“現(xiàn)在年輕人對買房的要求是真的不太一樣！我們也得卷起來了！”東部新中心一處樓盤的負責人向記者感慨道。
這個五一假期，合肥房產(chǎn)市場迎來了一波“青春熱浪”。
一批“90后”“00后”購房者化身“精算師”，從生態(tài)配套、空間美學，到智能社區(qū)、職住平衡，用“既要又要還要”的多維需求，把樓市變成“許愿”現(xiàn)場。
童心愛好、收藏、萌寵
新家要能裝下各種“愿望”
這屆年輕人理想中的房子是什么樣呢？
“也許房子對于別人來說就是吃飯睡覺生活的地方，但對于我來說，房子不僅是一個居住空間，更是我自己的精神空間。”正在看房的張先生表達了這樣的訴求。
對他而言，理想的生活就是坐在寬敞的客廳里，游戲區(qū)、手辦區(qū)、模型區(qū)既相互聯(lián)系又有自己的獨屬空間，“想把我的愛好全部在一個空間里呈現(xiàn)，我的生活不應該被一個個房間隔開，傳統(tǒng)的戶型設計便沒法滿足我的需求。”
天阜序壹號
位于包河區(qū)的天阜序壹號項目表示：明白，一百多平米的房間可以只做一室，打破常規(guī)戶型的空間割裂感，讓戶主實現(xiàn)客廳空間場景化自由定制。
“年輕人人均‘空間魔術師’，我們要做的不是定義功能，而是留足可能性——畢竟今天的手辦墻區(qū)域，未來說不定就得改成嬰兒尿布臺。”開發(fā)商坦言，為了滿足年輕人個性化的需求，天阜序壹號特地沒有打造樣板間，全程3DVR看房，心中的設計隨時躍然眼前。
上了一天班，社交電量將盡，e人需要盡情“充值”，方興湖TOD雲(yún)濤打造恒溫游泳池、私宴廳、紅酒雪茄吧、商務會客廳、SPA廳、健身房等私享空間。
方興湖TOD雲(yún)濤
對于只想回家“招貓逗狗”進行充電的i人業(yè)主，天阜序壹號全系戶型都具備獨立梯廳空間，避免了不必要的社交，專屬電梯直接入戶，每一次回家都是走進快樂屋。
市民王女士透露，她養(yǎng)了兩只狗和三只貓，小區(qū)完善的適寵化配套和獨立的寵物活動場地，將解決愛寵年輕人們的后顧之憂，為她提供了很多情緒價值。
“在購房選擇上，不僅要照顧我的精神世界，‘毛孩子’們的生活體驗也很重要，小區(qū)里的專屬寵物區(qū)就是很大的加分項。”
顏值即正義
空間要美麗還要“會呼吸”
對于大多數(shù)樓盤而言，開盤往往選擇在售樓處或酒店，天阜序壹號卻是合肥首個在工地現(xiàn)場開盤的項目，讓客戶在工地現(xiàn)場就能看到“夢中情房”的具體模樣，全干掛石材，高顏值立面等。
“我的‘夢中情房’，要有非常美麗的生態(tài)空間，最好出門就是公園。”95后小舟打算和愛人購置一套結(jié)婚居住的新房，來自肥東的她在看了非常多的樓盤后，描繪了她理想中的房子模樣——想下班后就可以在家門口的公園散心。目前，合肥的很多樓盤都滿足了她的這一要求。“合肥的公園真的非常多，挑花眼了，打算慢慢看。”
琥珀星啟錦宸
在這樣的需求下，琥珀星啟錦宸就把社區(qū)大門藏在公園里，外圍78畝代建公園，以“C字形”環(huán)繞整個社區(qū)，營造“游園九轉(zhuǎn)、歸家入夢”意境，歸家路上就能享受“公園20分鐘”的愜意。
“我們調(diào)研發(fā)現(xiàn)，年輕人對生態(tài)資源的敏感度遠超上一代。”悅九章項目負責人透露，“目前購房者對居住環(huán)境有著更高需求，他們不僅希望小區(qū)內(nèi)綠化環(huán)境不錯，小區(qū)外也是一片美麗的天地。”
“我寧愿少一間臥室，也要一個能裝下露營裝備的陽臺。”00后購房者小高的購房需求，折射出年輕群體對空間美學的極致追求。合肥房企敏銳捕捉這一趨勢，悅九章推出的“陽光開場前室”與“寬尺客廳”成為很多年輕購房者認同的主要點。
悅九章
這屆年輕人的購房要求“既要顏值，也要實用”，因此空間的美觀與可利用都非常重要。
“小”戶型也要有“大”享受。很多年輕人對于日常效率與隱私非常關注，因此悅映青川項目的雙衛(wèi)生間配置就完美解決了年輕人早起上班時的“衛(wèi)生間不夠用”，和與長輩同住的隱私問題。而在天阜序壹號，即使最小的106㎡戶型，也是做到了雙衛(wèi)的配置。
