“層層有露臺，家家有庭院”，這樣的“空中花園”，你向往嗎？
近日，我市高品質(zhì)住區(qū)建設(shè)喜訊頻傳：無錫經(jīng)開區(qū)震澤路景觀生態(tài)住宅項目成功取得規(guī)劃許可證，與此同時，位于貢湖大道與新園路交叉口旁的“垂直森林花園”項目首批32套住宅開售一周即將“簽完”。
高品質(zhì)住區(qū)連續(xù)“擴(kuò)容”，真正意義的“立體園林生態(tài)住房”不斷從規(guī)劃藍(lán)圖變成現(xiàn)實圖景，伴隨著房子回歸居住屬性，“高品質(zhì)”已然成為錫城市民的理想需求。什么是景觀生態(tài)住宅？高品質(zhì)住宅如何助力我市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展？近期，記者走訪多個高品質(zhì)樓盤，采訪相關(guān)部門一探究竟。
集成優(yōu)點，營造“未來版”居住環(huán)境
“懸掛”半空中的全景露臺，郁郁蔥蔥、生機(jī)盎然的建筑立面，節(jié)能環(huán)保的綠色建材，智能家居和健康管理，讓家盡享都市繁華和自然寧靜的融合之美……更令人驚喜的是，這不僅是一戶的特權(quán)，整棟樓住戶都能有這樣的居住體驗。
11月23日上午，無錫經(jīng)開區(qū)新園路附近，我市首個上市銷售的“景觀生態(tài)住宅”項目售樓處人頭攢動，“有陽臺又有露臺，終于能在家搭帳篷、看星空、看露天電影了！”“心動！三代同住的私密性也很好。”“好房子還是很有吸引力的，看中這種立體花園住宅的宜居性。”現(xiàn)場購房者表示。
關(guān)心樓市的市民不難發(fā)現(xiàn)，這兩年，無錫拔地而起的高品質(zhì)住宅讓許多購房者體驗到“未來版”居住環(huán)境，尤其是景觀生態(tài)住宅的到來，是我市汲取第四代住宅在其他城市的落地效果，結(jié)合無錫本土實踐經(jīng)驗，創(chuàng)新打造的“無錫版”高品質(zhì)住宅新示范，通過集成傳統(tǒng)四合院、空中別墅、空中園林及電梯房等優(yōu)點，打造具有無錫特色的立體園林生態(tài)住宅，帶動錫城“新一輪房市”向高階邁進(jìn)。
實際上，隨著房地產(chǎn)發(fā)展進(jìn)入新階段，在業(yè)內(nèi)人士看來，打造符合市場規(guī)律和實際需求、滿足群眾對更美好生活向往的“好房子”已是行業(yè)大勢所趨。2021年起，少數(shù)高品質(zhì)樣板樓盤已率先大膽嘗試，層高、陽臺、架空層、配套綠化交通、建筑節(jié)能用材等全面“提標(biāo)”，讓人眼前一亮。
“從拿地到售后，全生命周期通過規(guī)劃、建設(shè)和管理的協(xié)同配合，富有‘無錫特色’的第四代住宅克服了住宅的常見問題，品質(zhì)令人期待。”市住建局綜合開發(fā)管理處處長劉嘉樂介紹，在啟動景觀生態(tài)住宅項目之前，行業(yè)主管部門和各開發(fā)企業(yè)走訪了國內(nèi)外同類產(chǎn)品，根據(jù)無錫特色進(jìn)行設(shè)計改進(jìn)，從建設(shè)到管理巧妙克服第四代住宅露臺私密性、承重、下水和后期物業(yè)管理等問題，消除購房者后顧之憂，可以說，開局即高端。
眼下，高品質(zhì)已成為我市房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)型發(fā)展的亮眼特征，“好房子”正逐步擴(kuò)大覆蓋面。“未來三年，新上市項目將全面落實高品質(zhì)要求，并逐步推廣景觀生態(tài)建設(shè)理念，打造更多匹配區(qū)域發(fā)展定位、滿足高品質(zhì)住房需求的‘好房子’，讓市民對多元居住環(huán)境的需求得到充分釋放。”市住建局負(fù)責(zé)人說。
政策加持，為好房子制定“說明書”
景觀生態(tài)居住體驗、環(huán)繞式開放陽臺、電梯直達(dá)客廳、3.3米仰望式層高、社交式物業(yè)服務(wù)……走進(jìn)位于無錫經(jīng)開區(qū)干城路與貢湖大道交叉口東北側(cè)的奧體潮鳴項目，景觀陽臺、大片綠地令人大開眼界的同時不由感嘆，“這即是向往的生活”。
依托周邊在建奧體中心以及太湖、濕地等生態(tài)資源，去年12月開盤以來，該項目連續(xù)10個月“霸榜”我市高品質(zhì)樓盤銷售榜單，成為高品質(zhì)住宅的標(biāo)桿項目。奧體潮鳴項目經(jīng)理錢妮娜介紹，從看房情況來看，市民對高品質(zhì)住房的需求相當(dāng)旺盛，好房子的市場前景十分廣闊。
