在忙碌的工作間隙，或擁抱一次深度睡眠，或體驗一場室內高爾夫，或細品水果與咖啡碰撞的美妙味道……你可曾想到，這些特別“治愈系”的元素，竟都集中在一個以未來產(chǎn)業(yè)見長的園區(qū)。

　　近日，記者慕名來到這個“傳說中的小鎮(zhèn)”——無錫經(jīng)開區(qū)海歸小鎮(zhèn)，發(fā)現(xiàn)這里的一群“小商鋪”竟以一種與眾不同的模式茁壯發(fā)展，并為園區(qū)賦予個性化、年輕態(tài)、國際范的時尚基因。

　　將“個性”寫入招商說明

　　步入海歸小鎮(zhèn)的下沉商圈，特色店鋪鱗次櫛比。記者發(fā)現(xiàn)，這里的商業(yè)生態(tài)與傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)園截然不同——當多數(shù)招商團隊還在為連鎖品牌落地費盡心思，海歸小鎮(zhèn)早已抓住“流量密碼”將“個性”寫入招商說明。

　　這里沒有千篇一律的商鋪模板，每一家店都是主理人個性的延伸。Lajoy咖啡以200平方米明亮空間打破私人咖啡店“小而美”的行業(yè)慣性，主理人陳嬌堅持用家裝級家具打造“能坐半小時以上”的舒適場景，連椅子都要親自試坐體驗，這種“以人為本”的空間哲學，讓咖啡館不再是簡單的飲品消費地，而是承載情緒價值的第三空間，正如陳嬌所說：“這里是能讓人打開心扉、收獲治愈能量的地方。”

　　為釋放店鋪個性，商圈管理方太湖新城資產(chǎn)公司給予主理人充分的自由度。日前，陳嬌這位機車愛好者就在店門前的空地上策劃了一場機車快閃，炫酷機車一字排開，讓本就網(wǎng)紅的店鋪再度出圈。“平時機車不允許在下沉廣場穿行。”太湖新城集團新城資產(chǎn)海歸小鎮(zhèn)招商負責人黃煜東介紹，為保障活動，團隊特意規(guī)劃路線、劃定停放區(qū)，“我們不怕麻煩，就怕店鋪沒個性。”

　　值得一提的是，在招商時，新城資產(chǎn)尤其青睞理念契合的主理人店鋪。勍飯私房菜主理人李雋從15平方米小店起步，帶著“家的味道”入駐，她篩選客群的標準不是消費能力，而是理念“是否同頻”。這種“精準圈層”邏輯，與新城資產(chǎn)“優(yōu)選鄰居”的招商理念不謀而合。

　　不僅如此，招商團隊更鐘情“有故事”的店鋪：季之作咖啡店將咖啡與果汁跨界融合，主理人以大廠經(jīng)歷賦予產(chǎn)品“健康生活提案”的內涵；室內高爾夫館主理人拿到了美國女子職業(yè)高爾夫球協(xié)會認證職業(yè)教練資質，將運動“搬入”室內，成為高知群體的社交媒介；滑雪裝備店則傳遞“冬季去瑞士滑雪”的生活想象……

　　新城資產(chǎn)構建的“企業(yè)+商業(yè)”生態(tài)鏈，讓寫字樓里的高知白領與商鋪主理人產(chǎn)生奇妙共鳴：一杯咖啡的時間，可能是前大廠員工與現(xiàn)任創(chuàng)業(yè)者的經(jīng)驗碰撞，一次高爾夫練習場的相遇，或許能催生跨行業(yè)的合作靈感。當商業(yè)從“賣產(chǎn)品”轉向“賣故事”，海歸小鎮(zhèn)便成了城市精英的“精神會客廳”。不僅如此，正是店鋪的“個性”與“故事”，吸引了不少自發(fā)來打卡的顧客，并成功讓“流量”成為“留量”。

　　打造年輕態(tài)的社交“磁場”

　　“很多年輕創(chuàng)意工作者喜歡來我的咖啡店找靈感。”季之作主理人劉祁緣介紹，為契合小鎮(zhèn)年輕態(tài)、國際化定位，店內不僅主打果咖，還融入自習室功能。他將設計團隊辦公室設于店內，讓店鋪形成獨特“磁場”，助力人們快速進入工作狀態(tài)。這一創(chuàng)新，吸引了不少園區(qū)年輕白領。

