夜幕下的董家渡花橋。記者 海沙爾 攝

??記者 唐燁

??矗立在黃浦區(qū)江西中路、漢口路上的老市府大樓，建造于1914年，竣工于1922年，具有古典主義、巴洛克和文藝復興風格。新中國成立后，上海的第一面五星紅旗正是在這里升起。

??在過去近百年時間里，老市府大樓保持著“未完成”的形態(tài)。歷經(jīng)10年打磨，今年5月，老市府大樓重現(xiàn)芳華，“外灘·老市府”品牌揭幕，同步啟動全球招商。老市府大樓的重新亮相，是上海老建筑煥新的一個標志性項目。

??今年，記者為黃浦區(qū)送上年度詞——“煥新”。

??很多年來，黃浦都是上海舊改大區(qū)之一。高樓大廈背后有大量簡屋陋室，這讓黃浦一直存在城區(qū)面貌的“AB面”——從繁華街區(qū)拐個彎，就可能遭遇“拎馬桶”。

??2022年，黃浦終于完成成片二級以下舊里改造，“輕裝上陣”進入大規(guī)模煥新階段。

??龍年春節(jié)，很多老上海人到董家渡花橋打卡。這是一座天橋，也是一座口袋花園，一頭連著濱江，一頭連著董家渡核心區(qū)。這里是俯瞰董家渡最好的位置：曾經(jīng)低矮老舊里弄連片的董家渡，如今是鱗次櫛比的甲級寫字樓，承載著海通證券、中國人保、上海銀行等重要金融機構(gòu)。

??煥新之風也吹到黃浦的背街小巷。

??“小金陵路”西凌家宅路煙火氣十足，一排騎樓下的社區(qū)小店滿足了居民日常生活需求。但騎樓下環(huán)境太差，設計師團隊對這個街區(qū)進行更新改造后，變得干凈整潔，社區(qū)小店主感覺“天都明亮了”。沿街還增加一排座椅，居民買好小菜，坐下來休憩、聊天，生活更愜意。煥新，讓黃浦的“面子”更靚，“里子”也挺括起來了。

??對于“老城區(qū)”黃浦來說，煥新還有另一層意思——年輕群體的集聚。

??如今，年輕人心目中“上海二次元濃度最高的地方”，一定有南京東路的一席之地。由華聯(lián)商廈轉(zhuǎn)型而來的百聯(lián)ZX創(chuàng)趣場，集聚了海外頭部ACGN二次元零售、社交文化體驗業(yè)態(tài)，上海第一百貨打造了一整層樓面的二次元主題街區(qū)。

??南京東路還是上海戲劇愛好者的集聚地，漢口路上的亞洲大廈、百年上海大世界，如今都是小劇場的“代名詞”，拖著行李箱來看戲的年輕觀眾是這里的一道風景。在南京路商圈的人物畫像中，25歲到34歲的年輕消費者占比最高，達到了40.67%。

??定位“高雅時尚”的淮海路這幾年也往年輕化方向發(fā)展。今年新開業(yè)的HAI550憑借藝術(shù)復合新業(yè)態(tài)，吸引了不少年輕人來打卡。煥新后的上海婦女用品商店，恢復了培文公寓原汁原味的外觀，在業(yè)態(tài)上引入了西班牙時尚品牌、意大利家具品牌、白咖夜酒品牌等女性概念首店，更時尚、更年輕。

??黃浦是上海面積最小的區(qū)。如今，面對大規(guī)模煥新，黃浦牢牢抓住這一歷史機遇——鉚足勁頭，在有限的空間內(nèi)布局新產(chǎn)業(yè)，植入新功能。

??11月底，黃浦發(fā)布了新一輪南京路步行街區(qū)功能規(guī)劃，南京東路將“化街為圈”，向北部的蘇州河延展，發(fā)展出更為豐富的街區(qū)形態(tài)；南京東路上一批歷史建筑也將煥新，打造百年名店的商業(yè)形態(tài)。

??12月，黃浦宣布了世博浦西園區(qū)的最新空間功能規(guī)劃。這片土地已被規(guī)劃為“中央科創(chuàng)區(qū)”，將打造成為國際頂尖科創(chuàng)集聚區(qū)，吸引頂級科創(chuàng)企業(yè)、科創(chuàng)人才。融合多功能的創(chuàng)造街坊，打造服務頂級科學家的“科學燈塔”，點亮浦江的“創(chuàng)新之眼”，都將成為這片區(qū)域的新地標。

??商業(yè)和科創(chuàng)，一個是黃浦的“老底子”，一個連著黃浦未來。

??“消費就像‘火車頭’，牽引著文化、服務、醫(yī)療、教育、居住和辦公。它是一個‘入口級’平臺，導入高凈值人士、高成長人士、高增值環(huán)節(jié)和高競爭力企業(yè)。”上海前灘新興產(chǎn)業(yè)研究院首席研究員周學強說。

??新舊交替，有序更新，上海黃金地塊的煥新讓人期待。