國(guó)慶節(jié)前夕，上海房地產(chǎn)再發(fā)七條新舉措，包括外地戶(hù)籍家庭只需繳納一年社保即可買(mǎi)外環(huán)外住房，增值稅免征年限由5年調(diào)整為2年，首套房和二套房最低首付比例下調(diào)等。房地產(chǎn)和金融新政齊發(fā)，上海樓市在政策作用下出現(xiàn)新變化。

　　以最能直觀反映樓市變化的二手房市場(chǎng)為例，多方數(shù)據(jù)顯示，自國(guó)慶節(jié)以來(lái)，上海二手房市場(chǎng)的新增客戶(hù)、帶看量均環(huán)比翻倍。記者同時(shí)留意到，市場(chǎng)開(kāi)始流傳出“一夜之間跳價(jià)50萬(wàn)”“房東已經(jīng)跳價(jià)幾十萬(wàn)至百萬(wàn)”等漲價(jià)信息，刺激著人們的眼球。突然漲價(jià)的房東能如愿嗎?

　　兩大新購(gòu)買(mǎi)群體成主力

　　有市民發(fā)現(xiàn)，國(guó)慶長(zhǎng)假期間，上海二手房成交量平平。“網(wǎng)上房地產(chǎn)”數(shù)據(jù)顯示，10月1日至7日，上海二手房(含商業(yè)用房)成交2100多套，日均約300套，較假期前明顯下降。對(duì)此，專(zhuān)家解釋說(shuō)，遇到假期，成交量銳減是預(yù)期中的事情。這次國(guó)慶長(zhǎng)假，出游和雨水天氣會(huì)沖淡購(gòu)房熱度。不過(guò)，同比去年國(guó)慶假期，增長(zhǎng)幅度超300%，說(shuō)明政策效應(yīng)已經(jīng)及時(shí)反饋到情緒上。10月8日當(dāng)天，二手房成交數(shù)量一舉沖至930套，可見(jiàn)回暖力度。

　　在采訪中，記者明顯感受到中介的忙碌程度不同以往，不少中介表示，只有晚上才有時(shí)間接受采訪。10月1日起，上海中原地產(chǎn)嘉定新城區(qū)域負(fù)責(zé)人徐鵬飛一直沒(méi)休息，新政剛出臺(tái)，得到的關(guān)注最多，他得抓緊時(shí)間帶客戶(hù)看房?！皽邨l”對(duì)新購(gòu)買(mǎi)力的釋放力度，令徐鵬飛印象深刻：“有一組客戶(hù)是非滬籍家庭，到9月底剛好社保繳滿(mǎn)12個(gè)月，屬于‘滬七條’釋放的新購(gòu)買(mǎi)力。他們決策非常果斷，在國(guó)慶期間花了兩天時(shí)間看房，第三天就下單一套位于嘉定馬陸鎮(zhèn)、總價(jià)230萬(wàn)元的二手房?！?/p>

　　上海外環(huán)內(nèi)，二手房熱度不減。上海鏈家綠地梧桐苑門(mén)店經(jīng)理呂云杰說(shuō)，浦東周康板塊二手房熱度回到了今年3月份，自9月30日“滬七條”施行以來(lái)，帶看量翻倍。在成交量方面，鏈家滬東南大事業(yè)部在新政前維持每天十幾單，新政施行后，每天增至24至25單?？蛻?hù)許先生從4月份開(kāi)始觀望，始終沒(méi)有下定決心看房，直到“滬七條”出臺(tái)，身在外地的他立刻聯(lián)系中介，約好國(guó)慶后第一個(gè)工作周就看房。

　　上海太平洋房屋數(shù)據(jù)顯示，從9月30日至10月8日，二手房新增客戶(hù)和帶看數(shù)量明顯高于去年同期水平，簽訂居間合同的客戶(hù)同比去年增加15.98%。10月1日至7日，上海鏈家二手房新增客戶(hù)、帶看以及成交量紛紛翻倍。

　　在購(gòu)房主力中，兩大新增客群不容忽視。上海太平洋房屋的經(jīng)紀(jì)人表示，新政影響比較大的是在外環(huán)外社保滿(mǎn)1年的客戶(hù)，以及首付比例改變的客戶(hù)，兩波客戶(hù)的帶看量顯著提升，在所有客群中占比達(dá)到1/3，說(shuō)明剛需層面的購(gòu)房者需求量非常大?！皽邨l”進(jìn)一步釋放此類(lèi)購(gòu)房者的成交量，有助于置換案例占比的提升。

　　還有一個(gè)群體十分活躍，是此次新政增值稅免征年限下調(diào)釋放的新購(gòu)買(mǎi)力。呂云杰表示，一些滿(mǎn)2年但不滿(mǎn)5年的賣(mài)家，原本正在出租的房屋因?yàn)槎愘M(fèi)大幅降低就拿出來(lái)賣(mài)了，“新政降低了交易成本，加快置換速度”。

　　跳價(jià)不可能成為新常態(tài)

　　在各個(gè)社交平臺(tái)上，都有不少聲音表示，一些賣(mài)家因?yàn)椤笆袌?chǎng)火爆”而提高了報(bào)價(jià)，漲幅在幾十萬(wàn)元至上百萬(wàn)元不等，以試探市場(chǎng)反應(yīng)。不過(guò)，記者從房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)了解到，跳價(jià)漲價(jià)屬于極個(gè)別現(xiàn)象。根據(jù)上海太平洋房屋監(jiān)測(cè)，在太平洋掛牌的大部分賣(mài)家對(duì)于價(jià)格的反饋波動(dòng)不大，90%以上的房東均無(wú)跳價(jià)成交，希望依托政策刺激，盡快出售或者完成置換。

　　在咨詢(xún)中，位于浦東、寶山區(qū)的多名中介表示：“房東跳漲只是個(gè)別現(xiàn)象，并不是普遍的情況。其實(shí)一些理性的、真正想賣(mài)的賣(mài)家是不會(huì)漲價(jià)的，因?yàn)橘u(mài)出去才是目的?！?/p>

　　背后邏輯在于，“滬七條”的出臺(tái)不僅增加了購(gòu)買(mǎi)力，也加快了改善房源的置換速度，由此導(dǎo)致市場(chǎng)上二手房的需求量和供應(yīng)量都在擴(kuò)大。在眾多房源面前，理性的買(mǎi)家就會(huì)考慮性?xún)r(jià)比，而不是追高買(mǎi)進(jìn)。所以，目前，二手房成交價(jià)格依然保持穩(wěn)定。

　　需要注意的是，新趨勢(shì)也在顯現(xiàn)。多名中介表示，雖然跳價(jià)不會(huì)成為新常態(tài)，但是降價(jià)空間卻在縮小。呂云杰告訴記者，“滬七條”之前，實(shí)際成交價(jià)格比掛牌價(jià)低20萬(wàn)元至30萬(wàn)元是比較常見(jiàn)的，但新政出臺(tái)之后，議價(jià)空間明顯減少了，價(jià)格談判要比過(guò)去花更長(zhǎng)時(shí)間。

　　在資深中介看來(lái)，上海二手房的“銀十”值得期待。“目前的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)有所滯后，新政的影響力需要一段時(shí)間來(lái)觀察和驗(yàn)證?！鄙虾Ｖ性禺a(chǎn)森蘭板塊負(fù)責(zé)人宋滬雄表示。上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦也表示，政策的效應(yīng)尚未完全釋放，預(yù)計(jì)過(guò)段時(shí)間政策的效應(yīng)就會(huì)愈加明顯。(記者 戚穎璞)