近日頒布的《安慶市住宅小區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》將于5月1日正式實(shí)施，是安慶首部物業(yè)領(lǐng)域的立法條例?！稐l例》明確了各級(jí)政府及住建、發(fā)改、市場(chǎng)、公安、消防等有關(guān)部門(mén)在物業(yè)管理中的責(zé)任義務(wù)，最大限度地尋求物業(yè)管理活動(dòng)各方參與主體利益的“最大公約數(shù)”，推動(dòng)物業(yè)管理相關(guān)群體利益的均衡和互惠。

《條例》針對(duì)安慶市物業(yè)管理的難點(diǎn)問(wèn)題、痛點(diǎn)問(wèn)題進(jìn)行梳理，形成了三十七條內(nèi)容，主要包括適用范圍和基本原則、物業(yè)管理工作機(jī)制、業(yè)主及業(yè)主組織、物業(yè)服務(wù)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)、公共收益與專項(xiàng)維修資金、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的隱患排查與禁止行為以及法律責(zé)任等。

《條例》明確首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議經(jīng)費(fèi)來(lái)源，首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的籌備經(jīng)費(fèi)由建設(shè)單位按照物業(yè)總建筑面積每平方米0.3元且總額不少于2萬(wàn)元，最高不超過(guò)10萬(wàn)元的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)。無(wú)法由建設(shè)單位承擔(dān)的，由縣（市）、區(qū)人民政府負(fù)責(zé)。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在住宅小區(qū)竣工驗(yàn)收備案前，將籌備經(jīng)費(fèi)存入鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處指定的銀行賬戶。

《條例》規(guī)定實(shí)行業(yè)主委員會(huì)主任離任審計(jì)制度，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處應(yīng)當(dāng)指導(dǎo)和監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)主任離任審計(jì)工作，審計(jì)結(jié)果應(yīng)當(dāng)予以公示。業(yè)主委員會(huì)可以委托第三方機(jī)構(gòu)實(shí)施審計(jì)。審計(jì)費(fèi)用在住宅小區(qū)公共收益中支出。無(wú)公共收益或者公共收益不足的，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)助。

《條例》確定推行物業(yè)服務(wù)收費(fèi)一費(fèi)制度，在住宅小區(qū)的基礎(chǔ)物業(yè)費(fèi)、能耗費(fèi)等原來(lái)分項(xiàng)收費(fèi)的基礎(chǔ)上合并為一項(xiàng)收費(fèi)的模式。理順收費(fèi)結(jié)構(gòu)，推進(jìn)收費(fèi)更加合理、規(guī)范。

5月1日，《安慶市住宅小區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》將正式實(shí)施，實(shí)施前將出臺(tái)配套細(xì)則，確保各項(xiàng)條款落地有聲、執(zhí)行有力，全面推動(dòng)住宅小區(qū)管理法治化、規(guī)范化。（撰稿人：王學(xué)彬 審稿人：黃震）