蕭山老城區(qū)新面貌。
在蕭山區(qū)盈豐街道潮韻社區(qū)的共享直播間里，一群年輕人正熱烈討論創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目；隔壁的城市書房內(nèi)，有人靜心閱讀；嬰幼兒照護(hù)驛站中，不時傳來孩子們的歡笑聲。這個以“新蕭山人”為主的社區(qū)，通過復(fù)合利用空間、創(chuàng)新場景運(yùn)營，正成為蕭山打造“青年向往之城”的生動縮影。
近年來，蕭山區(qū)以青年安居為切入點(diǎn)，將“好房子”建設(shè)視為推動城市高質(zhì)量發(fā)展的關(guān)鍵舉措，通過舊改煥新、品質(zhì)提升與保障擴(kuò)容三大路徑，逐步構(gòu)建“住有所居、住有優(yōu)居”的城市居住生態(tài)。
老社區(qū)，新活力
“老小區(qū)不缺人氣，缺的是精準(zhǔn)貼心的服務(wù)和活動。”在城廂街道百尺溇社區(qū)，社區(qū)黨委書記蔡斌文道出了舊改的核心邏輯。該社區(qū)被稱為蕭山的“城市原點(diǎn)”，房齡已達(dá)30至40年，老年人口占比超過34%，曾面臨“空間梗阻”與配套不足的難題。而如今，這里已成為青年創(chuàng)業(yè)與老街坊生活和諧共融的典范。
2023年7月，百尺溇社區(qū)啟動改造，累計(jì)拆除6100多個“凸?；\”、756個車庫，釋放出286個機(jī)動車位、35處電瓶車充電點(diǎn)。這一“減負(fù)增容”的舉措，讓社區(qū)重獲“呼吸感”。更關(guān)鍵的是，改造并未止步于硬件更新，而是延伸至運(yùn)營層面。社區(qū)引入專業(yè)物業(yè)團(tuán)隊(duì)，將便民服務(wù)、社區(qū)食堂、24小時健身房、共享書房等多元場景融入日常。
通過創(chuàng)新“公共服務(wù)抵扣租金”機(jī)制、提升硬件、優(yōu)化服務(wù)等舉措，社區(qū)已吸引9位年輕主理人入駐，其中不乏“95后”“00后”。7家風(fēng)格各異的咖啡店構(gòu)建出居民會客、青年辦公和文化沙龍的“第三空間”。傳統(tǒng)理發(fā)店、裁縫鋪等老店也與新業(yè)態(tài)共存，逐步實(shí)現(xiàn)社區(qū)的“自我造血”。
“好房子”未必是新房子，老屋煥新同樣可成就美好家園。自2009年啟動舊改以來，蕭山已完成近2700幢老舊住宅改造，建成48個舊改類未來社區(qū)，受益群眾超20萬人。湘湖家園創(chuàng)新電梯加裝模式，完成214臺電梯100%加裝，創(chuàng)全國單個老舊小區(qū)連片加裝之最。舊改已從“單個小區(qū)零散施策”深化為“片區(qū)式有機(jī)更新”，成為蕭山城市內(nèi)涵式發(fā)展的重要支撐。
公共區(qū)域也要建樣板
“從舊改至今，我們逐步從‘只修房子’轉(zhuǎn)向系統(tǒng)推進(jìn)‘好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)’建設(shè)，樹立‘好房子即好生態(tài)’的理念。”蕭山區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。
在追求“好房子”的過程中，蕭山不僅關(guān)注室內(nèi)品質(zhì)，更聚焦公共區(qū)域。今年8月，《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范蕭山區(qū)商品住宅項(xiàng)目公共區(qū)域裝修的實(shí)施意見》實(shí)施，在全省首創(chuàng)公共區(qū)域評審機(jī)制，要求開發(fā)企業(yè)在首次申領(lǐng)預(yù)售證前完成公共區(qū)域?qū)嵕皹影褰ㄔO(shè)，實(shí)現(xiàn)“所見即所得”。
該政策明確公共區(qū)域評審方案須覆蓋首層單元門廳、電梯廳、樓層過道、地下室出入口、圍墻景觀等七大區(qū)域，并須經(jīng)公證證據(jù)保全，公共區(qū)域公證書在銷售現(xiàn)場展示。這一系列舉措已推動房產(chǎn)公共區(qū)域信訪量下降23.6%，從源頭減少矛盾糾紛。
同時，蕭山推行室內(nèi)噪聲“一項(xiàng)目一檢測”，加強(qiáng)交通噪聲治理，著力創(chuàng)建寧靜小區(qū)。這些“關(guān)鍵小事”的創(chuàng)新，顯著提升了居住體驗(yàn)。房企也積極參與“好房子”研發(fā)，如綠城集團(tuán)去年推出涵蓋高質(zhì)門窗、健康空氣、靜音降噪、智慧家居等十大技術(shù)體系，并在多個項(xiàng)目中落地，形成“政府引導(dǎo)、企業(yè)主導(dǎo)”的良性格局。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年1月—8月，蕭山新建商品房成交82.6萬平方米、居全市第二，二手房成交92.9萬平方米、居全市第一。市場數(shù)據(jù)的背后，是“好房子”標(biāo)準(zhǔn)提升帶來的正向反饋，也印證蕭山“規(guī)、建、管、用”全鏈條機(jī)制的成熟。
安居保障，青年筑夢
的確，“好房子”就是好生態(tài)。
發(fā)展保障性租賃住房，是解決工薪收入群體住房困難、穩(wěn)定社會預(yù)期的重要舉措。蕭山區(qū)緊扣“產(chǎn)城人文深度融合”理念，發(fā)揮產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，通過全區(qū)統(tǒng)籌、機(jī)制創(chuàng)新、靶向施策，構(gòu)建多元化保障性租賃住房體系。
針對產(chǎn)業(yè)園區(qū)職工居住需求，蕭山將工業(yè)項(xiàng)目配套用地比例上限從7%提至15%，建筑面積上限相應(yīng)提高到30%，實(shí)現(xiàn)企業(yè)宿舍體量“翻一番”。截至目前，蕭山已籌建保障性租賃住房項(xiàng)目134個、房源49620套（間），其中產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套項(xiàng)目82個、25682套（間）。
科百特公司案例尤為典型。這家位于河上鎮(zhèn)大橋工業(yè)園區(qū)的重點(diǎn)企業(yè)，因職工人數(shù)上漲面臨住宿難、通勤長等挑戰(zhàn)。蕭山區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局主動摸排協(xié)調(diào)，最終鎖定華景川云流名邸項(xiàng)目176套自持房源，整體租賃給企業(yè)用作職工公寓，實(shí)現(xiàn)雙方共贏。
此外，蕭山創(chuàng)新建立“企業(yè)申報(bào)、鎮(zhèn)街預(yù)審、部門聯(lián)審”機(jī)制，簡化審批流程。杭州正強(qiáng)傳動股份有限公司新建項(xiàng)目通過預(yù)審確認(rèn)352套（間）房源，提前保障職工居住需求。亞運(yùn)媒體村—寧巢美地公寓和聆空人才星寓共推出4379套人才公寓，成為盤活亞運(yùn)紅利的典型代表。
“好房子”從來不是終點(diǎn)，而是美好生活的起點(diǎn)。蕭山正以“好房子”為支點(diǎn)，撬動城市高質(zhì)量發(fā)展與青年安居樂業(yè)的雙向奔赴。
