用家庭的大部分積蓄購買一套新房，白紙黑字合同在手，但期房還要幾年才能拿到，這期間，開發(fā)商會不會“一房二賣”？會不會遭遇惡意抵押？11月21日，市民焦先生按照常州首推的“備案即預(yù)告”新模式，在完成網(wǎng)簽備案當(dāng)天就拿到了預(yù)告登記的不動產(chǎn)登記證明電子證照，即獲得了該套房屋的準物權(quán)，由此再不用為“一房二賣”等問題擔(dān)心。
　　商品房預(yù)告登記是指購房人購買期房簽訂預(yù)售合同后，為保障購房人的合法權(quán)益，就尚未建成的房屋進行預(yù)告登記，以制約開發(fā)商把已出售的房屋再次出售或進行抵押。今年以來，市不動產(chǎn)登記交易中心聚焦不動產(chǎn)登記營商環(huán)境攻堅提升，實現(xiàn)網(wǎng)簽備案與預(yù)告登記無縫銜接，從源頭防范商品房“一房二賣”“先賣后抵”的風(fēng)險。
　　該中心與住建、稅務(wù)、銀行等多部門溝通協(xié)作，將登記系統(tǒng)和預(yù)售系統(tǒng)直連，把預(yù)告登記申請表嵌入住建預(yù)售系統(tǒng)；修訂商品房買賣合同格式文本，實現(xiàn)預(yù)售合同備案和預(yù)告登記同步辦理，即買賣雙方完成合同簽訂即視同提出預(yù)告登記申請，登記機構(gòu)依據(jù)合同直接辦理。與此同時，該中心在辦理過程中落實預(yù)告登記前部分抵押權(quán)的解除，推行量化抵押權(quán)注銷登記，對已批預(yù)售的項目，支持在合同備案前按套解除抵押。金融機構(gòu)、稅務(wù)部門亦可依據(jù)預(yù)告登記結(jié)果分別進行審批放款、稅款征收。
　　據(jù)悉，常州市于2024年9月1日后取得預(yù)售許可的項目均可實現(xiàn)“備案即預(yù)告”。市不動產(chǎn)登記交易中心在備案即預(yù)告之外，還打通了預(yù)告即預(yù)抵、首登即轉(zhuǎn)本、交房即發(fā)證等環(huán)節(jié)，實現(xiàn)購房者從網(wǎng)簽到領(lǐng)證的全程無憂辦理。今年以來，該中心的黨員志愿服務(wù)隊積極對接開發(fā)企業(yè)，全面推廣“備案即預(yù)告”，保障群眾合法權(quán)益，讓群眾安心購房、放心住房。