公開(kāi)發(fā)放購(gòu)房券，公積金貸款額度提至最高55萬(wàn)元、鼓勵(lì)房企推行現(xiàn)房銷(xiāo)售、憑購(gòu)房手續(xù)可就近上學(xué)……近日，亳州市印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干政策的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《若干政策》)，支持群眾剛性和改善性住房需求，進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　據(jù)悉，《若干政策》共11項(xiàng)，自印發(fā)之日起實(shí)施，有效期至2023年12月31日。實(shí)施范圍為亳州市中心城區(qū)，三縣可參照?qǐng)?zhí)行。

　　公積金最高可貸55萬(wàn)元

　　《若干政策》指出，亳州市城鎮(zhèn)化率仍有較大提升空間，剛性和改善性住房需求潛力很大，為此亳州市堅(jiān)持因城施策原則，在“房住不炒”前提下，合理釋放住房消費(fèi)潛力，支持個(gè)人住房貸款合理需求。

　　《若干政策》要求，加大購(gòu)房信貸支持。建立新發(fā)放首套個(gè)人住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整長(zhǎng)效機(jī)制；進(jìn)一步降低首付比例和貸款利率，支持購(gòu)房業(yè)主延期還本付息，切實(shí)保護(hù)延期貸款的個(gè)人征信權(quán)益；對(duì)“新市民”商品住房按揭貸款產(chǎn)品，合理確定住房貸款標(biāo)準(zhǔn)。

　　《若干政策》將實(shí)施積極的公積金政策，降低購(gòu)房者的資金壓力，支持購(gòu)房需求釋放。

　　繳存公積金職工家庭在購(gòu)買(mǎi)新建商品住房時(shí)，可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金支付購(gòu)房首付款；調(diào)整住房公積金商品房貸款額度和比例。單身或夫妻雙方只有一方正常繳存公積金的，購(gòu)買(mǎi)商品住房時(shí)，最高貸款額度由33萬(wàn)元提高至45萬(wàn)元；夫妻雙方均正常繳存公積金的，購(gòu)買(mǎi)商品住房時(shí)，最高貸款額度由43萬(wàn)元提高至55萬(wàn)元。購(gòu)買(mǎi)商品住房的，首次公積金貸款最低首付款比例為20%，第二次公積金貸款最低首付款比例由50%降至30%。降低住房公積金二手房貸款首付款比例，申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買(mǎi)二手房的，最低首付款比例調(diào)整為40%。推行住房公積金貸款“帶押過(guò)戶(hù)”，為有效降低二手房交易資金和時(shí)間成本，住房公積金繳存職工在押房產(chǎn)在交易過(guò)程中，無(wú)須提前還款，辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和抵押權(quán)變更手續(xù)后，可申請(qǐng)辦理貸款“帶押過(guò)戶(hù)”業(yè)務(wù)。

　　亳州市還將積極引導(dǎo)非公企業(yè)、“新市民”等群體繳存住房公積金。非公企業(yè)職工參加社會(huì)保險(xiǎn)、新增繳存住房公積金滿(mǎn)6個(gè)月，且使用住房公積金貸款購(gòu)房的，由受益財(cái)政給予非公企業(yè)，按新增繳存購(gòu)房職工當(dāng)年存繳月數(shù)每人每月100元一次性補(bǔ)貼；取消靈活就業(yè)人員需提供一年以上就業(yè)證明的繳存限制；支持住房合理消費(fèi)。

　　發(fā)放2000萬(wàn)元購(gòu)房券

　　《若干政策》明確，亳州市將開(kāi)展房產(chǎn)促銷(xiāo)活動(dòng)。支持落實(shí)生育政策和人才政策，面向剛性和改善性住房需求群體公開(kāi)發(fā)放購(gòu)房券，總金額為2000萬(wàn)元，有效期在3個(gè)月內(nèi)。對(duì)于有效期內(nèi)兌現(xiàn)購(gòu)房券的企業(yè)，受益財(cái)政給予10%的補(bǔ)貼。鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)組織團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠活動(dòng)。

　　另外，亳州市推行居民換購(gòu)住房個(gè)人所得稅政策。自2022年10月1日至2023年12月31日，納稅人出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市中心城區(qū)重新購(gòu)買(mǎi)住房的，可按規(guī)定申請(qǐng)退還其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅。

