原標(biāo)題：電子房票全城通兌、公積金“全家桶”、為青年人定制金融產(chǎn)品……

　　南京“房七條”助住房消費需求釋放

　　3月31日，南京市舉行進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)政策新聞發(fā)布會，推出7個方面政策舉措，其中包括全面取消住房限售、1億元資金助力住房消費“以舊換新”、推行電子房票“全城通兌”、加大住房公積金支持、推出針對青年人在寧置業(yè)的特色金融產(chǎn)品等。

　　專家表示，此次南京“房七條”因時制宜，精準(zhǔn)滿足青年剛需、品質(zhì)改善、征收安置、城市更新等住房消費四大主力需求，全方位助力住房消費需求釋放。

　　一攬子新政精準(zhǔn)發(fā)力

　　發(fā)布會上，南京市住房保障和房產(chǎn)局副局長蔣海琴詳細(xì)介紹了“房七條”——

　　加大青年人剛性購房政策支持。引導(dǎo)商業(yè)銀行針對性推出低首付、低利息、低月供、寬期限的特色化金融產(chǎn)品，有效降低45歲以下青年人購買商品住房的門檻。

　　進(jìn)一步滿足居民置換改善需求。優(yōu)化住房消費“以舊換新”模式，組織引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)開展“買新助賣舊”活動，首批政府補助資金1億元，補助標(biāo)準(zhǔn)為購買“買新助賣舊”名錄庫內(nèi)新建商品住房合同金額的1%，促進(jìn)住房改善需求加速釋放。

　　加快滿足被征收群眾安置需求。推動既有庫存商品房全部納入房票超市，加大房票兌付金融支持，推行“全城通兌”和“電子房票”，有效滿足被征收群眾多樣化住房需求。

　　全面取消商品住房轉(zhuǎn)讓限制。自2025年3月31日起，全市范圍內(nèi)取消限售，商品住房在取得不動產(chǎn)權(quán)登記證書后即可上市交易，有效滿足居民各類住房置換需求。

　　進(jìn)一步加大住房公積金支持。擴(kuò)大南京市提取住房公積金支付購房款的實施范圍，購房人的父母、子女符合提取條件的，可申請?zhí)崛∽》抗e金用于支付購房款，同時將該細(xì)則的實施期限延長至2026年12月31日。

　　進(jìn)一步盤活企業(yè)存量閑置資產(chǎn)。加大商辦用地、科研用地及低效用地再開發(fā)政策執(zhí)行力度，盤活存量閑置土地，有效增加改善型住宅供給。

　　著力提升城市居住環(huán)境品質(zhì)。用足用好國家支持政策，加大各類資金獎勵力度，持續(xù)推進(jìn)城市更新，加力實施城中村改造，不斷滿足人民群眾對美好生活的向往。

　　蔣海琴表示，南京市持續(xù)精準(zhǔn)施策、靶向發(fā)力，適時開展住房消費“以舊換新”活動、推行房票安置、實施階段性購房補助、舉辦系列房展會等惠民、利民舉措，2024年南京房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)逐季向好態(tài)勢，結(jié)構(gòu)性調(diào)整步伐不斷加快，2025年1—2月南京新房和二手房成交面積同比分別增長29.9%和16.7%。根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)，去年11月南京新建商品住宅和二手住宅價格指數(shù)環(huán)比雙雙回正，去年12月和今年1月、2月南京新建商品住房價格指數(shù)環(huán)比分別增長0.6%、0.7%、0.5%，回穩(wěn)勢頭不斷增強。

　　公積金、房票、金融三大創(chuàng)新舉措

　　記者注意到，在此次南京“房七條”新政中，公積金“全家桶”、電子房票“全城通兌”、針對青年人在寧置業(yè)的特色金融產(chǎn)品均為創(chuàng)新舉措。

　　南京市公積金中心副主任朱克瑜介紹，住房公積金“全家桶”政策擴(kuò)大了提取住房公積金支付購房首付款的范圍，從購房人本人和購房人的配偶，擴(kuò)大到購房人的父母和子女，支持購房人通過家庭互助，拓寬購房資金來源，減輕購房首付壓力。提取時應(yīng)按以下次序申請：購房人，購房人的配偶，購房人的父母、子女，當(dāng)賬戶余額不足時依次遞延。

