樓道屬于公共空間，也是發(fā)生火災(zāi)時居民逃生的通道，屬于全體業(yè)主所有。誰曾想，有些市民卻對這個公共空間打起了主意，將其變成了自家的儲藏間。作為鄰居作何感想?5月初，記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，不少新建小區(qū)業(yè)主為圖方便，將樓道公共空間“圈”為私人空間，不僅影響了整體美觀效果，還侵占了消防通道，存在安全隱患。
樓道公共空間被“圈”為私人空間
5月1日，記者來到菱湖南路附近的一個新建小區(qū)，在該小區(qū)6號樓內(nèi)，記者發(fā)現(xiàn)該單元樓內(nèi)一層有三家住戶，而每一個樓層有兩個防火栓，安裝位置分別在東西兩側(cè)的墻壁上，設(shè)施齊全。
記者在6號樓29樓的樓道里發(fā)現(xiàn)了兩組鞋柜，可以看得出，這位業(yè)主是想將門口的這片空間設(shè)計成一個私人的儲藏間。而且這位業(yè)主不但在公共空間內(nèi)放置鞋柜，還直接從家里扯出一根電線，將電動車推到樓道內(nèi)充電。
隨后在7樓、30樓、32樓等樓層，記者看到有的業(yè)主將鞋柜擺放在入戶門一側(cè)，柜子上堆滿了花盆、包裝箱等雜物;有的將樓梯道當(dāng)做自行車、電動車的停放點(diǎn)。同樣的情況還出現(xiàn)在皖江大道等部分小區(qū)。
“現(xiàn)在買的商品房面積都不大，還要去掉公攤面積，想在室內(nèi)放個柜子會占用空間?！痹摌堑臉I(yè)主朱先生表示，他看到不少鄰居在門口設(shè)置了收納柜，不僅很新穎，而且還覺得很實(shí)用，因此他也想在自家門口設(shè)置一個。至于樓道內(nèi)消防安全問題，他認(rèn)為并沒有什么影響。
皖江大道一小區(qū)的業(yè)主秦女士認(rèn)為，這樣的設(shè)置解決了很多業(yè)主家里放鞋難的問題，在室外換鞋可以避免將臟鞋帶入家中，實(shí)現(xiàn)室內(nèi)室外的完全分離。“你看我們已經(jīng)將消防栓避開了，而且只要消防栓可以正常打開不就沒關(guān)系嗎?”秦女士說。
公共空間應(yīng)該屬于大家
公共樓道消防栓上做柜子，這樣的設(shè)置令部分業(yè)主感到很實(shí)用，超半數(shù)業(yè)主開始效仿。然而單元樓內(nèi)畢竟還有持不同意見的其他業(yè)主，他們對這種設(shè)置非常反感。業(yè)主周女士便是其中一位。
“我可以理解大家利用有限空間的初衷，也可以理解室內(nèi)室外分離的苦衷，但是這并不代表我們就認(rèn)同了這種設(shè)計所帶來的影響。”龍獅橋附近一新建小區(qū)的周女士表示，公共樓道屬于所有業(yè)主，大家都出錢了，應(yīng)當(dāng)享有共同管理和使用的權(quán)利，在樓梯道內(nèi)設(shè)置柜子的這種自私做法，侵犯了大家的權(quán)利。
“鄰居家的三扇大鞋柜，直接堵在了我家入戶門旁，直線距離不到80公分?！敝芘空f，“公共通道被鞋柜占用，冬天還好，夏天一出電梯就能聞到汗臭味。這里是新房，鄰居把這么個大鞋柜立在門口，心里堵得慌。礙于情面真的不好說什么。”有的業(yè)主認(rèn)為自家的戶型大，公攤大，認(rèn)為理所當(dāng)然有優(yōu)先支配權(quán)。
周女士表示，撇開公共的利益不提，安全隱患問題也不容忽視。雖說可以打開消防栓的窗戶，但是突發(fā)緊急情況下，誰又能保證這些柜子不會耽誤事呢?萬一在緊急救援下就因?yàn)楣褡拥拇嬖诙率褂绊懙骄仍剩敲春蠊l又可以承擔(dān)?所以，希望相關(guān)部門能夠?qū)堑纼?nèi)的雜物進(jìn)行清理，盡早還給大家一片干凈整潔的公共空間。
想要樓道文明不妨多管點(diǎn)“閑事”
既然有業(yè)主隨意在樓道內(nèi)設(shè)置柜子，那么小區(qū)物業(yè)為何不制止?記者采訪了幾家小區(qū)物業(yè)的工作人員，從他們那里記者了解到，隨著時代的發(fā)展，人們逐漸意識到公共空間的重要性，開始將目光瞄向了公共樓道。