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，離不開(kāi)規(guī)范的市場(chǎng)交易環(huán)境?！度舾烧摺分赋觯掷m(xù)規(guī)范市中心城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易環(huán)境，堅(jiān)決打擊門(mén)前截客、虛假宣傳、高傭金代銷(xiāo)等惡意競(jìng)爭(zhēng)行為。加大房地產(chǎn)利好政策、城市規(guī)劃、優(yōu)質(zhì)商品房項(xiàng)目等宣傳力度，增強(qiáng)輿論引導(dǎo)。

　　提升住宅品質(zhì)，不僅能滿(mǎn)足市民高質(zhì)量生活需求，還能激活房地產(chǎn)市場(chǎng)消費(fèi)需求?！度舾烧摺访鞔_提出，規(guī)范引導(dǎo)開(kāi)發(fā)企業(yè)建造高品質(zhì)住房，從空間布局、環(huán)境營(yíng)造、結(jié)構(gòu)建材、節(jié)能環(huán)保、智能家居、智慧社區(qū)等方面進(jìn)行優(yōu)化設(shè)計(jì)，進(jìn)一步明確房地產(chǎn)項(xiàng)目停車(chē)、景觀、道路、綠化等配套工程的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，完善居住附加功能，鼓勵(lì)房企推行現(xiàn)房銷(xiāo)售。

　　同時(shí)，《若干政策》還要求，改進(jìn)入學(xué)條件。完善義務(wù)教育招生入學(xué)政策，確保購(gòu)房戶(hù)憑房產(chǎn)證或購(gòu)房手續(xù)等材料，按照劃定的學(xué)區(qū)，辦理就讀公辦義務(wù)教育學(xué)校。

　　亳州市還將優(yōu)化安置方式?！度舾烧摺诽岢?，通過(guò)多種方式，縮短回遷安置周期，原則上不再新建安置房，可通過(guò)購(gòu)買(mǎi)新建商品房、發(fā)放房票等方式進(jìn)行安置。對(duì)于選擇房票安置的群眾，給予一定的獎(jiǎng)勵(lì)。

　　真金白銀支持房企發(fā)展

　　針對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)存在的困難，亳州市將加大金融支持力度，優(yōu)化行業(yè)服務(wù)，進(jìn)一步緩解企業(yè)資金壓力。

　　在支持房企發(fā)展方面，《若干政策》要求，靈活監(jiān)管預(yù)售資金。增加預(yù)售資金撥付節(jié)點(diǎn)，監(jiān)管額度外資金可以用于支付人員工資、稅費(fèi)、貸款及利息等經(jīng)營(yíng)性支出，由整體項(xiàng)目調(diào)整為分樓棟解除預(yù)售資金監(jiān)管；對(duì)工程建設(shè)和資金監(jiān)管正常的企業(yè)，允許以商業(yè)銀行保函置換相應(yīng)額度的監(jiān)管資金。

　　為進(jìn)一步緩解房企資金壓力，亳州市將加大房企融資支持力度，督促商業(yè)銀行加快落實(shí)國(guó)家關(guān)于金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展相關(guān)政策，用足用好“保交樓”專(zhuān)項(xiàng)借款，推進(jìn)保交樓貸款支持政策落地生效，為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提供開(kāi)發(fā)貸、在建工程抵押等貸款，滿(mǎn)足合理融資需求。

　　亳州市還將加快房地產(chǎn)新項(xiàng)目開(kāi)工建設(shè)?！度舾烧摺访鞔_，亳州市住房發(fā)展中心等六部門(mén)聯(lián)合印發(fā)的《加大對(duì)房地產(chǎn)業(yè)資金支持的若干措施》第九條“對(duì)于已簽訂土地出讓合同的房地產(chǎn)項(xiàng)目，按相關(guān)規(guī)定繳清違約金和利息后，自本措施印發(fā)之日起及時(shí)開(kāi)(復(fù))工建設(shè)、達(dá)到固定資產(chǎn)投資入庫(kù)納統(tǒng)條件的，按照在此期間的固定資產(chǎn)投資數(shù)額，由載體單位給予相應(yīng)數(shù)額的資金補(bǔ)貼”和《亳州市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)亳州市中心城區(qū)應(yīng)對(duì)疫情暖企紓困助力房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)有序發(fā)展十條措施的通知》第三條規(guī)定“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可申請(qǐng)延期繳納城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)”，延長(zhǎng)至2023年6月30日。