近期，為進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)和中介行為的監(jiān)督管理，切實(shí)維護(hù)購(gòu)房者合法權(quán)益，廈門市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局等八部門聯(lián)合發(fā)布了《進(jìn)一步規(guī)范廈門市房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)，目前已經(jīng)施行。

　　亮點(diǎn)1

　　施工要嚴(yán)格按照規(guī)劃許可

　　《通知》規(guī)定，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照規(guī)劃許可明確的指標(biāo)要求進(jìn)行開發(fā)、建設(shè)，不得擅自改變規(guī)劃建筑功能;不得隨意變更施工平面圖;不得隨意更改建筑布局，不得擅自加層、插層、深挖地下室等改變建筑結(jié)構(gòu);嚴(yán)禁將非住宅用途項(xiàng)目建設(shè)為帶有居住功能的房屋。

　　此外，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、施工企業(yè)、監(jiān)理單位應(yīng)加強(qiáng)商品房項(xiàng)目的管理，確保項(xiàng)目按時(shí)竣工、交房。

　　亮點(diǎn)2

　　規(guī)范住宅配套教育資源

　　此次《通知》強(qiáng)調(diào)了對(duì)住宅配套教育資源的規(guī)范。商品住宅小區(qū)配建學(xué)校應(yīng)與小區(qū)首期住宅區(qū)同步規(guī)劃、同步建設(shè)、同步使用，確保首批入住業(yè)主子女同期享有本學(xué)區(qū)的權(quán)利。

　　《通知》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得宣傳項(xiàng)目周邊尚未正式建成的規(guī)劃配套設(shè)施;不得承諾為購(gòu)房人辦理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項(xiàng);不得發(fā)布未經(jīng)教育主管部門明確劃定、公布的教育劃片信息;不得承諾房產(chǎn)升值或者投資回報(bào)。

　　亮點(diǎn)3

　　可售房源不得“捂房”拒售

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)如實(shí)發(fā)布項(xiàng)目銷售廣告，應(yīng)當(dāng)實(shí)時(shí)更新并公示《商品房項(xiàng)目銷售進(jìn)度控制表》，標(biāo)注“認(rèn)購(gòu)”“銷售”等銷售狀態(tài)信息和“土地抵押”“在建工程抵押”等限制狀態(tài)信息，標(biāo)注的信息應(yīng)與“廈門網(wǎng)上房地產(chǎn)”網(wǎng)站顯示一致。在“廈門網(wǎng)上房地產(chǎn)”網(wǎng)站上顯示為“可售”的房源，不得拒售。

　　此外，《通知》還規(guī)范了精裝房的合同約定，避免交房時(shí)因裝修問(wèn)題引發(fā)糾紛。規(guī)定合同約定一次裝修到位的項(xiàng)目，預(yù)售時(shí)應(yīng)設(shè)置裝修樣板房，并保留至項(xiàng)目竣工交付;不能保留至項(xiàng)目竣工交付的，應(yīng)提前采用證據(jù)保全公證的方式，并將公證內(nèi)容在銷售現(xiàn)場(chǎng)公示。

　　亮點(diǎn)4

　　強(qiáng)化商品房銷售過(guò)程管理

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和代理機(jī)構(gòu)，必須規(guī)范商品房銷售行為。不得捆綁車位、捆綁裝修等作為購(gòu)房的前提條件;不得利用合同格式條款，利用附加條款修改主要條款等方式，免除自身義務(wù)、加重購(gòu)房人責(zé)任、排除購(gòu)房人合法權(quán)利;不得對(duì)商業(yè)貸款、公積金貸款等付款方式進(jìn)行歧視性銷售。

　　亮點(diǎn)5

　　從業(yè)人員機(jī)構(gòu)有了評(píng)價(jià)制度

　　《通知》要求建立跨部門失信聯(lián)合懲戒機(jī)制，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員違反本通知規(guī)定的違法違規(guī)行為，計(jì)入房地產(chǎn)誠(chéng)信檔案，予以公開曝光。下一步，對(duì)從業(yè)人員進(jìn)行評(píng)星、對(duì)從業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)分，有效督促提升服務(wù)水平。

　　此外，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員承辦經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)通過(guò)存量房網(wǎng)簽系統(tǒng)簽訂《經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》和《房屋買賣合同》。與委托人另行簽訂其他協(xié)議或者文件，涉及交易價(jià)款、付款方式、傭金等主要條款，應(yīng)當(dāng)與網(wǎng)簽的合同一致。