3月19日，市住房公積金管理中心在全市恢復(fù)了“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)。對于在我市正常繳納住房公積金的職工，增加了“以貸轉(zhuǎn)貸”業(yè)務(wù)，群眾無需提前自籌資金“先還后貸”。作為主貸人和配偶、共有人使用公積金貸款不超過兩次均能辦理，“商轉(zhuǎn)公”首套房公積金貸款利率3.1%，二套房公積金利率3.575%。

“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)有哪些方式？

“商轉(zhuǎn)公貸款”是指已辦理商業(yè)貸款且具備住房公積金貸款資格的借款人向市住房公積金管理中心申請將符合轉(zhuǎn)貸條件的商業(yè)貸款本金余額（整萬元）轉(zhuǎn)為公積金貸款。住房公積金組合貸款中的商業(yè)貸款部分不能辦理“商轉(zhuǎn)公”貸款。

記者從市住房公積金管理中心了解到，“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)有結(jié)清轉(zhuǎn)貸和直接轉(zhuǎn)貸兩種方式，借款申請人可選擇其中一種方式辦理。結(jié)清轉(zhuǎn)貸是指借款申請人自籌資金將原商業(yè)貸款結(jié)清并解除貸款抵押，用原商業(yè)貸款抵押的住房作為“商轉(zhuǎn)公”貸款的抵押擔(dān)保；直接轉(zhuǎn)貸是指借款申請人未結(jié)清原商業(yè)貸款，且抵押權(quán)人仍為原商業(yè)銀行的情況下，在原貸款商業(yè)銀行同意提前結(jié)清的前提下，抵押人向市住房公積金管理中心申請“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)。

在亳州市住房公積金個貸率高于90%或資金流量為負(fù)時，暫?！吧剔D(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)受理，住房公積金個貸率以上月末的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。

申請“商轉(zhuǎn)公”貸款須滿足哪些條件？

借款人申請“商轉(zhuǎn)公”貸款時，除應(yīng)當(dāng)符合我市公積金貸款相關(guān)規(guī)定外，還須同時滿足以下條件：借款申請人為原商業(yè)貸款的主借款人；借款申請人須連續(xù)正常繳存住房公積金滿6個月且償還原商業(yè)貸款滿12個月（含）以上，近12個月還款期間無逾期記錄；用于“商轉(zhuǎn)公”貸款抵押的住房已取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》或《房屋所有權(quán)證》，且權(quán)屬明晰，并能辦理抵押登記手續(xù)。

借款申請人有下列行為之一的，市住房公積金管理中心將不予辦理“商轉(zhuǎn)公”貸款：變更原抵押不動產(chǎn)所有權(quán)人的；對原抵押房屋設(shè)定其他抵押權(quán)或居住權(quán)，原商業(yè)貸款銀行不是唯一抵押權(quán)人，仍有其他抵押權(quán)未解除的；原抵押房屋被人民法院等有權(quán)機關(guān)查封、扣押、凍結(jié)的；作為主貸人或配偶、共有人已享受過兩次公積金貸款政策；其他影響抵押權(quán)實現(xiàn)的行為。

借款申請人選擇以直接轉(zhuǎn)貸方式申請“商轉(zhuǎn)公”貸款，若公積金可轉(zhuǎn)貸金額低于原商業(yè)貸款余額的，“商轉(zhuǎn)公”貸款發(fā)放前，借款申請人須提前結(jié)清原商業(yè)貸款余額超出公積金轉(zhuǎn)貸金額的差額部分。

“商轉(zhuǎn)公”貸款額度不得超過原商業(yè)貸款本金余額，不得超過我市規(guī)定的公積金最高貸款額度?！吧剔D(zhuǎn)公”貸款最長期限為30年，且不能超出原商業(yè)貸款剩余年限。借款人貸款期限最長計算到法定退休年齡后5年止。原商業(yè)貸款為二手房貸款的，原商業(yè)貸款已使用年限加“商轉(zhuǎn)公”貸款年限最長不能超過30年，“商轉(zhuǎn)公”貸款額度不得超過所購二手房價值的60%。貸款利率按照中國人民銀行公布的住房公積金貸款利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

提出申請時須提交哪些材料？

借款申請人向市住房公積金管理中心提出“商轉(zhuǎn)公”貸款申請時須提交哪些資料？據(jù)了解，須提供借款人夫妻雙方的身份證、婚姻證明、借款人用于償還貸款的銀行卡、征信報告；原商業(yè)貸款借款合同；原商業(yè)貸款所購房屋的購房合同和全額增值稅發(fā)票（原商業(yè)貸款為商品房貸款的需提供），所購房屋過戶的稅費發(fā)票（原商業(yè)貸款為二手房貸款的需提供）；原商業(yè)貸款基本信息及近12個月的還款明細(xì)；結(jié)清轉(zhuǎn)貸方式申請“商轉(zhuǎn)公”貸款需提供一次性結(jié)清原商業(yè)貸款的還款憑證及結(jié)清憑證、已解除抵押的原抵押房屋《不動產(chǎn)權(quán)證書》或《房屋所有權(quán)證》等相關(guān)材料；直接轉(zhuǎn)貸方式申請“商轉(zhuǎn)公”貸款需提供原商業(yè)貸款銀行出具的同意提前結(jié)清證明。

辦理的具體程序有哪些？

借款申請人選擇以結(jié)清轉(zhuǎn)貸方式申請“商轉(zhuǎn)公”貸款的，按下列程序辦理：借款申請人應(yīng)在向市住房公積金管理中心申請“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)后，結(jié)清原商業(yè)貸款，并在結(jié)清日期后三個月內(nèi)辦理“商轉(zhuǎn)公”；借款申請人攜帶相關(guān)資料向市住房公積金管理中心提出申請，市住房公積金管理中心按要求完成審批，審批通過后告知借款申請人，并出具審批通知單；公積金貸款發(fā)放銀行辦理抵押登記手續(xù)；市住房公積金管理中心收到不動產(chǎn)抵押權(quán)登記證明后，將公積金貸款資金劃入借款申請人在銀行開立的用于償還公積金貸款的個人賬戶；以結(jié)清轉(zhuǎn)貸方式申請“商轉(zhuǎn)公”貸款，可以申請與市住房公積金管理中心開展貸款合作業(yè)務(wù)的任何一家商業(yè)銀行辦理。

借款申請人選擇以直接轉(zhuǎn)貸方式申請“商轉(zhuǎn)公”貸款的，按下列程序辦理：借款申請人攜帶相關(guān)資料向市住房公積金管理中心提出申請，市住房公積金管理中心按要求完成審批，審批通過后告知借款申請人，并出具審批通知單；簽訂公積金借款合同、雙方共同申請辦理抵押權(quán)變更登記；市住房公積金管理中心發(fā)放“商轉(zhuǎn)公”貸款至銀行指定賬戶；以直接轉(zhuǎn)貸方式申請“商轉(zhuǎn)公”貸款，需在原商業(yè)貸款發(fā)放銀行辦理。

“此次‘商轉(zhuǎn)公’貸款業(yè)務(wù)的恢復(fù)，進(jìn)一步打通了‘堵點’，解決了群眾急難愁盼問題，減輕了繳存職工家庭購買自住住房貸款的償還壓力，有助于我市房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展?！笔凶》抗e金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。（記者 曾瑩瑩 通訊員 李光輝）