原標(biāo)題：安亭鎮(zhèn)聚焦“產(chǎn)業(yè)中心化”，盤活壹號灣科技園低效用地

　　筑巢引鳳，優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目有發(fā)展空間

　　滬上產(chǎn)業(yè)重鎮(zhèn)安亭，有一條北至寶安公路、南臨蕰藻浜橋的眾百路。路旁有個(gè)古樹公園，里面有一棵樹齡1200多年、編號為上海0001的古銀杏“樹王”，公園所屬近6平方公里的園區(qū)也因此得名“壹號灣科技園”。

　　在安亭鎮(zhèn)下屬集體企業(yè)——上海安亭經(jīng)濟(jì)發(fā)展中心(下稱“安經(jīng)發(fā)”)持續(xù)數(shù)年的推動(dòng)下，盤活土地資源、引入優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目成了眾百路沿線發(fā)展的關(guān)鍵詞。眼下，曾經(jīng)業(yè)態(tài)低下、人員混雜的廠房已徹底改頭換面，成為稅收過億元的智慧物流倉，園區(qū)也牢牢把握“產(chǎn)業(yè)中心化”策略，為大企業(yè)增資擴(kuò)產(chǎn)保駕護(hù)航。

　　舊貌

　　眾百路往東不到1公里就是G15沈海高速收費(fèi)站。便利的交通區(qū)位深得大小物流企業(yè)青睞，也吸引了一批“二房東”“三房東”。他們租下廠房，出租給更多小微企業(yè)，經(jīng)年累月間對園區(qū)環(huán)境造成了極大破壞。對園區(qū)管理方安經(jīng)發(fā)來說，里外的亂，意味著居高不下的維護(hù)管理成本，每天看上去人流、車流進(jìn)進(jìn)出出很“鬧猛”，實(shí)際產(chǎn)值、稅收卻極為低下。

　　安全生產(chǎn)是保障經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基本條件。以消除廠區(qū)倉庫消防安全隱患為契機(jī)，自2019年起，安經(jīng)發(fā)成立調(diào)研專班，開展專項(xiàng)整治行動(dòng)，逐戶走訪檢查園區(qū)內(nèi)的47家產(chǎn)權(quán)單位、181家經(jīng)營單位。根據(jù)走訪情況，工作人員將企業(yè)的信息造冊，同時(shí)建立企業(yè)數(shù)據(jù)信息庫，并在此基礎(chǔ)上整理底數(shù)清單、隱患清單、整改清單。

　　“不租給他們，租給誰?”這一問，堅(jiān)定了園區(qū)騰籠換鳥的決心?！罢问菫榱俗尫繓|承擔(dān)起主體責(zé)任，不能‘躺著收錢’，但更重要的是引入優(yōu)質(zhì)穩(wěn)定的項(xiàng)目，帶動(dòng)園區(qū)產(chǎn)業(yè)提質(zhì)增效，倒逼企業(yè)形成優(yōu)勝劣汰的管理格局?！卑步?jīng)發(fā)總經(jīng)理李成陽說。

　　轉(zhuǎn)型

　　為鳳筑巢，先要騰籠。李成陽回憶，“為了給優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目騰出發(fā)展空間，針對眾百路448號地塊，我們兵分兩路：一路主攻產(chǎn)權(quán)方，動(dòng)之以情，向其普及安亭鎮(zhèn)最新的產(chǎn)業(yè)定位和規(guī)劃布局；一路攻‘二房東’，從長遠(yuǎn)角度建議他們改變現(xiàn)有模式、轉(zhuǎn)型升級，并承諾為他們解決清退后的辦公場所和相應(yīng)的工商服務(wù)?！?/p>

　　經(jīng)過不懈努力，“騰籠”工作在兩個(gè)月內(nèi)全面完成。但隨著時(shí)間推移，產(chǎn)權(quán)方見“換鳥”遲遲未進(jìn)行，便自行招商，先后洽談了近20個(gè)項(xiàng)目。可項(xiàng)目還是以倉儲類為主，不符合園區(qū)產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向，安經(jīng)發(fā)一一拒絕。

　　期盼的“鳳”在2021年到來。此前已落戶嘉定10年的李寧集團(tuán)全資子公司——上海李寧體育用品電子商務(wù)有限公司，因業(yè)務(wù)發(fā)展需求，想要建設(shè)電商運(yùn)營中心暨華東智慧物流中心。北臨上海市民體育公園、毗鄰G15沈海高速的眾百路，恰好與企業(yè)自身定位和需求相符。