　　海歸小鎮(zhèn)的“年輕”，并非局限于年輕的客群，空間設計更是成為海歸小鎮(zhèn)年輕態(tài)的第一表達。下沉式廣場的建筑形態(tài)借鑒歐洲現(xiàn)代美學，搭配多樣的綠植，讓這里自帶“出片率”；外擺區(qū)域拒絕千篇一律的遮陽傘與塑料椅，鼓勵商戶用個性化裝飾打造“記憶點”。這種“可生長”的空間基因，讓商業(yè)體成為年輕人自我表達的容器。

　　在這里，“年輕”從來不是年齡標簽，而是一種生活態(tài)度的共振。這里的商業(yè)空間深諳當代年輕人的“矛盾需求”——既要精致感，又要煙火氣；既要社交屬性，又想保有個體自由。陳嬌觀察到，周末的客流中既有打卡拍照的年輕群體，也有送孩子去少年宮后享受慢生活的家長，這種“跨年齡”的年輕態(tài)，本質是對“松弛感”的集體追求。

　　主理人們也秉持年輕開放的心態(tài)。據(jù)了解，園區(qū)1.3萬平方米的區(qū)域內，聚集5家咖啡店，但主理人們認為，密集布局反能形成“共生共榮”的生態(tài)。“我們定位不同。”一位主理人比喻，如同川菜與淮揚菜各有客群，卻能讓消費者“換換口味”。海歸小鎮(zhèn)的咖啡店正是憑借差異化特色，吸引多元客群形成消費習慣。如今，這里已成為不少顧客“想喝咖啡時的第一選擇”。

　　無錫經(jīng)開區(qū)作為無錫最年輕的板塊，對年輕人有著天然的吸引力，海歸小鎮(zhèn)正用年輕的消費場景、消費習慣、管理理念，將這里打造為年輕人的聚集地。

　　“公園+商業(yè)”的時代碰撞

　　除了與眾不同的業(yè)態(tài)，海歸小鎮(zhèn)還自帶“公園感”的魅力。“下沉廣場像個小公園，食客的孩子能在外面撒歡兒。”李雋說，許多顧客被小鎮(zhèn)的環(huán)境吸引，飯后常在此散步消食。

　　但其實，海歸小鎮(zhèn)“公園商業(yè)”的基底并不止于此，尚賢河濕地與巡塘古鎮(zhèn)賦予其得天獨厚的自然稟賦，一邊是沉淀江南水鄉(xiāng)千年文脈的古鎮(zhèn)，一邊是承載國際視野的商業(yè)新地標，氣質迥異的兩者卻緊密相連。當“公園+商業(yè)”的創(chuàng)新理念打破鋼筋水泥的邊界，小鎮(zhèn)與巡塘古鎮(zhèn)無縫銜接，這里就成為不少市民游客在閑暇時光游玩的首選之地。

　　這種“無邊界”的設計，讓消費行為自然融入“Citywalk”的動線之中。“步行5分鐘即可到達古鎮(zhèn)，停車也很方便，如何讓景區(qū)的‘流量’成為小鎮(zhèn)商圈的‘留量’？”太湖新城集團新城資產(chǎn)公司副總經(jīng)理朱玄說，這樣的想法并非空穴來風，鑒于巡塘古鎮(zhèn)內沒有太多的店鋪，像海歸小鎮(zhèn)這樣既有吃飯、休憩的商圈，對游客來說就很有必要，“我發(fā)現(xiàn)，選擇來小鎮(zhèn)的游客，和選擇去海岸城的游客，是兩個客群。”后續(xù)將考慮，在海歸小鎮(zhèn)與巡塘古鎮(zhèn)之間的動線上放置一些指引牌，讓游客一眼就能找到穿梭其間的小路。

　　在這里，消費者可以在購物、用餐之余，信步走出店鋪，來到公園中享受自然的寧靜與美好。孩子們可以在公園里自由奔跑，家長們則可在咖啡館中悠閑地聊天，盡享親子時光。這種商業(yè)與自然的有機結合，不僅為消費者提供了一個更加舒適、愜意的消費環(huán)境，也讓人們在快節(jié)奏的現(xiàn)代生活中找到了一處心靈的棲息之所。