2月21日，記者從合肥市自然資源和規(guī)劃局獲悉，合肥下發(fā)《關(guān)于優(yōu)化住宅小區(qū)相關(guān)規(guī)劃管理要求的通知》，提出支持商品住宅開展定制化建設(shè)，小區(qū)允許設(shè)置子母停車位，通過加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，進(jìn)一步提升建設(shè)項(xiàng)目開發(fā)品質(zhì)。

小區(qū)可配建一定比例子母停車位

為科學(xué)把握新發(fā)展階段住房品質(zhì)建設(shè)新特征，提升我市建設(shè)項(xiàng)目開發(fā)品質(zhì)，降低開發(fā)成本，激發(fā)市場活力，近日合肥市自然資源和規(guī)劃局等多部門聯(lián)合下發(fā)通知，優(yōu)化住宅小區(qū)相關(guān)規(guī)劃管理要求。本文件適用于新建住宅小區(qū)項(xiàng)目規(guī)劃、建設(shè)和管理，有效期3年。

為了進(jìn)一步解決廣大居民關(guān)注的停車難題，本次通知提出，允許建設(shè)立體停車樓，立體停車樓原則上優(yōu)先在保障性租賃住房和沿城市快速路、主干路等噪音較大的地塊或不規(guī)則地塊建設(shè)。

根據(jù)計(jì)算規(guī)則，獨(dú)立設(shè)置的且專門用于停車的停車樓，不納入容積率計(jì)算；獨(dú)立設(shè)置立體停車樓的小區(qū)，其綠地率計(jì)算為綠地面積與扣除停車樓基底以外的建設(shè)用地面積的比率，停車樓的建筑基底面積不計(jì)建筑密度。

停車樓內(nèi)可同步設(shè)置住宅小區(qū)配套的公用開閉所、局管配電房、公廁、垃圾收集房等市政設(shè)施，其建筑面積不計(jì)容積率。

住宅小區(qū)配建機(jī)動(dòng)車車位中，允許設(shè)置一定比例的子母停車位，子母停車位均應(yīng)按標(biāo)準(zhǔn)車位尺寸設(shè)置，一個(gè)子母車位按1.5個(gè)標(biāo)準(zhǔn)車位折算；其總量不得超過標(biāo)準(zhǔn)車位總量的5%。子母停車位應(yīng)整體銷售和登記產(chǎn)權(quán)，不得分割。

架空平臺(tái)可設(shè)置養(yǎng)老托育等公共設(shè)施

對于住宅小區(qū)的架空平臺(tái)來說，該怎么規(guī)劃利用才安全合理呢？通知明確，架空平臺(tái)可設(shè)置停車、公共服務(wù)設(shè)施、公益性設(shè)施以及公共開放空間。

需要注意的是，利用架空平臺(tái)進(jìn)行電動(dòng)自行車停放時(shí)，應(yīng)明確停放區(qū)域且符合停放充電消防等相關(guān)要求。

架空平臺(tái)沿城市界面鼓勵(lì)設(shè)置公共開放空間或進(jìn)行綠化景觀處理，不得設(shè)置連續(xù)的實(shí)體墻體；架空平臺(tái)任意單邊開敞面的比例不應(yīng)小于其長度的50%，架空平臺(tái)的防護(hù)欄桿應(yīng)采用透空式。

在公共服務(wù)設(shè)施布置方面，設(shè)置架空平臺(tái)的住宅小區(qū)，涉及配建的公用開閉所、配電房、備用發(fā)電機(jī)房等供配電設(shè)施用房，垃圾集中投放點(diǎn)、通訊機(jī)房、消防控制室等市政配套設(shè)施應(yīng)與架空平臺(tái)一體化設(shè)計(jì)。

利用架空平臺(tái)設(shè)置的養(yǎng)老用房、托育等各項(xiàng)公共服務(wù)設(shè)施，應(yīng)布置在交通便利、環(huán)境優(yōu)美、采光通風(fēng)條件良好的區(qū)域，同時(shí)滿足相關(guān)技術(shù)規(guī)范要求。

支持商品住宅開展定制化建設(shè)

通知還要求，新建住宅小區(qū)在滿足綠地率、道路通行等規(guī)劃要求前提下，低多層住宅建筑允許設(shè)置室外專用庭院（含下沉庭院）。

室外專用庭院（含下沉庭院）不計(jì)入建筑密度、不計(jì)入公共綠化面積和綠地率、不納入不動(dòng)產(chǎn)登記。

同時(shí)，要求室外專用庭院不得設(shè)置于住宅建筑北側(cè)。室外專用庭院同住宅建筑同步設(shè)計(jì)、同步實(shí)施、同步驗(yàn)收、同步交付，其尺寸、界線及立面效果納入建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案審查內(nèi)容。

室外專用庭院須設(shè)置安全遮擋設(shè)施，防止高空墜物，可設(shè)置統(tǒng)一尺度的頂棚，頂棚與庭院同步設(shè)計(jì)、同步實(shí)施。

室外專用庭院可不納入物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，嚴(yán)禁在庭院內(nèi)進(jìn)行私搭亂建，相關(guān)要求在物業(yè)管理規(guī)約內(nèi)予以明確。

建設(shè)單位應(yīng)依法依規(guī)建設(shè)、銷售，并及時(shí)、準(zhǔn)確地向購房者及物業(yè)管理單位說明關(guān)于室外專用庭院用途，嚴(yán)禁誤導(dǎo)性宣傳。房屋銷售合同應(yīng)當(dāng)明確室外專用庭院的用途、購房業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理維護(hù)義務(wù)；購房業(yè)主在簽訂房屋銷售合同時(shí)須同時(shí)簽訂不私自改變用途和安全使用庭院的承諾書。

此外，支持商品住宅開展定制化建設(shè)，在符合相關(guān)規(guī)劃管理要求前提下進(jìn)行定制戶型、定制裝修等。

合肥通客戶端﹣合報(bào)全媒體記者 吳奇