原標(biāo)題：46家純新盤搶占2019年南京市場 最貴單價(jià)要賣10萬元

　　中新網(wǎng)江蘇新聞1月10日電 2018年可以說是剛需萬元盤集中消逝的一年，武夷名仕園、世茂夢享家以及江北亞泰山語湖等等，這些讓剛需買房者有所期待的老盤，都以一個(gè)漂亮的收尾退出了南京樓市舞臺(tái)。

　　就連大體量的祿口翠屏城，也在今天公布了報(bào)名人數(shù)，8.7%的中簽率注定了將有7000余人陪跑。

　　而已經(jīng)到來的2019年，將是純新盤以及現(xiàn)房銷售樓盤集中爆發(fā)的一年。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年預(yù)計(jì)將有46家新盤推出，其中現(xiàn)房銷售的有15盤。

　　江北新區(qū)預(yù)計(jì)將推出14家純新盤

　　其中兩盤地價(jià)超兩萬

　　江北新區(qū)，2018年一整年都是南京新房的主要供應(yīng)地，2019年同樣不例外，在純新盤方面，預(yù)計(jì)將有14盤推出，其中5盤屬于現(xiàn)房銷售的樓盤。

　　另外需要提出的是，這些要上市的樓盤中，同樣有5盤是2018年才拿地的純新項(xiàng)目。例如2018年6月底拿地的金地風(fēng)華國際，目前已經(jīng)舉行了發(fā)布會(huì)，預(yù)計(jì)將在1月底首開。

　　而曾經(jīng)江北最受關(guān)注兩萬+的高價(jià)地項(xiàng)目，僅剩江浦的北京城建西華龍樾和恒大西山公館未上市了，這兩盤目前均在建造中。其余要在2019年上市的新盤，地價(jià)均低于兩萬。

　　可以想見，未來的江北限價(jià)，或在很長一段時(shí)間都維持在3萬元/㎡。

　　河西2019年要上市的純新盤

　　都是高價(jià)地

　　“宇宙中心”河西，2019年的上市純新盤，還真的只能說預(yù)計(jì)。

　　畢竟在河西南目前限價(jià)3.5萬元/㎡、河西中部限價(jià)4.5萬元/㎡的紅線下，這些與區(qū)域限價(jià)相差無幾，甚至高于限價(jià)的地價(jià)，開發(fā)商到底要申報(bào)什么樣的價(jià)格，還是一個(gè)難題。

　　不過2019年的開頭，有消息傳出河西南升龍?zhí)靺R或?qū)⒓油祈?xiàng)目最后一批房源，心屬河西的買房人可以試試看，區(qū)域內(nèi)目前僅剩的也不過綠地華僑城海珀濱江與河西中部的華新城了。

　　城北2019將有3家純新盤上市

　　單價(jià)地王星河天賦放風(fēng)價(jià)3.8萬元/㎡

　　想比較而言，城北在2019年預(yù)計(jì)推出的純新盤，數(shù)量并不是特別多，僅3盤，但也是看點(diǎn)十足：區(qū)域地王星河天賦，這個(gè)項(xiàng)目在2018年11月上旬公開了售樓處，放風(fēng)要賣毛坯房，3.8萬元/㎡。

　　而星河天賦和其他兩盤不一樣的是，雖同屬城北，卻是屬于目前無新房在售的玄武新中心。據(jù)了解，項(xiàng)目或?qū)⒃诒驹率组_，但要注意的是，11月份時(shí)項(xiàng)目可是說要在2018年12月開盤的，所以，大家還是且等且看吧。

　　城南或?qū)⑸鲜?家純新盤

　　南京總價(jià)地王應(yīng)天府也有消息了

　　從目前城南要上市的純新盤來看，單價(jià)地王29093元/㎡上海大名城G45地塊目前還在建造中，沒有透出要上市的消息。

　　不過區(qū)域內(nèi)還有一個(gè)南京的總價(jià)地王——應(yīng)天府，，發(fā)現(xiàn)在建售樓處和樣板間，相關(guān)負(fù)責(zé)人表示預(yù)計(jì)最快會(huì)在2019年年底上市。之前曾放風(fēng)要賣10萬元一平!

　　另外城南的這4家純新盤中，進(jìn)度最快的應(yīng)該是地價(jià)17956元/㎡的中海城南公館，這家需要現(xiàn)房銷售的樓盤，最快將在本月20日面世，預(yù)計(jì)均價(jià)3.5萬元/㎡。

　　城東2019年預(yù)計(jì)將推出5家純新盤

　　區(qū)域單價(jià)地王3個(gè)月前就已經(jīng)傳出消息要上市

　　城東的這5家純新盤，相信大家最期待的還是高科的豪宅紫微堂吧，這個(gè)有著極佳的自然環(huán)境，由國際一線品牌奢裝打造的平墅，讓去過樣板間的買房人垂涎已久。

　　不過由于區(qū)域限價(jià)3萬元/㎡，這個(gè)一年前就公開售樓處和樣板間的豪宅，目前還沒有準(zhǔn)確的上市時(shí)間，2019年大家可以期待一下。

　　至于仙林板塊的地王融信世紀(jì)東方，24957元/㎡的樓面地價(jià)，一度成為區(qū)域內(nèi)限價(jià)盤諸如萬達(dá)茂的廣告宣傳語：旁邊地價(jià)都2.5萬元/㎡了，我們項(xiàng)目才2.3萬元/㎡，未來升值潛力不可估量啊。

　　而早在10月份，融信世紀(jì)東方就傳出消息要首開，也有了放風(fēng)價(jià)——3.2萬元/㎡，時(shí)至今日已過去3個(gè)月，不知道開發(fā)商是否在等“春風(fēng)”?

　　出貨量或超江北新區(qū)

　　江寧2019年或?qū)⒂?6家純新盤上市

　　江寧從2018年下半年開始，出動(dòng)的不是多年未加推的“塵封”老盤，便是純新項(xiàng)目。

　　到2019年，江寧純新盤的出貨量，或?qū)⒊浇毙聟^(qū)，預(yù)計(jì)將有16盤推出。需要注意的是，江寧地王嘉華G89現(xiàn)在還沒有動(dòng)工，上市時(shí)間待定，這對于區(qū)域內(nèi)的其他樓盤來說，或者是一個(gè)好消息。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，在這16家純新盤中，由項(xiàng)目售樓處放出確切時(shí)間要首開的，為九龍湖的銀城旭輝鉑悅源墅以及青龍山國際生態(tài)新城的朗詩玲瓏郡。

　　而可以預(yù)見的是，未來的九龍湖，或于江北雨山路相仿，成為疊墅聚集區(qū)。

　　(中新網(wǎng)記者 錢澤霞)