　　但地塊原有廠房面積僅2.6萬平方米，與企業(yè)所需的近9.5萬平方米相去甚遠(yuǎn)，怎么改擴(kuò)建又成了難題。為了留住優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，安亭鎮(zhèn)領(lǐng)導(dǎo)牽頭成立工作專班，向區(qū)投促辦上報(bào)改擴(kuò)建申請。隨后，由區(qū)投促辦接力，向各相關(guān)職能部門發(fā)出意見征詢，并在收到意見后迅速組織召開專題會議，認(rèn)定該項(xiàng)目為戰(zhàn)略預(yù)留區(qū)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，同意其改擴(kuò)建申請。

　　2021年9月，安亭鎮(zhèn)與李寧公司正式簽約。2023年9月，占地約90畝，建筑面積近9.5萬平方米的李寧華東智慧物流中心及李寧電商運(yùn)營中心正式投運(yùn)。其整體存儲能力可達(dá)1000萬件，單天作業(yè)能力可達(dá)60萬件。

　　看著曾經(jīng)的“臟亂差”物流基地變成今日模樣，稅收也從百萬元升至過億元，李成陽十分感慨。“李寧物流園區(qū)相當(dāng)于一間‘樣板房’，為壹號灣科技園盤活土地資源、提升產(chǎn)業(yè)能級作出了示范。”

　　提升

　　同樣位于眾百路的安亭老牌汽車零部件企業(yè)安波福，是中國最大的汽車線束供應(yīng)商和第二大車用連接器系統(tǒng)供應(yīng)商。2021年底，企業(yè)計(jì)劃在新能源領(lǐng)域增資擴(kuò)產(chǎn)，需用地新建廠房。獲知企業(yè)訴求后，安亭鎮(zhèn)選定姚記地塊，與李寧項(xiàng)目一樣通過整租后以聯(lián)投公司代為定建的方式，推倒該地原有老舊廠房，為安波福新建了一棟低碳綠色廠房和辦公樓，總面積4.7萬平方米。2023年8月，該改擴(kuò)建項(xiàng)目建成投入使用，達(dá)產(chǎn)后年產(chǎn)值將超40億元。

　　采埃孚汽車科技(上海)有限公司二期新廠房順利投產(chǎn)，也是“零增地、改擴(kuò)建”模式的實(shí)踐成果。安亭鎮(zhèn)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，隨著采埃孚擴(kuò)大在華EPS(電子助力轉(zhuǎn)向系統(tǒng))產(chǎn)品的種類與產(chǎn)能，企業(yè)提出在原有廠區(qū)內(nèi)新建廠房的需求。經(jīng)鎮(zhèn)政府和壹號灣科技園協(xié)調(diào)支持，廠區(qū)新增了4000平方米廠房，預(yù)計(jì)2024年新增EPS銷售額將比2022年銷售額增加超10億元。

　　值得一提的是，采埃孚和與其廠區(qū)步行距離5分鐘的巴比塑料有限公司也成功牽線。當(dāng)時(shí)，巴比塑料剛騰出2000多平方米廠房，苦于找不到優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目引進(jìn)，園區(qū)第一時(shí)間想到采埃孚擴(kuò)大產(chǎn)能需要場地，便為他們牽線搭橋。兩邊一拍即合，采埃孚很快就將一條產(chǎn)線遷入該廠房。

　　“舊瓶裝了新酒”，產(chǎn)權(quán)單位放心，園區(qū)能級也不斷提升。2023年以來，安亭鎮(zhèn)聚焦“產(chǎn)業(yè)中心化”計(jì)劃，著力為世界500強(qiáng)、安亭前50強(qiáng)及高潛力企業(yè)提供資源和服務(wù)，支持他們增資擴(kuò)產(chǎn)?！翱粗鴪@區(qū)日新月異，不少產(chǎn)權(quán)單位主動(dòng)找了過來，表達(dá)了清退低效租戶的意愿，問我們是否有優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目可以介紹?！崩畛申栒f，“轉(zhuǎn)型要一步一個(gè)腳印，園區(qū)將結(jié)合實(shí)際，有計(jì)劃地盤活低效產(chǎn)業(yè)用地，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)和社會效益全面提升?！?/p>