另外，年輕人注重的生活品質(zhì)也不局限于室內(nèi)，還延展至更多空間。根據(jù)這一訴求，方興湖TOD廬月汀雲(yún)地庫的中央車站區(qū)域采用開放式設計，將天光引入地下，在內(nèi)外植被的景觀交融與滲透中，激發(fā)舒適的歸家感官。而合肥軌道方興湖TOD翰墨雲(yún)棲項目充分融合業(yè)主需求和痛點，在架空層打造成圖書館、兒童樂園、健身房和四點半課堂等社交文化空間，地庫配上了洗車房。
方興湖TOD廬月汀雲(yún)地庫
姚公廟TOD云縵璞舍還在小區(qū)內(nèi)自建約23畝包含網(wǎng)球、攀巖、羽毛球等多業(yè)態(tài)于一體的商業(yè)體育綜合體。不用出小區(qū)，就滿是“E人狂喜場”，讓社群形成年輕的文化氛圍，讓更多志同道合的年輕人可以聚在一起，充分享受生活。
琥珀星啟錦宸打造了5700平米的超大公區(qū)（含會所加架空層），多種功能設計、小提琴室、架子鼓室、鋼琴室等區(qū)域的設置，讓孩子不出遠門在家門口就能培養(yǎng)愛好、充實自我。
廬陽區(qū)的悅映青川項目，在社區(qū)內(nèi)配套設施落地之前進行了大量的問卷調(diào)研與入戶深訪。他們發(fā)現(xiàn)大家的理想居住狀態(tài)就是將童玩空間、學習空間、健身空間、休閑空間等理想生活融入到日常生活之中。開發(fā)商精心設置了可以去除“班味”，躺平放松的草坪、可以滿足社交需求、暢享人間煙火的燒烤店；還有市集風格的售樓部同樣也營造了不一樣的鮮活日常。“他們期待未來的居住空間是悅己的、兒童友好的、老人友好的，生態(tài)環(huán)境與煙火生活并存的宜居之所。”悅映青川項目負責人說。
悅映青川
科技賦能住房
也賦能選房購房
“刷臉進小區(qū)、家電報修、快遞機器人送貨，這是吸引我的地方。”90后科技愛好者在看房現(xiàn)場當場簽下認購協(xié)議。
目前合肥不少新小區(qū)，都在朝智慧社區(qū)邁進。
智慧住宅正在改變合肥人的生活方式。悅九章通過人臉識別門禁、社區(qū)APP等模塊，構(gòu)建起覆蓋歸家動線、生活服務、社區(qū)安防的智慧生態(tài)，增加便捷性的同時，也增添私密性。
科技的力量，正在讓“好房子”成為一個智能終端。琥珀星啟錦宸的華為全屋智能系統(tǒng)，可聯(lián)動全屋，一鍵智能控制，為業(yè)主打造理想居住環(huán)境。
琥珀星啟錦宸
不僅如此，這屆年輕人也不僅僅滿足于線下看房了。這個五一假期，合肥房產(chǎn)市場的云端也很熱鬧！為貫徹落實合肥市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策，合肥市于五一假期推出“線上云展會+線下實景體驗”的雙軌聯(lián)動模式，助力市民“五一”假期輕松選房、安心置業(yè)。不少網(wǎng)友“蹲”在直播間，挑選心目中的理想家。
政策與市場共振
合肥成青年安居“優(yōu)選項”
最新權威數(shù)據(jù)顯示，今年1-3月，合肥市新房市場化銷售同比增長32%，二手住房成交200萬平方米、約2萬套，同比增長3%。其中，2、3月份，新建商品住宅環(huán)比價格指數(shù)連續(xù)2個月正增長。
根據(jù)多家樓盤提供的購房畫像：借鑒近三個月的市場標準，目前整個合肥市場的購房者逐步年輕化，90后和00后群體的購買比例占到了約70%。
方興湖TOD翰墨雲(yún)棲架空層
合肥為何成年輕人“理想之城”？
產(chǎn)業(yè)留人：合肥正在構(gòu)建“6+5+X”產(chǎn)業(yè)集群，就業(yè)機會“狂飆”。
配套寵人：地鐵、學校、醫(yī)院快速增長，公園、商圈、網(wǎng)紅店“遍地開花”；
政策暖人：人才補貼、落戶零門檻、購房優(yōu)惠“三件套”，讓年輕人“來了就是合肥人”。
許多購房者表示：“年輕人買的不是‘房’，而是‘生活方式’——是下班后能擼鐵的健身房，是周末能遛娃的公園，是深夜能點杯網(wǎng)紅咖啡的社區(qū)商業(yè)。
悅九章
他們一邊在公司當“卷王”，一邊要求陽臺能種菜養(yǎng)魚；白天擠地鐵當“早八戰(zhàn)士”，晚上回家必須能擼貓打游戲。
抱著這樣的理念，合肥這屆年輕人正悄悄重構(gòu)買房的底層邏輯：
買房早就不只是買個水泥構(gòu)筑的空間，而是買下一種“人間值得”的確定感，是能隨時切換“戰(zhàn)斗模式”和“松弛人生”的肆意青春。
合報深一度融媒體工作室
合新聞記者/詹慈媛 朱汗翔
