原標題：“金九銀十”南京萬余套新房入市 自住為主的理性趨勢將延續(xù)

　　新華日報訊 2018年“金九銀十”，南京預計有1萬余套新建商品住宅陸續(xù)入市。對滿足自住需要的購房者來說，有效供應充裕，購房需求將得到進一步釋放。

　　根據銷售許可申領情況以及多家房產平臺的調查，9月、10月，南京預計有40多家樓盤共推出1萬余套房源。這些房源，以江寧、江北地區(qū)為主，城南、河西地區(qū)較少。8月，南京新建商品住宅供應量明顯增加。根據南京樂居統(tǒng)計，截至8月30日18時，當月已有39家樓盤領取10904套房源的銷售許可，其中28家樓盤開盤，推出7000多套房源。南京樂居主編馮玉惠介紹，今年前4個月南京樓市供應量持續(xù)走低，“金三銀四”無奈“啞火”收場。五、六月份，河西、江北核心區(qū)推盤，撐了“場子”，但7月供應量比6月下跌40%，僅推出4537套房源。

　　8月原本是傳統(tǒng)淡季，今年為何新房供應量大增?365淘房南京新房總編曹維嫦分析，今年上半年上市量偏低，有一部分推遲到下半年。由于“金九銀十”之后便是年關，開發(fā)商也會選擇這個時機加緊出貨，以完成全年銷售目標。戴德梁行南京公司副總經理楊波發(fā)現(xiàn)，上周南京全市新房認購量是前一周的近3倍，上市量也明顯走高。受人才政策等影響，預計依然有大量年輕人選擇落戶南京，自住需求將保持上漲態(tài)勢。未來的上市房源，對于目前供需不均的狀態(tài)有一定緩解作用。

　　今年前7月，在15個熱點城市中，南京是唯一保持環(huán)比下降的城市，降幅在0.1至0.3個百分點。南京房地產開發(fā)建設促進會秘書長張輝分析，8月到“金九銀十”，南京新建商品住宅上市量將保持在一個較高水平，這使得市場供需關系更均衡，老百姓買房有更多選擇，有利于穩(wěn)定房價。

　　業(yè)內人士分析，因為嚴格的“限價”政策，新房價格環(huán)比依然會以極微小的幅度下降。對于剛需、自主購房者來說，“金九銀十”是個買房的好機會。南京林業(yè)大學城市與房地產研究中心主任孟祥遠分析，低價盤陸續(xù)收官，一些新上市的高價“地王”項目市場接受度有待觀察，“自住客”購房壓力依然較大，“金九銀十”會延續(xù)理性、自住為主的市場態(tài)勢。

　　(新華日報記者 徐冠英)