??記者 舒抒

??位于徐匯區(qū)的“模速空間”，身處西岸傳媒港核心地帶，是全國(guó)首個(gè)大模型創(chuàng)新生態(tài)社區(qū)，從物理空間看頗有“大隱隱于市”的特點(diǎn)——位于高品質(zhì)辦公空間，“人才和他們的電腦”是大模型企業(yè)標(biāo)配。在“看得見”的形態(tài)上，似乎與其他產(chǎn)業(yè)空間沒有太大差別。

??但究其內(nèi)核，徐匯區(qū)為大模型企業(yè)量身定制的產(chǎn)業(yè)空間與生態(tài)社區(qū)氛圍，助力“模速空間”及其周邊300余家大模型企業(yè)和相關(guān)投資機(jī)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)了產(chǎn)業(yè)要素的碰撞。

??通過用地混合開發(fā)、地下空間聯(lián)動(dòng)開發(fā)等策略，徐匯正逐步將“模速空間”打造為24小時(shí)活力創(chuàng)新社區(qū)，并以“模速空間”為引擎，加速打造人工智能產(chǎn)業(yè)新地標(biāo)。

??混合開發(fā)模式促進(jìn)空間活力

??記者從徐匯區(qū)規(guī)劃與自然資源局了解到，2013年—2016年，黃浦江南延伸段WS5單元成功出讓9宗商辦用地，陸續(xù)吸引央視總臺(tái)、騰訊華東總部、夢(mèng)中心、恒基、游族等龍頭企業(yè)和項(xiàng)目入駐。這一開發(fā)模式不僅加快了產(chǎn)業(yè)載體集聚，還保障了土地高效利用，更為“模速空間”等新興產(chǎn)業(yè)生態(tài)社區(qū)提供了支撐。

??2023年9月，“模速空間”首期1萬平方米空間在西岸傳媒港揭牌，如今已吸引超過100家大模型企業(yè)在此入駐辦公，未來將建成總計(jì)10萬平方米的產(chǎn)業(yè)空間。

??根據(jù)《徐匯濱江人工智能產(chǎn)業(yè)專項(xiàng)規(guī)劃》，“產(chǎn)城融合”是徐匯強(qiáng)化規(guī)劃先行的首要目標(biāo)，“用地混合開發(fā)”的需求就此產(chǎn)生。用地混合開發(fā)是城市規(guī)劃中日益常見的開發(fā)模式，即在同一地塊或區(qū)域內(nèi)混合布局多種功能，可涵蓋居住、商業(yè)、辦公、文化、休閑等。這一開發(fā)模式打破了傳統(tǒng)單一功能分區(qū)的限制，具備功能復(fù)合、集約利用土地的特點(diǎn)，還可促進(jìn)空間活力、增強(qiáng)社會(huì)互動(dòng)、優(yōu)化城市生活品質(zhì)。

??在“模速空間”所處的西岸傳媒港，借助用地混合開發(fā)模式，科研用地兼容了商業(yè)、文化等功能。

??相似的開發(fā)模式在位于徐匯濱江腹地的西岸數(shù)智中心亦有采納。去年開工建設(shè)的西岸數(shù)智中心，集合諸多國(guó)內(nèi)人工智能行業(yè)頂尖團(tuán)隊(duì)的浦江實(shí)驗(yàn)室已確定入駐?；旌祥_發(fā)模式也助推項(xiàng)目地下空間的商辦部分實(shí)現(xiàn)了一體化開發(fā)。

??專班服務(wù)助企快速啟動(dòng)建設(shè)

??徐匯濱江人工智能產(chǎn)業(yè)空間的土地出讓模式有“三帶”，即“帶地下空間、帶地上方案、帶綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)”。記者了解到，這一做法有助于實(shí)現(xiàn)高效協(xié)同開發(fā)，既能科學(xué)劃分地下權(quán)屬，也能統(tǒng)一地上方案設(shè)計(jì)，同時(shí)能更順暢實(shí)現(xiàn)100%達(dá)到國(guó)家綠色建筑二星級(jí)以上標(biāo)準(zhǔn)、10%滿足三星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的目標(biāo)，真正打造低碳標(biāo)桿商務(wù)區(qū)。

??在服務(wù)大模型企業(yè)實(shí)際的空間使用需求時(shí)，徐匯區(qū)通過落實(shí)《上海市建設(shè)工程規(guī)劃許可豁免項(xiàng)目清單（試行）》中“商業(yè)建筑可在內(nèi)部進(jìn)行業(yè)態(tài)調(diào)整或互換”的相關(guān)豁免政策，階段性調(diào)整了建筑使用業(yè)態(tài)，使大模型上下游企業(yè)能盡早在“模速空間”落地生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)。

??在此過程中，徐匯區(qū)規(guī)資局等部門成立了專班服務(wù)團(tuán)隊(duì)，為大模型企業(yè)落實(shí)并聯(lián)審批、容缺受理等創(chuàng)新審批模式，使企業(yè)能夠快速啟動(dòng)建設(shè)。類似做法在位于徐匯華涇鎮(zhèn)的北楊人工智能小鎮(zhèn)的建設(shè)中體現(xiàn)為“聯(lián)合評(píng)審”形式，即由區(qū)規(guī)資局牽頭交通、綠化、消防、環(huán)保等部門跨前統(tǒng)籌行業(yè)管理建設(shè)要求，圍繞地下空間、建筑、交通、綠化、消防等要求做全項(xiàng)目審批的前期論證。

??“希望借助這些舉措，為戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)和未來產(chǎn)業(yè)節(jié)約寶貴的發(fā)展時(shí)間，加快營(yíng)造與科技創(chuàng)新策源功能和高端產(chǎn)業(yè)適配的空間載體?！毙靺R區(qū)規(guī)資局負(fù)責(zé)人說。

??加快規(guī)資審批，加速配套建設(shè)

??加速路網(wǎng)暢通也是用地混合開發(fā)模式的一大優(yōu)勢(shì)。“通過統(tǒng)籌規(guī)劃區(qū)域內(nèi)市政道路等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，加快規(guī)劃資源審批，為地區(qū)提供便捷暢通的交通環(huán)境和水清岸綠的自然環(huán)境，增強(qiáng)‘模速空間’的吸引力和競(jìng)爭(zhēng)力?！毙靺R區(qū)規(guī)資局負(fù)責(zé)人介紹，針對(duì)審批過程中的緊急和疑難問題，區(qū)規(guī)資局通過靈活運(yùn)用政策工具，加速證照辦理。

??在周邊居民和白領(lǐng)期盼已久的天鑰橋南路貫通工程中，徐匯區(qū)規(guī)資局通過改進(jìn)設(shè)計(jì)方案，統(tǒng)籌協(xié)調(diào)交通、綠化市容等部門意見，實(shí)施“告知承諾”“容缺后補(bǔ)”等機(jī)制，先行批復(fù)設(shè)計(jì)方案。此外，對(duì)于部分長(zhǎng)度較短、建設(shè)復(fù)雜性較低的管線施工項(xiàng)目，徐匯同樣引入告知承諾制，容缺辦理管線工程規(guī)劃許可；在泉江路貫通過程中分段核發(fā)規(guī)劃土地意見書，在龍華排水調(diào)蓄工程中分段核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可。

??接下來，徐匯區(qū)規(guī)劃資源部門將繼續(xù)緊扣城市發(fā)展戰(zhàn)略，為“模速空間”等產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新生態(tài)社區(qū)提供全鏈條、多維度的資源保障，助力人工智能產(chǎn)業(yè)集群做大做強(qiáng)。