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亳州

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亳州市11項新政鼓勵剛需購房

  公開發(fā)放購房券,公積金貸款額度提至最高55萬元、鼓勵房企推行現(xiàn)房銷售、憑購房手續(xù)可就近上學……近日,亳州市印發(fā)《關于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干政策的通知》(以下簡稱《若干政策》),支持群眾剛性和改善性住房需求,進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

  據(jù)悉,《若干政策》共11項,自印發(fā)之日起實施,有效期至2023年12月31日。實施范圍為亳州市中心城區(qū),三縣可參照執(zhí)行。

  公積金最高可貸55萬元

  《若干政策》指出,亳州市城鎮(zhèn)化率仍有較大提升空間,剛性和改善性住房需求潛力很大,為此亳州市堅持因城施策原則,在“房住不炒”前提下,合理釋放住房消費潛力,支持個人住房貸款合理需求。

  《若干政策》要求,加大購房信貸支持。建立新發(fā)放首套個人住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整長效機制;進一步降低首付比例和貸款利率,支持購房業(yè)主延期還本付息,切實保護延期貸款的個人征信權益;對“新市民”商品住房按揭貸款產(chǎn)品,合理確定住房貸款標準。

  《若干政策》將實施積極的公積金政策,降低購房者的資金壓力,支持購房需求釋放。

  繳存公積金職工家庭在購買新建商品住房時,可申請?zhí)崛∽》抗e金支付購房首付款;調(diào)整住房公積金商品房貸款額度和比例。單身或夫妻雙方只有一方正常繳存公積金的,購買商品住房時,最高貸款額度由33萬元提高至45萬元;夫妻雙方均正常繳存公積金的,購買商品住房時,最高貸款額度由43萬元提高至55萬元。購買商品住房的,首次公積金貸款最低首付款比例為20%,第二次公積金貸款最低首付款比例由50%降至30%。降低住房公積金二手房貸款首付款比例,申請公積金貸款購買二手房的,最低首付款比例調(diào)整為40%。推行住房公積金貸款“帶押過戶”,為有效降低二手房交易資金和時間成本,住房公積金繳存職工在押房產(chǎn)在交易過程中,無須提前還款,辦理不動產(chǎn)權轉移和抵押權變更手續(xù)后,可申請辦理貸款“帶押過戶”業(yè)務。

  亳州市還將積極引導非公企業(yè)、“新市民”等群體繳存住房公積金。非公企業(yè)職工參加社會保險、新增繳存住房公積金滿6個月,且使用住房公積金貸款購房的,由受益財政給予非公企業(yè),按新增繳存購房職工當年存繳月數(shù)每人每月100元一次性補貼;取消靈活就業(yè)人員需提供一年以上就業(yè)證明的繳存限制;支持住房合理消費。

  發(fā)放2000萬元購房券

  《若干政策》明確,亳州市將開展房產(chǎn)促銷活動。支持落實生育政策和人才政策,面向剛性和改善性住房需求群體公開發(fā)放購房券,總金額為2000萬元,有效期在3個月內(nèi)。對于有效期內(nèi)兌現(xiàn)購房券的企業(yè),受益財政給予10%的補貼。鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)組織團購優(yōu)惠活動。

  另外,亳州市推行居民換購住房個人所得稅政策。自2022年10月1日至2023年12月31日,納稅人出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市中心城區(qū)重新購買住房的,可按規(guī)定申請退還其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅。

  房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,離不開規(guī)范的市場交易環(huán)境?!度舾烧摺分赋?,持續(xù)規(guī)范市中心城區(qū)房地產(chǎn)市場交易環(huán)境,堅決打擊門前截客、虛假宣傳、高傭金代銷等惡意競爭行為。加大房地產(chǎn)利好政策、城市規(guī)劃、優(yōu)質(zhì)商品房項目等宣傳力度,增強輿論引導。

  提升住宅品質(zhì),不僅能滿足市民高質(zhì)量生活需求,還能激活房地產(chǎn)市場消費需求?!度舾烧摺访鞔_提出,規(guī)范引導開發(fā)企業(yè)建造高品質(zhì)住房,從空間布局、環(huán)境營造、結構建材、節(jié)能環(huán)保、智能家居、智慧社區(qū)等方面進行優(yōu)化設計,進一步明確房地產(chǎn)項目停車、景觀、道路、綠化等配套工程的建設標準,完善居住附加功能,鼓勵房企推行現(xiàn)房銷售。

  同時,《若干政策》還要求,改進入學條件。完善義務教育招生入學政策,確保購房戶憑房產(chǎn)證或購房手續(xù)等材料,按照劃定的學區(qū),辦理就讀公辦義務教育學校。

  亳州市還將優(yōu)化安置方式?!度舾烧摺诽岢觯ㄟ^多種方式,縮短回遷安置周期,原則上不再新建安置房,可通過購買新建商品房、發(fā)放房票等方式進行安置。對于選擇房票安置的群眾,給予一定的獎勵。

  真金白銀支持房企發(fā)展

  針對當前房地產(chǎn)企業(yè)存在的困難,亳州市將加大金融支持力度,優(yōu)化行業(yè)服務,進一步緩解企業(yè)資金壓力。

  在支持房企發(fā)展方面,《若干政策》要求,靈活監(jiān)管預售資金。增加預售資金撥付節(jié)點,監(jiān)管額度外資金可以用于支付人員工資、稅費、貸款及利息等經(jīng)營性支出,由整體項目調(diào)整為分樓棟解除預售資金監(jiān)管;對工程建設和資金監(jiān)管正常的企業(yè),允許以商業(yè)銀行保函置換相應額度的監(jiān)管資金。

  為進一步緩解房企資金壓力,亳州市將加大房企融資支持力度,督促商業(yè)銀行加快落實國家關于金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展相關政策,用足用好“保交樓”專項借款,推進保交樓貸款支持政策落地生效,為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供開發(fā)貸、在建工程抵押等貸款,滿足合理融資需求。

  亳州市還將加快房地產(chǎn)新項目開工建設?!度舾烧摺访鞔_,亳州市住房發(fā)展中心等六部門聯(lián)合印發(fā)的《加大對房地產(chǎn)業(yè)資金支持的若干措施》第九條“對于已簽訂土地出讓合同的房地產(chǎn)項目,按相關規(guī)定繳清違約金和利息后,自本措施印發(fā)之日起及時開(復)工建設、達到固定資產(chǎn)投資入庫納統(tǒng)條件的,按照在此期間的固定資產(chǎn)投資數(shù)額,由載體單位給予相應數(shù)額的資金補貼”和《亳州市人民政府辦公室關于印發(fā)亳州市中心城區(qū)應對疫情暖企紓困助力房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)有序發(fā)展十條措施的通知》第三條規(guī)定“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可申請延期繳納城市基礎設施配套費”,延長至2023年6月30日。

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