記者走訪我市在售的多個高品質(zhì)住宅項目后發(fā)現(xiàn)，在樓市熱度趨降、購房者更加理性的大環(huán)境下，梁溪老城區(qū)核心地段如夾城里項目、無錫經(jīng)開區(qū)多個頭部房企參與開發(fā)的高品質(zhì)住宅項目等仍是市場銷售的“佼佼者”。今年1—10月，太湖新城集團(tuán)、建發(fā)房產(chǎn)依托多個高品質(zhì)項目的較好業(yè)績，“霸榜”無錫房地產(chǎn)銷售前兩位。“購房者的客戶畫像也讓我們對市場充滿信心，高品質(zhì)住宅對應(yīng)的不僅是傳統(tǒng)觀念中45歲以上的客戶群，11月23日開盤當(dāng)天，簽售客戶平均年齡35歲，足見年輕市民對高品質(zhì)住宅的認(rèn)可。”建發(fā)房產(chǎn)無錫銷售負(fù)責(zé)人表示。
市場的認(rèn)可是對高品質(zhì)住宅的“最高打分”，其背后離不開政策的大力支持。近年來，我市在省內(nèi)率先出臺《無錫市高品質(zhì)住區(qū)實施導(dǎo)則（試行）》等系列促進(jìn)政策，去年11月，細(xì)化出臺高品質(zhì)住區(qū)建設(shè)管理實施方案，從容積率、綠地率、建筑風(fēng)貌、停車標(biāo)準(zhǔn)、康養(yǎng)用房、智能家居、售后服務(wù)等事關(guān)居住體驗的多個方面為我市高品質(zhì)住區(qū)擘畫“施工圖”，并將高品質(zhì)住區(qū)分為改善型產(chǎn)品和剛需（中端）產(chǎn)品，讓更多市民能享受高品質(zhì)生活。
“政策加持、市場認(rèn)可，我們對未來的開發(fā)項目更有憧憬。”太湖新城集團(tuán)城市發(fā)展有限公司總經(jīng)理王偉鑫說，震澤路項目啟動了立體庭院式住宅試點，將傳統(tǒng)的庭院文化搬到立體生態(tài)住宅中，實踐“高層別墅化、鄰里交互化、綠色生態(tài)化”的開發(fā)理念，項目明年亮相后，將引領(lǐng)我市高品質(zhì)住區(qū)再次進(jìn)階。
成本降低，高品質(zhì)不等于高房價
“從停車到入戶，都很高端大氣，周邊環(huán)境也十分宜人，對于我們這種改善型購房者而言，吸引力十足。”11月26日上午，貢湖大道邊的某高品質(zhì)住宅售樓處內(nèi)，年輕醫(yī)生劉先生第二次來看房時簽下合同，“這樣地段和品質(zhì)的房子，價格并沒有想象中那么高，感覺挺滿意。”
采訪中，記者注意到，有些市民認(rèn)為“豪宅”價格一定很貴，“消費不起”成了攔路虎。對此，住建部門相關(guān)人士表示，高品質(zhì)并不與高房價劃等號，在無錫，讓更多人享受到房地產(chǎn)和建筑行業(yè)發(fā)展的成果，這恰與國家提出的“好房子”以提升居住品質(zhì)和幸福感為導(dǎo)向相契合。
高品質(zhì)不等于高房價，這一觀點在城灣項目中得到充分印證：滿足高品質(zhì)住宅的特征，但定價符合大眾心理預(yù)期。“品質(zhì)、地段、配套和價格優(yōu)勢明顯，銷售最火爆的109平方米戶型，通過巧妙設(shè)計，實現(xiàn)超高得房率，戶內(nèi)幾乎每平方米面積都充分利用，目前火爆戶型基本售罄。”城灣項目負(fù)責(zé)人說。
“‘房住不炒’背景下，市民改善住房的成本正在降低。”市房地產(chǎn)協(xié)會人士認(rèn)為，從功能、質(zhì)量、體驗出發(fā)，當(dāng)下不同購買能力、不同需求、不同年齡段的購房者都能匹配到滿意的“好房子”。對于高品質(zhì)住宅，我市從土地出讓、設(shè)計開發(fā)、建設(shè)交付到售后維護(hù)都有明確的實施細(xì)則，為“好房子”專門制定從1.0版到2.0版的“說明書”，從政策層面保證質(zhì)量、規(guī)范價格。
高品質(zhì)住宅“飛入尋常百姓家”是眾望所歸。“總體而言，我市近年來開發(fā)的高品質(zhì)項目得到購房群體青睞，提振了市場信心。”住建人士介紹，目前已上市一二級高品質(zhì)用地31塊，其中12個項目按照一類高品質(zhì)住區(qū)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，市場上在售的16個改善型（含高品質(zhì)）項目，部分項目一年內(nèi)實現(xiàn)70%去化率。
“讓市民真正住上好房子，仍需探索突破。”市住建局副局長施冬雷坦言，高品質(zhì)住宅在控制成本的前提下，還需在綠色環(huán)保、科技住宅、物業(yè)服務(wù)和社交文化上進(jìn)一步提標(biāo)提質(zhì)，讓人人都期待改善、能負(fù)擔(dān)改善，讓好房子成為城市的靚麗風(fēng)景?？梢灶A(yù)見，未來，區(qū)別于普惠性的保障性住房，高品質(zhì)住區(qū)將成為房市主流，從“盆景”到“風(fēng)景”，助力錫城市民從住有所居向住有優(yōu)居快步邁進(jìn)。
