初冬的午間時分，走進(jìn)位于崇川區(qū)深南路北、龍?zhí)堵肺鞯母Ｃ裰行?，正值藍(lán)領(lǐng)技工學(xué)校機電專業(yè)的學(xué)生們下課，一片歡聲笑語讓這片建成近10年的建筑群煥發(fā)新的活力。
福民中心占地56.4畝，建筑面積近4萬平方米。自2015年建成后，該建筑一直未得到充分有效利用。今年，崇川區(qū)園發(fā)集團通過公開拍租的方式，將福民中心2.7萬平方米的面積出租給南通市藍(lán)領(lǐng)技工學(xué)校，成功盤活國有資產(chǎn)，實現(xiàn)國有資產(chǎn)收益。
福民中心的盤活煥新，是崇川區(qū)實施“資源資產(chǎn)提效年行動”取得顯著成效的一個縮影。
今年以來，崇川區(qū)緊扣“盤活”和“增收”兩個關(guān)鍵詞，將“沉睡資產(chǎn)”變“增收活水”。截至目前，崇川區(qū)已成功盤活336處國有與農(nóng)村集體低效閑置資產(chǎn)，去化面積超15萬平方米，資產(chǎn)運營增收超過3000萬元。
文旅融合，濠河畔新添美食打卡點
沿著城隍廟南側(cè)的小徑一路向南走約100米，濠河之畔，古色古香的“聽漁館”映入眼簾。
近日，這座建筑成功變身美食館，吸引了一波又一波打卡嘗鮮的市民游客?！?月底試營業(yè)以來，預(yù)約不斷，每天上座率超50%，最近又有增長?！痹撁朗仇^負(fù)責(zé)人殷秀梅笑著說。
就在去年上半年，這里還是門可羅雀。當(dāng)時的業(yè)態(tài)主要是跆拳道館，開業(yè)以來一直不溫不火。下半年合約到期后，便不再續(xù)約。該處資產(chǎn)建筑面積為159.04平方米，為濠河辦所有，交由濠河公司運營。面對國有資產(chǎn)面臨閑置的風(fēng)險，濠河公司果斷采取了一系列盤活舉措。
首先是房屋的整體修繕。“我們在保持原有古樸典雅建筑風(fēng)格的基礎(chǔ)上，將屋頂漏雨的部分以及裂縫處，進(jìn)行了重新翻修。”濠河公司資產(chǎn)營銷科副科長張娟娟介紹，經(jīng)過近半年的施工，去年年底，“聽漁館”外觀煥新。
一手抓建筑修繕，一手抓業(yè)態(tài)招引。
在修繕接近尾聲時，濠河公司積極開展業(yè)態(tài)招引調(diào)研和市場策劃分析。結(jié)合該建筑位于濠河之畔的地理優(yōu)勢以及人文環(huán)境，濠河公司做出打造濠河景區(qū)美食打卡點的決策。
今年5月，南通市康亨餐飲管理有限公司簽訂了承租合約?！斑@是一家餐飲公司，本身就有著做餐飲的經(jīng)驗，所以在眾多想要承租的商戶中脫穎而出?！睆埦昃杲榻B。
資產(chǎn)盤活，不是一租了之。濠河公司積極做好美食館打造的服務(wù)員、策劃員。
“這幾年，崇川區(qū)全力打造環(huán)濠河精致餐飲群。從簽約以來，濠河公司就把運營定位及時告知，同時，積極幫助我們聯(lián)系供電等部門，做好開業(yè)籌備等系列工作?！币笮忝方榻B，南通靠江靠海，海鮮盛名，新打造的美食館，主打海鮮高端姿造，致力成為濠河畔園林式、小而精的高端特色餐飲店。
在美食館的裝修風(fēng)格上，與建筑外觀的古樸保持一致；內(nèi)設(shè)包廂、卡座，并在餐館外沿濠河畔打造星空房。目前，包廂和卡座已經(jīng)對外試運營，星空房正在做窗簾設(shè)計，計劃12月18日正式營業(yè)，全面開啟“聽漁館”的華麗變身。
盤活閑置低效國有資產(chǎn)，濠河公司有信心有策略。桂花島引進(jìn)禧園特色船宴、怡園引進(jìn)咖啡館……近年來，濠河畔興起了一個個美食休閑打卡點，與濠河景區(qū)人文特色交相呼應(yīng)。
品牌戰(zhàn)略，業(yè)態(tài)煥新引發(fā)蝴蝶效應(yīng)
雖已入冬，但沉寂4年之久、位于崇川區(qū)鐘秀西路的現(xiàn)代生活廣場，又重新熱鬧了起來。
廣場西側(cè)的一樓，工人們進(jìn)進(jìn)出出，新招引的“優(yōu)水匯”康養(yǎng)企業(yè)招牌已經(jīng)閃耀亮相?！澳壳罢谶M(jìn)行設(shè)備安裝，預(yù)計12月18日試營業(yè)?！薄皟?yōu)水匯”總經(jīng)理姚倩告訴記者。
現(xiàn)代生活廣場建成于2010年左右，商住一體，既有居民區(qū)也有商業(yè)區(qū)。其中，廣場西側(cè)一樓5141.26平方米的商業(yè)區(qū)，為鐘秀街道辦事處、百花村社區(qū)、郭里頭村社區(qū)共同投建，屬于國有和集體資產(chǎn)。此前，這里開過超市也做過倉儲，但由于多種原因，經(jīng)營狀況非常差。從2020年起就一直閑置著。與此同時，廣場的其他商業(yè)區(qū)資產(chǎn)，經(jīng)營也十分蕭條。
