記者 戚穎璞

  “展廳做小了。”端午假期第一天晚上，上海龍湖御湖境項(xiàng)目營(yíng)銷負(fù)責(zé)人在微信朋友圈發(fā)表感慨。這個(gè)遠(yuǎn)在奉賢的項(xiàng)目售樓處，5月31日開(kāi)放首日便吸引超500人到訪，展廳內(nèi)一度人潮涌動(dòng)，空間“告急”。

  人氣高低是判斷一個(gè)樓盤能否“日光”的信號(hào)。郊區(qū)盤有望“日光”，打破了傳統(tǒng)地段論，但放在當(dāng)下的上海房地產(chǎn)市場(chǎng)中并不難理解。

  記者昨天從上海市房管局了解到，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)今年總體呈回穩(wěn)向好態(tài)勢(shì)。5月份，上海一、二手住房合計(jì)成交面積同比增長(zhǎng)17%。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年5月，上海9個(gè)樓盤“日光”，且開(kāi)始從內(nèi)環(huán)向外環(huán)延伸。

  中心城區(qū)新房供應(yīng)稀缺且有區(qū)位優(yōu)勢(shì)，項(xiàng)目熱銷不奇怪。9個(gè)“日光盤”中，有3個(gè)位于內(nèi)環(huán)內(nèi)，分別是徐匯濱江綠城潮鳴東方、靜安曹家渡康定壹拾玖、黃浦上海壹號(hào)院。另有4個(gè)“日光”項(xiàng)目介于內(nèi)環(huán)和中環(huán)之間的“成長(zhǎng)性板塊”，包括楊浦濱江保利海玥外灘序、浦東新楊思翡云悅府、浦東前灘前灘公館、浦東北蔡西派海上。它們受益于市場(chǎng)普遍認(rèn)可的規(guī)劃紅利，得到購(gòu)房者熱捧。

  值得一說(shuō)的兩個(gè)“日光盤”，地段優(yōu)勢(shì)并不突出，它們分別是普陀桃浦的潤(rùn)云金茂府和寶山楊行的金茂棠前。

  桃浦板塊雖然位于中環(huán)，但不算是市場(chǎng)中的熱門板塊。市場(chǎng)分析，此次樓盤銷售“逆襲”，主要是產(chǎn)品定價(jià)和品質(zhì)在同地段具有競(jìng)爭(zhēng)力。桃浦板塊的高層住宅多，潤(rùn)云金茂府則是低密度疊墅產(chǎn)品，而且采用科技裝飾，房間內(nèi)恒溫、恒濕、恒氧，且定價(jià)8.9萬(wàn)元/平方米，性價(jià)比高。

  寶山楊行近年來(lái)新房供應(yīng)不多，金茂棠前是TOD項(xiàng)目，交通優(yōu)勢(shì)明顯，在寶山高鐵站和軌道交通19號(hào)線的輻射范圍內(nèi)，周邊商業(yè)配套也在完善當(dāng)中。就產(chǎn)品本身來(lái)說(shuō)，采用的戶內(nèi)全景飄窗、公區(qū)園林和會(huì)所都參考了高端項(xiàng)目配置，但價(jià)格更具優(yōu)勢(shì)，單價(jià)不足5萬(wàn)元/平方米。

  “日光盤”從內(nèi)環(huán)開(kāi)始外延，產(chǎn)品力是關(guān)鍵。“產(chǎn)品本身在小區(qū)規(guī)劃、戶型設(shè)計(jì)等方面是否能精準(zhǔn)匹配有效需求，并疊加價(jià)格優(yōu)勢(shì)，才是引發(fā)市場(chǎng)高熱度的關(guān)鍵因素。”58安居客研究院院長(zhǎng)張波說(shuō)。

  在上海新房市場(chǎng)供應(yīng)不斷擴(kuò)容、產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)白熱化的當(dāng)下，提升產(chǎn)品力成為打破同質(zhì)化困局的關(guān)鍵，尤其是在地段優(yōu)勢(shì)不突出的區(qū)域。

  奉賢御湖境項(xiàng)目和潤(rùn)云金茂府、金茂棠前類似。開(kāi)放第一天，項(xiàng)目售樓處的洽談區(qū)擠滿了人，不少是有改善需求的“老奉賢人”。

  “我關(guān)注這個(gè)板塊的新房很久了，去年沒(méi)有買到心儀的房子，這次看到有新盤上市，立刻來(lái)了解情況了。”看房人秦先生說(shuō)。其吸引力，一方面是107平方米至175平方米的戶型面積可以滿足改善需求，另外也離不開(kāi)其配套優(yōu)勢(shì)，周邊有天街商業(yè)體、地鐵和公交。

  樓市活躍度同樣是有力支撐。上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦認(rèn)為，新房市場(chǎng)的好勢(shì)頭，部分得益于二手房市場(chǎng)的活躍。二手房市場(chǎng)也延續(xù)著較高的交易量，這些賣出房子的賣家，成了購(gòu)買新房的重要客源，二手房與一手房之間形成了良好的互動(dòng)關(guān)系。

  上海市房地產(chǎn)交易中心數(shù)據(jù)顯示，5月份，二手房成交161萬(wàn)平方米，同比增加14%，為2022年以來(lái)同期最高值。自去年10月份以來(lái)，成交量連續(xù)8個(gè)月超過(guò)1.5萬(wàn)套的榮枯線，單月成交同比連續(xù)8個(gè)月保持正增長(zhǎng)。

  值得注意的是，二手房的成交價(jià)格總體開(kāi)始回升。3—4月，上海二手住房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比已分別上漲0.4%、0.1%。