式，開始在各地出現(xiàn)并逐漸增多。面對這種情形，房產(chǎn)中介行業(yè)要如何突圍呢?在不少中介看來，最主要的一點就是要掌握好客戶資源，用好互聯(lián)網(wǎng)的手段，更好地服務(wù)于客戶，同時也要提高經(jīng)紀(jì)人從業(yè)者的素質(zhì)。

　　(臺州日報記者 周麗麗)