“不僅收不到房租，還要繳納物業(yè)費，雙面負(fù)債。” 鐘秀街道資產(chǎn)辦負(fù)責(zé)人張新華說。今年，鐘秀街道組織資產(chǎn)辦、項目辦、綜合執(zhí)法局、市場監(jiān)管局、屬地社區(qū)等部門單位，積極處置該資產(chǎn)歷史遺留問題，同時加大招商推介力度，主動對接意向承租單位。
現(xiàn)代生活廣場商住一體，在業(yè)態(tài)招引時受限較多?！爸赜蜔煹摹⑻车?，居民都有意見?！睆埿氯A說，在綜合考慮業(yè)態(tài)、發(fā)展?jié)摿Φ榷喾N因素后，今年6月，與南通優(yōu)水匯養(yǎng)生保健有限公司正式簽訂房屋租賃合同?！澳壳暗哪贤ㄊ袌錾希黝惪叼B(yǎng)小店非常多，但品牌店寥寥無幾，我們就是要利用資產(chǎn)盤活契機，培育本土知名大健康產(chǎn)業(yè)品牌?！?/p>
對于“優(yōu)水匯”的落戶，鐘秀街道誠意滿滿，不僅酌情給予裝修免租期，還在公司注冊、裝修施工時提供幫助。
“優(yōu)水匯”的經(jīng)營范圍包括洗浴、SPA、住宿、餐飲等，用電、停車需求較大，街道幫助聯(lián)系電量增容；同時，積極協(xié)調(diào)市人防辦，按照“誰投資 誰收益”的原則，鼓勵“優(yōu)水匯”對荒廢多年的地下停車場重新裝修、啟用?！邦檻]解決，我們發(fā)展信心更足了?！币惶寡?。
值得一提的是，就在這處國有和集體資產(chǎn)的樓上，另有4000多平方米、涉及90多個業(yè)主的資產(chǎn)也一直閑置，借助“優(yōu)水匯”的招引，這些資產(chǎn)也一同“活”了起來。
“優(yōu)水匯”的驚艷亮相，引發(fā)蝴蝶效應(yīng)。百花村社區(qū)黨委書記李娟透露，最近，來社區(qū)咨詢商業(yè)區(qū)其他資產(chǎn)的投資商明顯多了起來，“這里重新煥發(fā)生機與活力，指日可待”。
政府+市場，閑置樓宇變身創(chuàng)業(yè)空間
在通京大道旁，一度閑置數(shù)年的“果園村四層樓”如今變身為惠科智創(chuàng)園，成為30多家小微企業(yè)的創(chuàng)業(yè)熱土。
惠科智創(chuàng)園，是文峰街道果園村社區(qū)的村集體資產(chǎn)，于2005年建成。隨著時間的推移，基礎(chǔ)設(shè)施老化，樓宇逐漸失去了市場競爭力。今年3月以來，通過“社區(qū)讓一部分、政策引一部分、第三方投一部分”的創(chuàng)新模式，惠科智創(chuàng)園重?zé)ㄐ律?/p>
“目前大樓出租率已達(dá)80%，年租金收入達(dá)到68萬元，相信未來還會繼續(xù)增長?！蔽姆褰值拦麍@村社區(qū)黨委書記周鑫表示，政府+市場，讓專業(yè)的人做專業(yè)的事，是惠科智創(chuàng)園成功“忙”起來的秘訣。
今年3月，改造一新的惠科智創(chuàng)園投放市場，街道、村社區(qū)通過江蘇省農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易平臺招掛，有著近10年招商代理經(jīng)驗的恒拓企業(yè)管理公司，通過競標(biāo)，與村社區(qū)達(dá)成合作，進(jìn)行樓宇的整體運營管理。
依托毗鄰高校、交通便利等區(qū)位優(yōu)勢，瞄準(zhǔn)主城區(qū)樓宇經(jīng)濟的空白點，惠科智創(chuàng)園將目標(biāo)客戶定位為小微創(chuàng)業(yè)公司，目前已吸引近20家業(yè)態(tài)多元、收益可觀的企業(yè)入駐。
在這里，小微企業(yè)可以根據(jù)自己的需求，定制個性化的辦公空間。從30平方米到60平方米不等的共享辦公室，桌椅一應(yīng)俱全，拎包即可入駐。園區(qū)還提供共享會議室、公共交流區(qū)等配套設(shè)備，每平方米日均0.8元—1元的租金，讓創(chuàng)業(yè)者能夠以較低成本，享受到優(yōu)質(zhì)辦公環(huán)境。南通玖貳伍傳媒科技有限公司負(fù)責(zé)人汪奇介紹，公司自2020年創(chuàng)業(yè)以來已經(jīng)搬了三次“家”，“這次的‘家’，最合心意”。
通過“社區(qū)投入+政策杠桿+第三方服務(wù)”的運營模式，惠科智創(chuàng)園不僅改善了園區(qū)環(huán)境，還提升了園區(qū)配套。社區(qū)投入1.2萬元對樓道墻面進(jìn)行修復(fù)翻新，辦公環(huán)境變得整潔舒適。針對入駐企業(yè)反映強烈的電梯問題，恒拓企業(yè)主動承擔(dān)了加裝費用，社區(qū)也通過適當(dāng)延長裝修免租期的方式，減輕了企業(yè)投入成本。
惠科智創(chuàng)園的成功盤活，為社區(qū)經(jīng)濟發(fā)展注入了新的活力。整棟大樓預(yù)計全年可實現(xiàn)開票銷售4280萬元，約為去年的9倍。 日報記者 陳靜 苗蓓
