原標(biāo)題：無(wú)錫融創(chuàng)萬(wàn)達(dá)城業(yè)主反映“出行難”，質(zhì)疑開(kāi)發(fā)商虛假宣傳
直線距離地鐵站僅1公里，現(xiàn)在卻因?yàn)橐粭l河而要繞行3、4公里才能走到。無(wú)錫超級(jí)知名大盤(pán)——無(wú)錫融創(chuàng)萬(wàn)達(dá)城的業(yè)主購(gòu)房后發(fā)現(xiàn)，當(dāng)初開(kāi)發(fā)商宣傳“有橋梁道路”的規(guī)劃，如今打了水漂。小區(qū)幾乎成了與外相隔離的“孤島”，這給數(shù)萬(wàn)名業(yè)主出行帶來(lái)不便。
無(wú)錫融創(chuàng)萬(wàn)達(dá)城，原名為無(wú)錫萬(wàn)達(dá)文化旅游城。在開(kāi)發(fā)商當(dāng)初的宣傳中，這個(gè)原本是與上海迪斯尼比肩的超大型文旅項(xiàng)目。正因?yàn)榭粗剡@一點(diǎn)，很多人購(gòu)買(mǎi)了其住宅項(xiàng)目溪岸景園(下稱萬(wàn)達(dá)城景園)。
然而，由于萬(wàn)達(dá)資金鏈緊張，2017年下半年，包括無(wú)錫萬(wàn)達(dá)城在內(nèi)的國(guó)內(nèi)13家萬(wàn)達(dá)旅游城被轉(zhuǎn)讓給融創(chuàng)。融創(chuàng)接手該樓盤(pán)后，開(kāi)發(fā)商當(dāng)初“會(huì)有一座橋和配套道路直通萬(wàn)達(dá)茂及附近地鐵站”的承諾落空了。
萬(wàn)達(dá)城景園(右側(cè)紅線范圍內(nèi))與萬(wàn)達(dá)茂(左側(cè)藍(lán)線范圍內(nèi))隔著大片郊野綠地。本文圖片均由萬(wàn)達(dá)城景園業(yè)主提供
不過(guò)，該小區(qū)所在的無(wú)錫市濱湖區(qū)雪浪街道對(duì)澎湃新聞稱，該小區(qū)河道對(duì)面，按規(guī)劃其用地性質(zhì)是郊野綠地，需按規(guī)劃進(jìn)行道路橋梁建設(shè)，而自該地塊規(guī)劃以來(lái)就未規(guī)劃有可通上述小區(qū)的橋梁道路。
“如果要建，需上級(jí)部門(mén)更改規(guī)劃。”山水城(雪浪街道)規(guī)劃建設(shè)局副局長(zhǎng)魯明對(duì)澎湃新聞?wù)f，若開(kāi)發(fā)商承諾會(huì)有橋梁道路，“那是虛假宣傳”。
無(wú)錫市規(guī)劃局濱湖分局對(duì)澎湃新聞表示，小區(qū)周邊道路的設(shè)計(jì)已充分考慮了老百姓出行需求，且萬(wàn)達(dá)茂及地鐵站邊上規(guī)劃有大型停車場(chǎng)。
“若按上述居民意愿實(shí)施相關(guān)建設(shè)，還將面臨地區(qū)郊野公園成為小區(qū)‘后花園’的質(zhì)疑。”雪浪街道表示。
業(yè)主：出行不便，小區(qū)成“孤島”
從地圖上看，方(化姓)先生所在的無(wú)錫萬(wàn)達(dá)城景園，離西側(cè)正在建設(shè)的萬(wàn)達(dá)茂商業(yè)綜合體，和即將開(kāi)通的地鐵站只有一公里。不過(guò)，現(xiàn)實(shí)中，景園與它們隔著一條5米左右的河，和一塊超80公頃的綠地。
萬(wàn)達(dá)城景園與對(duì)面郊野綠地一河之隔。
據(jù)方先生等小區(qū)業(yè)主稱，它們?cè)谫?gòu)買(mǎi)小區(qū)房子時(shí)，開(kāi)發(fā)商“曾承諾會(huì)有一座橋和相應(yīng)道路直通萬(wàn)達(dá)茂及地鐵”。不少也是看中這一地理?xiàng)l件才購(gòu)買(mǎi)該小區(qū)住房的。
