6月12日，記者從合肥市自然資源和規(guī)劃局獲悉，為進(jìn)一步優(yōu)化營商環(huán)境，防范發(fā)生系統(tǒng)性金融風(fēng)險，近日合肥市召開全面推行預(yù)告登記和抵押預(yù)告登記全程網(wǎng)辦工作部署會。大力推進(jìn)實施預(yù)告登記制度，可有效保障物權(quán)實現(xiàn)，能從源頭有效防范一房二賣、先賣后抵等風(fēng)險，更好地維護(hù)購房人的合法權(quán)益，是進(jìn)一步便民利企、實現(xiàn)多方共贏的有力舉措。

未辦理預(yù)售商品房預(yù)告登記不得發(fā)放貸款

2023年12月，自然資源部、國家稅務(wù)總局、中國銀保監(jiān)會共同發(fā)文，提出不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)主動將預(yù)告登記結(jié)果推送銀行業(yè)金融機構(gòu)和稅務(wù)部門，銀行業(yè)金融機構(gòu)應(yīng)當(dāng)依據(jù)預(yù)告登記結(jié)果審批貸款。

本次合肥召開的工作部署會要求，自即日起在我市全面推進(jìn)預(yù)告登記和預(yù)抵押登記全程網(wǎng)辦工作，銀行和開發(fā)企業(yè)應(yīng)共同做好政策宣傳，擴大購房群眾知曉面。

根據(jù)規(guī)定，對已網(wǎng)簽備案的新建商品房，各銀行和開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時、全面辦理預(yù)告登記和抵押預(yù)告登記。銀行應(yīng)當(dāng)依據(jù)預(yù)告登記結(jié)果審批貸款，未辦理預(yù)售商品房預(yù)告登記和抵押預(yù)告登記的，不得審批發(fā)放貸款。

接下來，市自然資源和規(guī)劃局適時向有關(guān)監(jiān)管部門報告預(yù)告登記和抵押預(yù)告登記辦理情況。市不動產(chǎn)登記中心將進(jìn)一步優(yōu)化流程，為企業(yè)群眾提供更加優(yōu)質(zhì)高效的不動產(chǎn)登記服務(wù)。

有效防范一房二賣等風(fēng)險保障購房人權(quán)益

全面推進(jìn)預(yù)告登記和預(yù)抵押登記全程網(wǎng)辦，會給房地產(chǎn)市場各方和購房者帶來什么好處呢？

合肥市不動產(chǎn)登記中心的相關(guān)人士告訴記者，本次推行的預(yù)告登記制度，涉及新房交易和二手房買賣，不僅可以切實防范金融風(fēng)險，而且能維護(hù)購房人的合法權(quán)益，是進(jìn)一步便民利企、提升營商環(huán)境、實現(xiàn)多方共贏的有力舉措。

比如，市民購買了一套還在開發(fā)建設(shè)的樓盤新房，在沒有拿房之前，可以在合肥市不動產(chǎn)登記中心依法依規(guī)進(jìn)行預(yù)告登記，有效預(yù)防開發(fā)商扯皮，避免后期產(chǎn)生糾紛矛盾。

此外，對于二手房交易來說，存量房交易周期長、環(huán)節(jié)多。買賣雙方在簽訂買賣協(xié)議后，也可以申請辦理預(yù)告登記，第一時間獲取準(zhǔn)物權(quán)保障，能夠有效降低各類交易隱患。

相關(guān)人士介紹，全面推進(jìn)預(yù)告登記，加強從源頭有效防范一房二賣、先賣后抵等風(fēng)險。因為《中華人民共和國民法典》明確規(guī)定，預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。

“這意味著若開發(fā)企業(yè)或個人發(fā)生債務(wù)惡化等其他原因，后續(xù)有債權(quán)人申請強制執(zhí)行買賣房屋的，可依據(jù)房屋已辦理預(yù)告登記的客觀事實，申請法院停止處分，合理保障購房人購房權(quán)益和銀行將來實現(xiàn)債權(quán)權(quán)益。”

合肥通客戶端﹣合報全媒體記者 吳奇