原標(biāo)題：易居論壇：長(zhǎng)三角一體化國(guó)家戰(zhàn)略助推房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展

　　中新網(wǎng)上海新聞2月19日電 以“長(zhǎng)三角一體化國(guó)家戰(zhàn)略下房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展”為主題的易居論壇日前舉行，與會(huì)者建言：長(zhǎng)三角三省一市應(yīng)在一體化發(fā)展國(guó)家戰(zhàn)略下，抓住機(jī)遇、凝心聚力、推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。

　　在去年11月于上海舉行的中國(guó)首屆進(jìn)博會(huì)上，中央政府宣布支持長(zhǎng)江三角洲區(qū)域一體化發(fā)展并將其上升為國(guó)家戰(zhàn)略，著力落實(shí)新發(fā)展理念、構(gòu)建現(xiàn)代化經(jīng)濟(jì)體系、推進(jìn)更高起點(diǎn)的深化改革和更高層次的對(duì)外開(kāi)放，同“一帶一路”建設(shè)、京津冀協(xié)同發(fā)展、長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶發(fā)展、粵港澳大灣區(qū)建設(shè)相互配合，完善中國(guó)改革開(kāi)放空間布局。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院今年初設(shè)立了《長(zhǎng)三角一體化國(guó)家戰(zhàn)略下房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展》專(zhuān)題研究項(xiàng)目，意在探索房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的新格局、新態(tài)勢(shì)、新機(jī)遇。本次論壇是該專(zhuān)題項(xiàng)目首次研討。

　　長(zhǎng)三角房地產(chǎn)發(fā)展新格局新趨勢(shì)

　　上海易居房地產(chǎn)研究院專(zhuān)家委員會(huì)主任龐元認(rèn)為，長(zhǎng)三角一體化主要是市場(chǎng)、交通和法律政策的一體化，不同城市的限購(gòu)限貸、集體土地建租賃住房等政策各不相同，郊區(qū)集體土地可能會(huì)有新的機(jī)遇。在一體化的過(guò)程中如何解決這些差異，有很多問(wèn)題值得研究。交通的一體化對(duì)中心城市上海既是機(jī)遇也是挑戰(zhàn)，上海人口是導(dǎo)入還是流出，有待觀察和研究。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)、華東師范大學(xué)終身教授張永岳指出，長(zhǎng)三角區(qū)域是中國(guó)經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)、人才最集中、產(chǎn)業(yè)最先進(jìn)的區(qū)域，也是國(guó)際公認(rèn)的六大世界級(jí)城市群之一，加快推進(jìn)長(zhǎng)三角一體化發(fā)展是大勢(shì)所趨。長(zhǎng)三角一體化發(fā)展上升為國(guó)家戰(zhàn)略，給該區(qū)域的發(fā)展帶來(lái)了新的機(jī)會(huì)和變革。

　　華東師范大學(xué)房地產(chǎn)系副主任胡金星表示，長(zhǎng)三角一體化可以理解為“資源共享、市場(chǎng)流通、產(chǎn)業(yè)集群、城市發(fā)展一體化”。它有著清晰的發(fā)展愿景和推進(jìn)步驟，主要有規(guī)劃對(duì)接、戰(zhàn)略協(xié)同、專(zhuān)題合作、市場(chǎng)統(tǒng)一和機(jī)制完善。但房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展也面臨著諸如人口是虹吸或擴(kuò)散、區(qū)域房地產(chǎn)供需平衡、租賃住房市場(chǎng)發(fā)展、社區(qū)與物業(yè)管理水平、房地產(chǎn)金融產(chǎn)品創(chuàng)新及金融風(fēng)險(xiǎn)防控等問(wèn)題。交通一體化、中小城市基礎(chǔ)設(shè)施完善、城市定位再優(yōu)化、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移、人口流動(dòng)等也將進(jìn)一步推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

　　一體化要求均衡發(fā)展

　　在上海易居房地產(chǎn)研究院流通所所長(zhǎng)崔裴看來(lái)，一體化概念就是均衡化發(fā)展。長(zhǎng)三角一體化不能簡(jiǎn)單與英美日等國(guó)城市群比較。德國(guó)的西部是世界上最大的城市群，因?yàn)槌青l(xiāng)發(fā)展最為均衡，許多產(chǎn)業(yè)分布于小鎮(zhèn)上。就房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，德國(guó)的這種模式很穩(wěn)定。區(qū)域的均衡化發(fā)展使德國(guó)的競(jìng)爭(zhēng)力處于世界前列。只有產(chǎn)業(yè)、資金、人口都能均衡分布，長(zhǎng)三角一體化才能產(chǎn)生質(zhì)的變化。

　　中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)流通委員會(huì)常務(wù)副秘書(shū)長(zhǎng)虞海發(fā)以為，長(zhǎng)三角一體化與新型城鎮(zhèn)化的發(fā)展密不可分。目前住房?jī)r(jià)格的增長(zhǎng)高于居民收入增長(zhǎng)，這不是好現(xiàn)象，不少中心城市執(zhí)行嚴(yán)格的限購(gòu)限貸政策來(lái)控制房?jī)r(jià)增長(zhǎng)。長(zhǎng)三角一體化如果能處理好的話，可以緩解中心城市高房?jī)r(jià)的問(wèn)題。

　　產(chǎn)業(yè)面臨機(jī)遇與挑戰(zhàn)

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭提出，將長(zhǎng)三角一體化的理論研究與實(shí)踐相結(jié)合，為開(kāi)發(fā)商、購(gòu)房者、地方政府等市場(chǎng)主體提供啟發(fā)與建議。在當(dāng)前大城市發(fā)展受到土地供應(yīng)制約的時(shí)候，交通和基建的完善可以為都市圈的三四線房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)增量發(fā)展。

　　他分析：大城市居民的居住需求主要有三類(lèi)，即自住、準(zhǔn)自住和養(yǎng)老度假。以上海為例，這三類(lèi)需求大致的輻射半徑分別約在50公里、100公里和200公里，針對(duì)相關(guān)需求，開(kāi)發(fā)商可以從中尋覓商機(jī)積極布局。都市圈的三四線城市的地方政府需要提供相應(yīng)的政策支持和完善的公共服務(wù)來(lái)吸引和滿足這些外溢需求。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究中心總經(jīng)理崔霽建議開(kāi)發(fā)商關(guān)注長(zhǎng)三角區(qū)域尚有挖掘空間的價(jià)值低洼地區(qū)、高鐵地鐵沿線及軌交上蓋TOD等的開(kāi)發(fā)機(jī)會(huì)以及跨地區(qū)人才流動(dòng)而帶來(lái)的住房租賃市場(chǎng)的發(fā)展機(jī)遇。