萬(wàn)達(dá)茂和地鐵站按計(jì)劃都會(huì)在明年上線，目前，萬(wàn)達(dá)城景園也有部分樓房已交付或即將于明年交付。
“所以小區(qū)的居民很著急，因?yàn)楝F(xiàn)在周邊在建設(shè)過(guò)程中，還可以向政府提意見(jiàn)。一旦等建成了，更加不好提。”方先生對(duì)澎湃新聞?wù)f。
萬(wàn)達(dá)城景園有8000左右住戶?，F(xiàn)行通往萬(wàn)達(dá)茂的道路，要么從南部出發(fā)，沿南湖中路走，這一條路需要三公里。
也可從東側(cè)蠡湖大道向北出發(fā)，雖相對(duì)較近，但由于沒(méi)有天橋，而有很長(zhǎng)一段逆行道路。加之蠡湖大道和南湖中路均是快速干道，且小區(qū)東南面有南泉收費(fèi)站，車輛必須繞行，“不僅路線復(fù)雜，且步行的話不安全”。方先生表示。
如此，不少居民認(rèn)為，盡管同屬一個(gè)開(kāi)發(fā)商，萬(wàn)達(dá)城景園與萬(wàn)達(dá)茂表面隔河相望，實(shí)則卻相去甚遠(yuǎn)。而周邊道路的復(fù)雜，也使得萬(wàn)達(dá)城景園好似一座“孤島”。
居民們意見(jiàn)甚大的另一個(gè)原因是，“當(dāng)初買(mǎi)房時(shí)，無(wú)論是前期的萬(wàn)達(dá)還是后期的融創(chuàng)，都聲稱有將來(lái)有橋梁和道路直通萬(wàn)達(dá)茂和地鐵站。我們是看中這種臨近商業(yè)、交通便利的地理環(huán)境才買(mǎi)的。”不少居民表示。
澎湃新聞?dòng)浾邚木用駛兲峁┑拈_(kāi)發(fā)商宣傳頁(yè)上看到，當(dāng)初開(kāi)發(fā)商的宣傳頁(yè)中的確提到，小區(qū)西邊確實(shí)有兩條橋，通達(dá)對(duì)面的長(zhǎng)廣溪濕地公園。從業(yè)主提供的沙盤(pán)照片上來(lái)看，也有兩座從濕地公園通達(dá)萬(wàn)達(dá)茂的橋。
“我們認(rèn)為，修橋不論對(duì)居民還是萬(wàn)達(dá)茂，都是好事。我們高層區(qū)域有數(shù)萬(wàn)居民，沒(méi)有便捷橋路，萬(wàn)達(dá)城景園數(shù)萬(wàn)居民的客流就很難有效對(duì)接萬(wàn)達(dá)茂。”有居民稱，且在旅游旺季時(shí)，數(shù)萬(wàn)萬(wàn)達(dá)城景園居民將與從南泉高速路來(lái)的游客一起擁擠在南湖中路，有重大安全隱患。
萬(wàn)達(dá)城景園至萬(wàn)達(dá)茂直線距離與現(xiàn)行距離。
規(guī)劃部門(mén)：無(wú)修橋規(guī)劃，開(kāi)發(fā)商或涉虛假宣傳
對(duì)于居民的訴求，無(wú)錫市規(guī)劃局濱湖分局對(duì)澎湃新聞稱，該部門(mén)自2018年10月份接到相關(guān)訴求后，已多次通過(guò)12345政府公共服務(wù)熱線和信訪形式予以答復(fù)。
其稱，目前南湖中路正在施工，南湖中路在道路設(shè)計(jì)時(shí)已充分考慮了萬(wàn)達(dá)城景園居民的出行交通需求。
同時(shí)為方便市民換成便捷的公共交通，萬(wàn)達(dá)茂邊上規(guī)劃有大型停車場(chǎng)，緊鄰地鐵站，結(jié)合周邊公交站點(diǎn)將為市民在該區(qū)域的交通換乘提供便利。
至于萬(wàn)達(dá)城景園與萬(wàn)達(dá)茂中間的郊野綠地，濱湖區(qū)規(guī)劃局稱，該地塊包含有長(zhǎng)廣溪國(guó)家濕地公園、市級(jí)文保單位，是無(wú)錫市目前保護(hù)較好的生態(tài)景觀和歷史遺存區(qū)域，規(guī)劃該區(qū)域?qū)?duì)社會(huì)開(kāi)放，成為市民休閑場(chǎng)所。