　　他舉例說明，南京市繳存人王先生想要購買一套房產(chǎn)、首付款需要50萬元，原先的政策下，可以提取本人和配偶的公積金用于支付首付款，如果夫妻兩人的公積金賬戶余額依然不足，就需要自行籌措資金。此次“全家桶”政策實施后，王先生和配偶資金不足的部分，可以繼續(xù)提取王先生父母的公積金用于支付。

　　南京市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會副主任宋剛介紹，2023年南京實行房票制度后，效果較為顯著。截至目前，全市已經(jīng)發(fā)出近1.1萬張房票，直接去化庫存商品房6200多套，有力促進(jìn)樓市平穩(wěn)前行。今年，南京市房產(chǎn)局建立了線上“房票超市”，線上自動生成電子房票。各區(qū)房票管理部門在“房票超市”系統(tǒng)統(tǒng)一操作，從發(fā)行到使用實現(xiàn)全程電子化，讓每一張房票的來龍去脈都清清楚楚、安全可靠。

　　宋剛透露，南京即將印發(fā)房票新政，不僅能用在國有和集體土地房屋征收，城市更新、城中村改造也能用；不僅能用房票買住宅，還包括公寓、車位、商辦。房票實現(xiàn)全城通兌，跨區(qū)流通使用無障礙。

　　此次“房七條”，南京還推出了支持青年置業(yè)的特色金融產(chǎn)品。南京銀行副行長江志純介紹了該行為新市民、青年人量身定制的特色住房貸款產(chǎn)品——“鑫青貸”，該產(chǎn)品門檻低、首付低、利率低、月供低，貸款額度高、審批效率高，配套消費貸、配套人才貸。

　　“鑫青貸”面向南京市45周歲以下的新市民和青年人，創(chuàng)新推出了靈活且可定制化的還款方案：貸款期限最長為30年，在貸款的前5年，貸款人可個性化定制本金歸還金額，與普通房貸相比，前5年的還款金額更少、月供壓力更低，每月歸還本金最低100元。從第6年起，恢復(fù)傳統(tǒng)還款方式，按照剩余本金按月還本付息。

　　助力居民能消費敢消費

　　“此次‘房七條’，可謂因時制宜、因人制宜，靶向發(fā)力、精準(zhǔn)施策，將對未來南京房地產(chǎn)市場產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響。”南京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長張輝解讀此次新政。

　　“當(dāng)前正值‘金三銀四’房地產(chǎn)市場傳統(tǒng)旺季，既是進(jìn)一步落實國家房地產(chǎn)有關(guān)決策部署的關(guān)鍵時期，也是南京市房地產(chǎn)市場回穩(wěn)向上、市民群眾看房買房、住房消費需求集中釋放的窗口期。南京因時制宜出臺‘房七條’新政，在同類城市中率先發(fā)力，全面助力購房需求有效釋放，可以說是誠意滿滿?！睆堓x認(rèn)為，本次“房七條”針對性解決制約住房消費的突出矛盾問題，助力居民能消費、敢消費、愿消費。

　　首先，針對購房資金儲備不足的青年人、新市民人群，引導(dǎo)商業(yè)銀行提供特色金融政策支持，并可與人才房票、租金抵房款、先租后售、貼息消費等支持政策疊加，旨在進(jìn)一步降低新市民、青年人的購房門檻，緩解初期資金壓力，吸引人才、留住人才，為城市發(fā)展注入新鮮血液。其次，針對舊房難賣、新房置換受阻的品質(zhì)改善人群，拓展“以舊換新”活動模式，擴(kuò)圍增面吸納更多房企參與活動，通過政府補助、開發(fā)企業(yè)讓利多方協(xié)同助力買新，支持居民打通置換鏈路，降低置換成本。此外，針對拆遷安置房源選擇面窄的征收安置人群擴(kuò)大房源范圍，推行房票跨區(qū)流通全城通兌，打破房源選擇區(qū)域壁壘。

　　“財政補一點、企業(yè)貼一點、銀行融一點，以多元化惠民舉措幫助購房者減輕負(fù)擔(dān)，‘房七條’發(fā)揮了助消費、惠民生、促宜居作用。”張輝認(rèn)為，南京政策工具箱已基本見底，限制性措施應(yīng)減盡減、購房支持政策應(yīng)發(fā)盡發(fā)、惠民補助應(yīng)補盡補，給廣大居民帶來誠意十足的多維度購房福利。