臺(tái)傳媒記者李寒陽(yáng)

近日，臺(tái)州中元?jiǎng)恿C(jī)械有限公司的老廠房拆除完畢，建筑面積25000平方米的新廠房即將拔地而起，企業(yè)的容積率也將由原來(lái)的1.8提升至3.5以上，帶動(dòng)企業(yè)從研發(fā)、生產(chǎn)到銷(xiāo)售端全面升級(jí)。

玉環(huán)坎門(mén)，一個(gè)“七山二水一分田”的海島，滋養(yǎng)著當(dāng)?shù)嘏畈墓I(yè)，但在25.68平方千米的陸地面積上，除去交通、居住等民生需求后，坎門(mén)可用于工業(yè)的土地少之又少，企業(yè)占地小、廠房老舊、建筑密集、容積率偏低等成為影響企業(yè)能級(jí)提升的“老大難”問(wèn)題。

“沒(méi)有新地，就向空中要地”，近年來(lái)，坎門(mén)街道率先實(shí)施老舊園區(qū)五化一提升改造，利用聯(lián)合改造、閑置盤(pán)活、成片拆改等措施不斷在有限的土地存量中，挖掘增量空間。截至目前，坎門(mén)科技園區(qū)內(nèi)34家低容積率企業(yè)開(kāi)工改造31家，盤(pán)活用地400余畝，帶動(dòng)企業(yè)投資5億多元，進(jìn)度和速度均處于玉環(huán)市前列。

探索“坎門(mén)特色”改造模式

坎門(mén)科技園區(qū)內(nèi)，玉環(huán)澳龍閥門(mén)股份有限公司等三家相鄰企業(yè)正計(jì)劃聯(lián)合技改，拆掉原先的舊廠房，在不打破企業(yè)原有土地界限的基礎(chǔ)上，一起合建一棟全新廠房，三家企業(yè)將根據(jù)各自需求從廠房?jī)?nèi)部進(jìn)行劃分。這一設(shè)計(jì)，巧妙地將原本企業(yè)之間的廠墻空隙重新利用起來(lái)。

“不要小瞧這5米寬的廠墻空隙，有了這塊地，我們廠房就能承載更大型的設(shè)備，空間利用更加高效?！庇癍h(huán)澳龍閥門(mén)股份有限公司生產(chǎn)經(jīng)理邵永才說(shuō)，改造后，廠房面積增加了1000多平方米，三家企業(yè)聯(lián)合建成超10000平方米的工業(yè)綜合體。

“我們積極引導(dǎo)企業(yè)在改造升級(jí)中科學(xué)調(diào)整內(nèi)部用地結(jié)構(gòu)，將單層廠房翻建為多層廠房，‘疊加式’發(fā)展向空中要資源，最大限度提高配置效率和產(chǎn)出效率，全面釋放產(chǎn)業(yè)動(dòng)能?！笨查T(mén)街道五化一提升專(zhuān)班工作人員洪緯州說(shuō)。

近年來(lái)，坎門(mén)街道圍繞“單宗改造”“聯(lián)合改造、合宗改造”“邊角地閑置地盤(pán)活”三大賽道，推出獨(dú)具特色的聯(lián)合技改優(yōu)惠政策，不斷探索實(shí)施“企業(yè)抱團(tuán)改”和“企業(yè)分期改”相結(jié)合的混合改造模式，借力玉環(huán)市“五化一提升”的優(yōu)惠政策，持續(xù)推動(dòng)多個(gè)片區(qū)、多個(gè)區(qū)塊企業(yè)的聯(lián)合改造。目前，該街道已開(kāi)工山源、益通在內(nèi)的11家企業(yè)的聯(lián)合改造，聯(lián)合改造開(kāi)工數(shù)系玉環(huán)市第一。

營(yíng)造企業(yè)能級(jí)提升氛圍

“讓我印象最深的是，在和企業(yè)家一次交流中，他告訴我如果能再多給他一畝地，他就能增加2000萬(wàn)元產(chǎn)值?！笨查T(mén)街道黨工委書(shū)記張楊順說(shuō)，“企業(yè)對(duì)土地資源的迫切需求，也不斷激勵(lì)我們跑出企業(yè)改造提升的加速度。”

今年以來(lái)，坎門(mén)街道成立以街道黨工委書(shū)記、辦事處主任為組長(zhǎng)、街道領(lǐng)導(dǎo)班子為成員的工作領(lǐng)導(dǎo)小組，先后召集坎門(mén)企業(yè)座談20余次，宣傳技改優(yōu)惠政策、解決企業(yè)改造難題。同時(shí)在前期對(duì)科技園區(qū)72宗地塊排摸建檔的基礎(chǔ)上，邀請(qǐng)第三方機(jī)構(gòu)為企業(yè)“號(hào)診把脈”，街道年輕干部參與企業(yè)改造全過(guò)程，按照原廠房改建、翻建、擴(kuò)建以及存量工業(yè)用地新建、設(shè)備購(gòu)置等類(lèi)別，對(duì)“零增地”改造企業(yè)實(shí)行分類(lèi)別建檔、全流程指導(dǎo)，不斷增強(qiáng)企業(yè)改造信心。

“困擾我們多年的土地歷史遺留問(wèn)題，街道幫我們協(xié)調(diào)解決，并請(qǐng)第三方幫我們謀劃新廠房建設(shè)?！睓C(jī)床“老字號(hào)”坎門(mén)機(jī)床廠的新廠房建設(shè)因?yàn)闅v史土地面積測(cè)量失誤導(dǎo)致沒(méi)法辦理“不動(dòng)產(chǎn)證”而擱淺，如今在街道幫助下，新廠房已打下地基，總經(jīng)理張超表示，預(yù)計(jì)產(chǎn)能將提升3000萬(wàn)元。

此外，坎門(mén)科技園區(qū)借力專(zhuān)項(xiàng)債機(jī)遇，投資1.4億元，重點(diǎn)謀劃了10個(gè)重點(diǎn)提升項(xiàng)目，重點(diǎn)整治破損路、斷頭路，系統(tǒng)推進(jìn)污水管網(wǎng)、環(huán)衛(wèi)設(shè)施、水電氣綜合管廊建設(shè)，著力解決園區(qū)污水管網(wǎng)老舊、電力設(shè)施落后等基礎(chǔ)設(shè)施“痛點(diǎn)”問(wèn)題，同時(shí)積極建設(shè)園區(qū)配套設(shè)施，補(bǔ)齊園區(qū)生活性服務(wù)基礎(chǔ)設(shè)施缺失、生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)發(fā)育不良等發(fā)展短板。由此帶動(dòng)坎門(mén)科技園區(qū)20余家企業(yè)提出零增地改造意向，目前正抓緊對(duì)接設(shè)計(jì)，不日將啟動(dòng)建設(shè)。