8月6日，記者從合肥市自然資源和規(guī)劃局獲悉，為進一步優(yōu)化維護購房人合法權(quán)益，協(xié)同防范金融風(fēng)險，提升預(yù)告登記覆蓋度，該局組織召開預(yù)告登記推進會，合肥市近百名房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人參加了會議。

《商品房買賣合同》增加預(yù)告登記內(nèi)容

《民法典》明確規(guī)定預(yù)告登記可有效保障物權(quán)實現(xiàn)，防范化解風(fēng)險，有效預(yù)防開發(fā)企業(yè)“一房多賣”等問題。各地預(yù)售商品房具備辦理預(yù)告登記條件的，宣傳、提示和引導(dǎo)權(quán)利人申請辦理預(yù)告登記，防范后續(xù)權(quán)利沖突。

辦理預(yù)告登記是法定程序，對已網(wǎng)簽備案的新建商品房，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時、全面辦理預(yù)告登記。辦理預(yù)告登記后，不動產(chǎn)具備轉(zhuǎn)移登記條件時，購房人可單方申請不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。

合肥市自然資源和規(guī)劃局介紹了開發(fā)企業(yè)網(wǎng)上申請預(yù)告登記新模式，在新模式下，開發(fā)企業(yè)只需提交不動產(chǎn)登記申請表即可從“互聯(lián)網(wǎng)+不動產(chǎn)”登記系統(tǒng)申請預(yù)告登記，所需材料可以在業(yè)務(wù)辦結(jié)后移交，有效提升預(yù)告登記辦理效率，減輕企業(yè)負(fù)擔(dān)。

會議要求，合肥已全面推行預(yù)告登記全程網(wǎng)辦工作，開發(fā)企業(yè)應(yīng)做好政策宣傳，讓群眾知曉預(yù)告登記可以保護購房者利益，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、銀行應(yīng)形成合力在我市全面普及預(yù)告登記。市自然資源和規(guī)劃局和房產(chǎn)部門將進一步優(yōu)化流程，在《商品房買賣合同》中增加預(yù)告登記內(nèi)容，為企業(yè)群眾提供更加優(yōu)質(zhì)高效的不動產(chǎn)登記服務(wù)。

源頭防范一房二賣等風(fēng)險

大力推進實施預(yù)告登記制度，可有效保障物權(quán)實現(xiàn)，能從源頭有效防范一房二賣、先賣后抵等風(fēng)險，更好地維護購房人的合法權(quán)益，是進一步便民利企、實現(xiàn)多方共贏的有力舉措。

根據(jù)規(guī)定，對已網(wǎng)簽備案的新建商品房，各銀行和開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時、全面辦理預(yù)告登記和抵押預(yù)告登記。銀行應(yīng)當(dāng)依據(jù)預(yù)告登記結(jié)果審批貸款，未辦理預(yù)售商品房預(yù)告登記和抵押預(yù)告登記的，不得審批發(fā)放貸款。

接下來，市自然資源和規(guī)劃局適時向有關(guān)監(jiān)管部門報告預(yù)告登記和抵押預(yù)告登記辦理情況，有關(guān)方面還將進一步優(yōu)化流程，為企業(yè)群眾提供更加優(yōu)質(zhì)高效的不動產(chǎn)登記服務(wù)。

相關(guān)人士告訴記者，推行預(yù)告登記制度，涉及新房交易和二手房買賣，不僅可以切實防范金融風(fēng)險，而且能維護購房人的合法權(quán)益，既能實現(xiàn)便民利企，又能有效提升營商環(huán)境。

其中，對于新房市場來說，有效預(yù)防開發(fā)商扯皮，避免后期產(chǎn)生糾紛矛盾；對于二手房交易而言，買賣雙方在簽訂買賣協(xié)議后，也可以申請辦理預(yù)告登記，能有效降低各類交易隱患。

合肥通客戶端﹣合報全媒體記者 吳奇