公共樓道畢竟是消防逃生通道，不能只顧實(shí)用卻忽略安全問題。幾乎每家物業(yè)公司在發(fā)現(xiàn)業(yè)主在樓道設(shè)置柜子的時候，都會出面制止;并貼出通知，要求占用樓道的業(yè)主盡早將物品清理干凈，消除安全隱患。
“我們開始是挨家挨戶勸說，但業(yè)主都是口頭答應(yīng)得挺好，真正清理的不多，有的還說我們多管閑事?！饼埅{橋一小區(qū)物業(yè)工作人員表示?！拔覀冊诿織澗用駱嵌紡堎N了通知，要求業(yè)主在規(guī)定期限內(nèi)自行清理。不過，效果不明顯，往往是前腳剛清沒多久，業(yè)主后腳就又堆上了，因此也就不能百分百制止。我們只能將情況反映到社區(qū)街道或者相關(guān)部門?！?/p>
安徽中皖律師事務(wù)所程律師認(rèn)為，按《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《物權(quán)法》，樓道屬于全體業(yè)主的共有部分，全體業(yè)主都可以合理利用，但部分市民對樓道私有化的行為，不在合理利用范圍內(nèi)，而物業(yè)要求業(yè)主整改沒錯。
有業(yè)主認(rèn)為共有部分是花錢買的，有個性化需求，為啥就不能滿足?若是業(yè)主都按照自己需求占用小區(qū)公共部分，那管理上就會亂套，物業(yè)管理是為大多數(shù)業(yè)主的利益負(fù)責(zé)。即使是合理的，也得征得整棟樓的業(yè)主同意。作為物業(yè)公司不妨在法規(guī)之外，多想想好辦法，畢竟建立和諧小區(qū)，是業(yè)主和物業(yè)的共同心愿，關(guān)系搞僵對誰都不好。
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業(yè)主樓道堆放雜物、汽車占用消防通道都屬違法
樓道不僅是居民行走的通道，也是消防安全通道，是在發(fā)生火災(zāi)時居民逃生的通道，但是有不少小區(qū)的居民樓道內(nèi)都堆放著雜物，比如(破舊的嬰兒床、儲物柜、廢紙殼、自行車、包裝紙、垃圾、泡沫箱)等等。樓道堆放雜物容易引發(fā)消防安全，這個是大家公認(rèn)的事實(shí)，可還是有人一意孤行。
案例：因堵塞疏散通道逾期不改，當(dāng)事人被處以警告并罰款50元的處罰。2016年5月中旬，北京龍?zhí)杜沙鏊l(fā)動龍?zhí)督值缹π腋１崩镄^(qū)開展了火災(zāi)隱患排查，并針對17號樓存在樓道堆放雜物且堵塞疏散通道的問題，要求限期整改。龍?zhí)杜沙鏊?月26日發(fā)動社區(qū)再次對17號樓進(jìn)行復(fù)查，發(fā)現(xiàn)4層內(nèi)的一處公共樓道被住戶王女士家的花盆、柜子等雜物占用。針對該住戶存在堵塞疏散通道且逾期不改的違法行為，警方當(dāng)場開出“公安機(jī)關(guān)行政處罰決定書”，給予王女士行政警告，并罰款50元，當(dāng)場督促其立即整改隱患、恢復(fù)通道暢通。
個人哪些行為會收到消防罰單?
根據(jù)《中華人民共和國消防法》第六十條規(guī)定，對個人處警告或者五百元以下罰款的行為包括：
1、損壞、挪用或者擅自拆除、停用消防設(shè)施、器材的;
2、占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口或者有其他妨礙安全疏散行為的;
3、埋壓、圈占、遮擋消火栓或者占用防火間距的;
4、占用、堵塞、封閉消防車通道，妨礙消防車通行的。
根據(jù)第六十三條規(guī)定，違反本法規(guī)定，違反消防安全規(guī)定進(jìn)入生產(chǎn)、儲存易燃易爆危險品場所，違反規(guī)定使用明火作業(yè)或者在具有火災(zāi)、爆炸危險的場所吸煙、使用明火，只要有行為之一，將被處警告或者五百元以下罰款;情節(jié)嚴(yán)重的，處五日以下拘留。
(柯慧敏 整理)