目前雪浪街道正委托規(guī)劃設(shè)計(jì)單位結(jié)合區(qū)域文化保護(hù)、環(huán)境整治、生態(tài)宜居、交通組織等內(nèi)容規(guī)劃完善的景觀步行系統(tǒng)，以方便到達(dá)南湖中路、緣溪道(萬(wàn)達(dá)茂東側(cè)道路)等市政道路及地鐵站。
“這塊區(qū)域用地性質(zhì)是郊野綠地，非建設(shè)用地。當(dāng)初規(guī)劃時(shí)就沒(méi)有到達(dá)萬(wàn)達(dá)城景園的橋梁和道路。”山水城(雪浪街道)規(guī)劃建設(shè)局副局長(zhǎng)魯明對(duì)澎湃新聞?wù)f。
他表示，如若要加修橋梁、道路，則先要上級(jí)部門(mén)調(diào)整規(guī)劃，而規(guī)劃的調(diào)整需經(jīng)過(guò)系統(tǒng)科學(xué)的編制、嚴(yán)格的論證及完備的報(bào)批等法定程序，并經(jīng)廣泛征求市民意見(jiàn)，不僅僅是周邊居民的意見(jiàn)即可予以調(diào)整。
“若按萬(wàn)達(dá)城景園居民意愿實(shí)施相關(guān)建設(shè)，還將面臨地區(qū)郊野公園成為小區(qū)‘后花園’的質(zhì)疑，市民投訴的可能性較大。”魯明說(shuō)。
雪浪街道表示，從現(xiàn)實(shí)情況看，任何的便利僅僅是相對(duì)的，沒(méi)有絕對(duì)的便利。若未來(lái)存在規(guī)劃調(diào)整的可能，郊野綠地可調(diào)整為建設(shè)用地，街道將在地區(qū)建設(shè)時(shí)同步考慮該區(qū)域居民的訴求，落實(shí)相關(guān)建議。
針對(duì)居民所說(shuō)開(kāi)發(fā)商的宣傳上有相關(guān)設(shè)施，魯明表示，“如果開(kāi)發(fā)商這么說(shuō)，那就是虛假宣傳，因?yàn)橐?guī)劃上一直是沒(méi)有的。”
2017年7月，陷入資金鏈緊張的萬(wàn)達(dá)將西雙版納萬(wàn)達(dá)文旅項(xiàng)目等13個(gè)文旅項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給融創(chuàng)，其中也包括無(wú)錫萬(wàn)達(dá)文化旅游城。無(wú)錫萬(wàn)達(dá)城也是萬(wàn)達(dá)集團(tuán)在全國(guó)開(kāi)工建設(shè)的第五個(gè)超大型文旅項(xiàng)目。
該項(xiàng)目位于無(wú)錫市濱湖區(qū)，占地140公頃，總建筑面積120萬(wàn)平方米，總投資超過(guò)300億元，其中文化旅游投資210億元人民幣，官方宣傳預(yù)計(jì)年接待游客2000萬(wàn)人次左右。而萬(wàn)達(dá)城景園則是無(wú)錫融創(chuàng)文化旅游城的住宅項(xiàng)目。
開(kāi)發(fā)商宣傳冊(cè)顯示小區(qū)與綠地間有橋梁。
融創(chuàng)負(fù)責(zé)該住宅項(xiàng)目的設(shè)計(jì)部經(jīng)理林楊對(duì)澎湃新聞表示，“是政府部門(mén)不同意修，我記得當(dāng)初我們都已經(jīng)有勘測(cè)設(shè)計(jì)圖紙，準(zhǔn)備向政府申報(bào)修建(橋梁)的，但后來(lái)政府不同意。”林楊說(shuō)，“宣傳冊(cè)頁(yè)是效果圖，做不了主的。后來(lái)我們沙盤(pán)和宣傳都改了，現(xiàn)在是沒(méi)有橋梁了”。
(澎湃新聞?dòng)浾?陳珂)
