近期，市住建局落實審計整改，著力破解住宅專項維修資金使用難、使用慢問題，修訂印發(fā)了《關(guān)于加強住宅專項維修資金應(yīng)急使用管理工作的意見》，以建立優(yōu)化維修資金快速審批、應(yīng)急使用機制，提升業(yè)主滿意度。

2024年3月至6月，市審計局在全市物業(yè)管理情況專項審計調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，市本級維修資金存在申請使用程序繁瑣、難以及時響應(yīng)應(yīng)急維修需求等問題。通過調(diào)取維修資金管理系統(tǒng)相關(guān)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，截至2024年2月，淮安市共有匯豐廣場等66個小區(qū)，涉及電梯、屋面維修等405個項目申請使用維修資金，但根據(jù)原有維修資金使用流程，住建部門現(xiàn)場勘察結(jié)束后，需要由小區(qū)專有部分面積占比三分之二且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主進行表決，而大部分項目難以達到表決條件，導(dǎo)致維修項目久拖不決，最早申請的項目拖延近18個月。對此，審計建議優(yōu)化維修資金應(yīng)急申請使用流程，建立分類管理機制，利用信息共享平臺及時公開項目進展、審批狀態(tài)，全方位化解維修資金“使用難、使用慢”癥結(jié)。

市住建局高度重視審計建議，經(jīng)廣泛征求意見后，2025年1月修訂印發(fā)《關(guān)于加強住宅專項維修資金應(yīng)急使用管理工作的意見》（以下簡稱“《意見》”）。《意見》就維修資金應(yīng)急使用范圍、使用情形認定方式、使用申請人、使用程序等方面進行了細化規(guī)定，為迅速有效處理可能危及人身安全或嚴重影響業(yè)主生活的電梯故障、消防設(shè)施損壞、供水設(shè)備、排水設(shè)施損壞等應(yīng)急維修事項明確了操作路徑。

《意見》要求，維修資金管理機構(gòu)應(yīng)在1天內(nèi)完成審核，應(yīng)急維修申請人可以在項目公示期間同步開展應(yīng)急維修工作。30萬元以下應(yīng)急維修項目，以及單一電梯更新、二次供水水泵運行中斷、專用排水設(shè)施功能障礙等應(yīng)急維修工程，可以自行確定實施單位。應(yīng)急維修申請人可在項目完工后補交維修合同、發(fā)票、驗收報告等項目資料。維修資金管理機構(gòu)應(yīng)將資金使用情況公示不少于15日，接受業(yè)主和相關(guān)部門監(jiān)督，確保資金使用合規(guī)。