原標題：今年成交7.14萬套 均價239萬元/套

　　南京六成二手房被外地人買走

　　新華日報訊 12月26日，記者從南京市房地產經紀行業(yè)協(xié)會召開的年度大會上獲悉，截至12月25日，南京市2018年度已成交二手房7.14萬套，比上一年下滑20.1%，降幅明顯。在二手房交易中，非南京市戶籍購房者占比達64%，其中江蘇省內其他城市占35%。

　　今年，南京二手房成交均價每平方米約為2.9萬元，同比去年略有上漲。其中，鼓樓區(qū)因為擁有優(yōu)質的教育資源，二手房成交均價最高。二手房成交平均周期為17.5天，同比明顯拉長。二手房的套均成交面積78.9平方米，套均總價239萬元，其中兩居室的成交量占比在一半以上，成交總價一般集中在100萬至300萬元之間，占比達73%。購買二手住宅的客戶以年輕人為主，占比最高的是26歲到30歲的年齡群體，達27%。剛需置業(yè)比例較高，達51.4%。投資占比僅4.9%，同比進一步下滑。

　　南京我愛我家研究院葛君認為，在調控未松動的情況下，明年二手房成交量還可能出現小幅下滑。今年底，業(yè)主已經出現對后期市場信心不足、二手房掛牌量下降的情況，預計明年上半年不會有太大變化，市場整體供大于求，客戶觀望情緒濃厚，成交周期仍會拉長。預計明年南京二手房房價相對平穩(wěn)，部分之前虛高的區(qū)域二手房價格會稍微回落，價格倒掛的現象會得到緩解。此外，南京學區(qū)房價格近期也出現松動，但相比其他類的二手房，學區(qū)房價格還是比較穩(wěn)定的。

　　南京市房產局在年會上公布了2018年度備案房地產經紀機構信用評定結果，南京我愛我家、江蘇中廣置業(yè)、南京利眾置業(yè)、江蘇鏈家房地產4家企業(yè)獲評A級信用機構(信用優(yōu)秀)，其他1554家企業(yè)獲評B級信用機構(信用合格)。南京市房地產經紀行業(yè)協(xié)會也公布了針對機構、門店和從業(yè)人員的首批星級評定結果，以提高市場的透明度和規(guī)范性。

　　(新華日報記者 劉玉琴)