近期，為進一步加強房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營和中介行為的監(jiān)督管理，切實維護購房者合法權(quán)益，廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局等八部門聯(lián)合發(fā)布了《進一步規(guī)范廈門市房地產(chǎn)市場秩序的通知》(以下簡稱《通知》)，目前已經(jīng)施行。

　　亮點1

　　施工要嚴格按照規(guī)劃許可

　　《通知》規(guī)定，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當嚴格按照規(guī)劃許可明確的指標要求進行開發(fā)、建設(shè)，不得擅自改變規(guī)劃建筑功能;不得隨意變更施工平面圖;不得隨意更改建筑布局，不得擅自加層、插層、深挖地下室等改變建筑結(jié)構(gòu);嚴禁將非住宅用途項目建設(shè)為帶有居住功能的房屋。

　　此外，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、施工企業(yè)、監(jiān)理單位應(yīng)加強商品房項目的管理，確保項目按時竣工、交房。

　　亮點2

　　規(guī)范住宅配套教育資源

　　此次《通知》強調(diào)了對住宅配套教育資源的規(guī)范。商品住宅小區(qū)配建學校應(yīng)與小區(qū)首期住宅區(qū)同步規(guī)劃、同步建設(shè)、同步使用，確保首批入住業(yè)主子女同期享有本學區(qū)的權(quán)利。

　　《通知》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及經(jīng)紀機構(gòu)不得宣傳項目周邊尚未正式建成的規(guī)劃配套設(shè)施;不得承諾為購房人辦理戶口、就業(yè)、升學等事項;不得發(fā)布未經(jīng)教育主管部門明確劃定、公布的教育劃片信息;不得承諾房產(chǎn)升值或者投資回報。

　　亮點3

　　可售房源不得“捂房”拒售

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)如實發(fā)布項目銷售廣告，應(yīng)當實時更新并公示《商品房項目銷售進度控制表》，標注“認購”“銷售”等銷售狀態(tài)信息和“土地抵押”“在建工程抵押”等限制狀態(tài)信息，標注的信息應(yīng)與“廈門網(wǎng)上房地產(chǎn)”網(wǎng)站顯示一致。在“廈門網(wǎng)上房地產(chǎn)”網(wǎng)站上顯示為“可售”的房源，不得拒售。

　　此外，《通知》還規(guī)范了精裝房的合同約定，避免交房時因裝修問題引發(fā)糾紛。規(guī)定合同約定一次裝修到位的項目，預(yù)售時應(yīng)設(shè)置裝修樣板房，并保留至項目竣工交付;不能保留至項目竣工交付的，應(yīng)提前采用證據(jù)保全公證的方式，并將公證內(nèi)容在銷售現(xiàn)場公示。

　　亮點4

　　強化商品房銷售過程管理

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和代理機構(gòu)，必須規(guī)范商品房銷售行為。不得捆綁車位、捆綁裝修等作為購房的前提條件;不得利用合同格式條款，利用附加條款修改主要條款等方式，免除自身義務(wù)、加重購房人責任、排除購房人合法權(quán)利;不得對商業(yè)貸款、公積金貸款等付款方式進行歧視性銷售。

　　亮點5

　　從業(yè)人員機構(gòu)有了評價制度

　　《通知》要求建立跨部門失信聯(lián)合懲戒機制，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機構(gòu)及從業(yè)人員違反本通知規(guī)定的違法違規(guī)行為，計入房地產(chǎn)誠信檔案，予以公開曝光。下一步，對從業(yè)人員進行評星、對從業(yè)機構(gòu)評分，有效督促提升服務(wù)水平。

　　此外，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及從業(yè)人員承辦經(jīng)紀業(yè)務(wù)，應(yīng)當通過存量房網(wǎng)簽系統(tǒng)簽訂《經(jīng)紀服務(wù)合同》和《房屋買賣合同》。與委托人另行簽訂其他協(xié)議或者文件，涉及交易價款、付款方式、傭金等主要條款，應(yīng)當與網(wǎng)簽的合同一致。