新華網(wǎng)上海12月10日電 當(dāng)前國企已成為我國住房租賃市場發(fā)展的主力軍，被稱為住房租賃市場的“國家隊(duì)”。“國家隊(duì)”2017年紛紛進(jìn)入租賃市場，2018年繼而發(fā)力，我國住房租賃市場供應(yīng)主體呈現(xiàn)多元化態(tài)勢。

　　近日在上海舉行的“改革開放四十年之住房租賃市場發(fā)展”論壇上，來自上海主要參與住房租賃市場的國有企業(yè)代表和業(yè)內(nèi)專家學(xué)者齊聚一堂，就“國家隊(duì)”今后如何發(fā)力租賃市場、主要的戰(zhàn)略思考、創(chuàng)新路徑與問題痛點(diǎn)等展開了熱烈討論。上海共鑫投資管理有限公司、上海易居房地產(chǎn)研究院主辦此次論壇。

　　數(shù)據(jù)顯示，目前上海的租賃住房中，國企供應(yīng)主體占到了四成。截至9月底，今年上海合計租賃住宅用地220萬平方米，均為國企拿地。“國家隊(duì)”對市場起到“穩(wěn)定器”和“壓艙石”的作用。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院院長張永岳說，我國改革開放四十年來，住房租賃政策從福利分房制度下的租賃政策到市場經(jīng)濟(jì)體制下的保障性租房政策，從“房住不炒”方針下的租賃政策再到當(dāng)前住房租賃市場大發(fā)展背景下的租賃政策。相對應(yīng)地，租賃市場也從發(fā)展不平衡、不充分的特征，逐漸向平衡、充分的方向演進(jìn)。

　　如何高質(zhì)量地發(fā)展住房租賃市場，他提出了十條建議：一、將租賃內(nèi)容納入長效機(jī)制框架中;二、加強(qiáng)住房租賃立法;三、租賃也應(yīng)因城施策;四、加快包括REITs在內(nèi)的金融創(chuàng)新;五、加強(qiáng)“租賃住房用地”的推進(jìn);六、根據(jù)租賃機(jī)構(gòu)屬性進(jìn)行分類指導(dǎo);七、改進(jìn)商辦物業(yè)屬性調(diào)整的審批程序;八、完善承租人享受社會福利的內(nèi)涵和辦理流程;九、積極推進(jìn)租金信息系統(tǒng)建設(shè);十、重視建立租賃管理協(xié)同制度。

　　與會專家談到，國企進(jìn)入住房租賃市場雖然有政策和土地護(hù)航，但仍面臨盈利難題，而且住房租賃產(chǎn)品如何與國企主業(yè)協(xié)同發(fā)展還需要進(jìn)一步探索。特別是當(dāng)前亟需建立科學(xué)的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，這是促進(jìn)租賃住房健康發(fā)展的必由之路。行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)包含三個標(biāo)準(zhǔn)即產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)運(yùn)營標(biāo)準(zhǔn)、管理標(biāo)準(zhǔn)。

　　專家們認(rèn)為，作為政府倡導(dǎo)的以建立租購并舉為目標(biāo)趨向的我國住房租賃市場還處于培育階段，如何判斷住房租賃市場的未來趨勢，以及我們?nèi)绾卧O(shè)計、如何建設(shè)、如何運(yùn)行等等，還有許多值得深化探討和研究的地方。隨著城市化水平的不斷提升，人們消費(fèi)觀念的不斷升級，未來住房租賃市場發(fā)展空間將是十分巨大的。

　　(新華網(wǎng)記者 梁志超 嚴(yán)曦夢)